Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена

Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес

Коментари

Добави Коментар!

6.   От номер 1 към автора: Не съм искал в никакъв случай да те обидя! Просто казах да премислиш всички варианти преди да вземеш дадено решение. Моето семейство е патило от кредити и все още пати и аз съм казал НЕ на кредитите. Благодаря на Господ, че съм се сдобил по някакво стечение на обстоятелствата с жилище, защото иначе знам каква мъка е докато го "избиеш" веднъж взетия кредит!

Проблемът с големите кредити е, че с вземането им имаш сигурен дълг срещу неисигурни обстоятелства в бъдеще. За 20 години може поне няколко пъти да си си изгубил работата, да си останал без пари, а при банките останеш ли без пари просто ти взимат имуществото за има-няма няколко месеца. Това им е схемата - срещу спекулативни пари да придобиват истински имоти. Дават пари на заем и после като не може да ги върнеш започват да взимат апартаменти, бизнеси, дори телевизори и хладилници, докато не останеш гол и бос и не банкрутираш. Напечатани на машини пари - срещу апартаменти, земи, цели състояния изкарани с труд и пот с години. Това е схемата на банките, затова който има акъл да не им се връзва.

Просто ти казах - не бързай! Не взимай емоционални решения. Ако имаш половинка ще ти е по-лесно, защото ако единият остане без работа, другият все ще избута за кредита. Ако пък и двамата сте на работа и изкарвате добре може вместо 600 да внасяте 1600 лева на месец и да върнете кредита вместо за 20 за 8 години!

Естествено това е моята гледна точка, аз имам едно мислене, ти друго. Като казах, че не е нужно всички да живеят в София, имах предвид, че за 100 хил лева дори да имаш селска къща от едно време ще я направиш страхотно ранчо, ще я обзаведеш страхотно, последен писък ще е и ще си живееш на ШИРОКО само ТИ. А не да се гъчкаш и да плащаш заеми за малко местенце в столицата и да се съобразяваш със съседи и какво ли не.

7.   ОК, ще вземеш жилище с ипотека, но ти трябва немалка сума за първоначална вноска, нотариална такса, такса за агенцията, разходи за обзавеждане - които никак не са малки, дори като говорим за базови, нескъпи материали, уреди и пр. не знам колко е възможно, ако нямаш спестен лев и заплатата ти е 1200 лева. Да живееш под наем е по-реалистично. Или честно казано - най-добре си намери жена с жилище!

8.   Авторе, преди няколко години бях в същата дилема като теб - да плащам наем от около 500 лв в София в Младост или да изплащам кредит за собствено жилище. Реших да поема риска с кредита, но добре помислих какво мога да си позволя да изплащам, а не какво е мечтаното жилище. Фактите, които най-силно ми повлияха да изтегля кредит е, че ако остана без работа няма да мога да си плащам и квартирата и пак ще трябва да се върна в родното място гола като пушка. :) Тоест, рискът да не можеш да си плащаш кредита или квартира е един и същ, само че в първия случай изплащаш за себе си, а за квартира пълниш чужд джоб и пак нямаш нищо твое. Не съм съгласна с номер 1, че ако няколко месеца не плащаш губиш всичко - банките са доста гъвкави и предлагат и разсрочване на вноските или предоговаряне. Има и опции за застраховка точно за такива случаи на оставане без работа. Плюс това банката си търси остатъка от главницата по кредита, тоест, ако вече си изплатил една определена сума си търсят остатъка само. Обявява се за продажба и банката си взима каквото й дължиш, едва ли цените ще са паднали толкова много спрямо покупната цена, че да си на тотал загуба от цялото упражнение. Просто внимавай какъв договор подписваш и си проучи офертите на всички банки.

Какво направих аз, и макар да имаше много грешки и научени уроци, наскоро си изплатих жилището и въобще не съжалявам, че избрах кредита пред наема. Ще споделя малко личен опит:

1) Трябват ти и собствени пари или потребителски кредит преди да пристъпиш към покупка с ипотечен кредит. Банките финансират на около 80% от стойността на жилището и то не от цената, на която го купуваш, а 80% от цената, на която го оцени техния оценител, която оценка е задължителна стъпка и ти плащаш тази оценка. Около 10% от покупната цена трябва да плащаш на предварителен договор и банката чак след това отпуска кредита. Ако купуваш със брокерска агенция, тяхната комисионна около 3% от стойността на имота също се плаща при предварителния договор. Тоест, трябва да ги имаш парите. Нотариалните такси при прехвърлянето обикновено купувача ги плаща. При учредяване на ипотеката с банката пак има такси - вписване на ипотеката, усвояване на кредита, оценка на имота, и разни такива. Зависи от банката и от офертата.

Мисълта ми е, че има и странични разходи. Аз избрах да спестя пари, някои приятели изтеглиха потребителски кредити. Опции има.

2) За София ще трябва да направиш компромиси, ако съдя по бюджета ти. Компромиси или с локацията, или със състоянието на имота, или с етажа, или типа строителство.

Варианта, които аз избрах беше малко жилище в блок тип ЕПК, 50 кв. в Младост за 40 000 евро (10 000 евро бяха лични спестявания, останалото кредит), това преди около 6 години. Апартаментът беше за тотален ремонт, лоши общи части, стар блок, но на перфектна локация до метростанция и на среден етаж, добро изложение. Мноого време, главоболия и парички отне да го стегна, но не бяха пари накуп, а малко по малко. Добрата цена и локацията компенсираха тоталния ремонт и главоболия, но просто правиш избори и компромиси.

3) Разсрочих си кредита на толкова години, че вноските ми месечно бяха по 500 лв, и не усетих промяна на стандарта на живот, защото и квартирата му преди това беше 500 на месец. Когато спестях някакви пари внасях допълнителни суми по главницата и намалявах срока на кредита, съответно дължимите лихви спадаха. Прави се с анекс в банката и не се плаща за тази услуга. Но моя кредит беше такъв, че лихвите се изчисляваха на база остават дължим кредит. Някои банки си теглят лихвите ударно в началото, така че внимавай какви са условията в договора.

3) Ремонт - ако търсиш евтино жилище или такова в строеж ще ти трябват пари за ремонт или обзавеждане. Колко пари, не мога да знам, всеки според чергата и предпочитанията си.

4) В момента лихвите са в пъти по-ниски от преди 5-6 години и е добре да се тегли кредит. Дали ще скочат, никой не знае. Дали ще поевтинеят имотите, не се знае. Просто анализираш, претегляш и действаш, или не действаш. :) Като живеех на квартира и разбрах, че хазяйката с моя наем изплаща жилището направо ми се обърна стомаха. Значи, аз работя по 10-12 часа на ден и изплащам жилището на друг човек!? Тогава реших да действам за себе си, с всички съответни рискове и разправии.

Тези, които казват, че се заробват за 15-20-30 години с кредити - ами може, ама защо купувате такива скъпи и големи имоти? Живея в София от 17 години и знам какви са цените, има варианти за по-евтини и малки жилища. Обзавеждане има и на средни цени. Започваш с нещо по-скромно, правиш някакви компромиси, но изплащаш по-бързо. Като го изплатиш, вече имаш твой имот, може да го продадеш, под наем и да действаш за друго мечтано жилище. Аз съм сама и не са ми помагали с изплащането, но ако са семейство или двойка пак могат да започнат с нещо скромно и да изплащат двамата и после нещо друго. В Люлин, в Дружба, в някои от крайните квартали където има и метро има много добри жилища, но не е като да живееш в центъра. Тези, които не искат да свалят малко летвата, те са тези, които се заробват за 15-20 години, явно скачат на жилище, което не могат да си позволят и се чувстват заробени от тежестта на кредита.

Авторе, според мен си заслужава да помислиш за собствено жилище, ако смяташ да продължаваш да живееш в София и за напред. 600 лв, които плащаш за наем не са никак малко. Ако имаш възможност да спестяваш или внасят повече от 600 лв на месец ще го изпратиш за по-малко от 15 г. Има калкулатори в нета или на сайтовете на повечето банки, може да пробваш да разиграеш варианти с различен срок и вноски. Има и кредитни консултанти независими от банките, които могат да те консултират. Даже и да изплащаш 15 години, след 15 години ще имаш жилище. А ако продължиш да живееш на квартира и плащаш 600 лв, на месец след 15 години по твоите изчисления ще си платил 108 000 лв и НЯМА да имаш нищо, хазяинът ти ще има и вероятно ще е поизплатил някой апартамент с твоите пари :). Добре ли ти звучи?

9.   На тия пари в този район не може да си купиш. Ако сте двама, т. е. си с партньорка, с която гледате заедно напред, за повече парички- така може вече.
Иначе гледай по сайтовете за имоти какво се предлага, за да си в час с цените. Обикаляй района, гледай за ново строителство, има телефони за връзка по строителните табели и може да вземеш директно от строител. Някои работят само с брокерски агенции обаче/ако може без ония хищни хиени брокерите- най добре/. Казвам ново строителство, защото друго няма почти. За панелки и старо строителство изобщо забрави. Проучи и строителните фирми- търси с добри отзиви на клиенти.
Трябва да имаш и спестен някой лев, за собствено участие/ мисля 10% от стойността на имота беше/, за разни данъци и такси, за учредяване на ипотека, за довършителни ремонти и обзавеждане и т. н. Не се плаши от кредита, здрав ли си, работиш ли сигурна работа, колкото може нещо въобще да е сигурно де, двама ли сте, страшно няма. Ако пък и родителите имат желание да се включат с малко помощ- давай.
Не се стряскай и със срока на кредита, наем или заем- все трябва да се плаща, не всички имаме наследство. Моите родители 20 години изплащаха, по-голямата част беше през соца, после бяха пак трудни години, но си го изплатиха отдавна.
И още нещо- избирай имот с малък процент общи части, гледай чистата застроена площ, която реално ще ползваш.
Накрая- много внимавай към коя банка ще се насочиш за ипотечен кредит!
Ако имаш други въпроси- питай! Успех!

10.   Преди много години бях в твоето положение и понеже явно си сериозно момче, ще се опитам да ти предам своя опит.

Първо, приеми за себе си, че ти каквото и да правиш, през по голямата си част от живота ще работиш за някой друг. Било то работодател който те експлоатира, в една или друга степен, дали ако плащаш наем. За кредитите мисля, че е ясно. Специално за тях е много дълга тема но запомни едно - в дългосрочен план тяхната задача е да продължават вековната практика да отнемат благата от малкия човек, и да ги дават на "големия". Каквото и да ти говорят, колкото и да те баламосват, да ти се усмихват, те са тук за да изкарат максимум пари от теб, не ти от тях. И даже не става дума за пари, единственото което има значение накрая, са материалните блага и най вече - малкия човек да е постонянно на "колелото на хамстера".

Като си наясно с това, минаваш на следващата стъпка. Очевидно е, че е глупаво да продължаваш да живееш под наем, поради съвсем явни ограничения. Реално единственият ти плюс е, че идния месец можеш да си излезеш от там. И най вече - нямаш "банков хомот". Но е вярно, че колкото по от рано започнеш да работиш за собственият си дом, толкова по добре. От тук насетне, е въпрос на личнен избор. Аз лично реших, че ако мога да си позволя до 600 лв вноска на месец, и това да продължава дълги години напред, това крие твърдя голям риск за мен. И ме поставя в точното положение в което банките ни искат. Навремето като гледах погасителните планове, излизаше, че ще върна 250% от кредита, за 20 години. Счетох, че това е твърде неизгодна сделка за мен.

Затова реших, че явно трябва да променя нещата от моя страна. Стегнах си гъза, в личен и професионален план, и през годините успях да увелича доходите си. Заделих и 100к лични спеставяния и това ми даде някаква увереност, че е дошъл момента.

Сега, не искам да влизам в спор какво значи "хубаво жилище което си заслужава". Всеки има различни критерии и възможности. За мен лично "хубаво жилище" означа да е поне 100 кв, 3 стаи (ама не един голям хол и останалото "кутийки и коридорчета", както е масово днес). Може би ти се струва малко големичко сега, но ако го взимаш с идеята това да е твоя дом, пресметни и нуждите на другите които ще живеят там вбъдеще, евентуално.

Добра локация. Най вече като транспорт. "Добър квартал" в София е особено разтегливо и размазано понятие, затова няма да влизам в детайли. Лично аз смятам, че всички квартали вече са презастроени и това което можеш да направиш е да избереш най малкото зло. За мен лично най важното бе, че имам метростанция на 5 мин, и гараж за колата.

Не се плаши от това, че в момента не познаваш пазара, нямаш опит с агенции. Те за това са тук. И на драго сърце ще те разведат наоколо за да ти вземат накрая заветните 3%. Може тук най важното е да намериш агент който наистина може, и наистина иска, обективно да те посъветва в търсенето ти на подоходящия апартамент за теб. Много от тях гледат да затворят сделките максимално бързо и да минат на следващия клиент. Не ги вини, и те пари гонят. Но намери човек който ще ти влезе в положение и ще те развежда из колкото апартаменти решиш. И ще ти дава обективни оценки и ще те насочва в плюсовете и минусите на всеки един от тях. В крайна сметка не си купуваш обувки които ако в последствие се окаже, че са ти неудобни, ги захвърляш с лека ръка. Разбира се, и кофти имот можеш да шитнеш, но си е разправия. Аз лично немам нерви и време за такива упражнения. За да влезна все пак в някакви практически параметри, навремето мисля, че това упражнение ми отне 6 месеца обикаляне из апартаменти и къщи. Като бройка - след 10ия малко ги изгубих, но мисля, че се спрях някъде на около 20-тия :)

За самото състояние на жилището, е изключително обширна тема. И накрая излиза, че едва ли не трябва да си строител за да може да имаш това набито око и да преценяш наистна кой апартамент в какво състояние е. Пак - не се плашиш, всичко става с практика. С времето ще научиш тънкостите и къде да гледаш. Накрая, както винаги, е въпрос на твой личен избор измежду плюсовете и минусите.

Като си избереш жилището, стигаш до кредита. Моя съвет е : взимаш оферта от всяка една банка. Изрично подчертаваш, че искаш да знаеш всички онези малки специфики, таксички които най често са написани с много дребен шрифт, накрая на договора, посредата на "стеничката от текст". Усмихнатите банкови агенти имат навика да "забравят" да ги споменат. Натъртваш, че искаш крайна, завършена оферта. Взимаш тази оферта и отиваш в следващата банка, тупваш я на бюрото и искаш тяхната оферта. Аз лично понеже не обичам да си губя времето, още в началото на преговорите безцеремонно ги питах дали могат да бият предишните оферти, преди да почнат да ми обесняват 2 часа, че именно те са "моята банка". Това упражнение го правиш с толкова банки с колкото имаш времето и нервите да се разправяш. Аз мисля, че стигнах до 5.

Друг практически съвет - сериозно обмисли вариантите и възможностите си за предсрочно погасяване. Навремето когато аз не бях наясно как точно се калкулира вноската, останах потресен как като погасиш предсрочно с 3000 лв в началото на срока, накрая излиза, че си спестил 10000 от крайната върната сума. С изкючително голямо удоволствие сядах срещу лачената банкова агентка през няколко месаца и погасявах с хиляди. Накрая на кредита, като ударих чертата, се оказа, че вместо за 15 години и около 30000 лв лихва, съм го погасил за 4, и съм им дал 10000.

В заключение ще натъртя най важния съвет - на този етап е може би по добре да инвестираш в себе си, за да постигнеш по големи финансови възможности, и опит в тези неща. Очевдино имаш доста материя която трябва да покриеш, но с желание и, да се надяваме - възможно най кратко време, ще стигнеш до нужното ниво. И когато стигнеш до това задоволително ниво (това е субективно понятие разбира се. чертата ще я удариш ти), подписваш. Иначе има твърде голям риск да изгориш.