Бизнес идея
преди: 2 години, 4 месеца, прочетена 835 пъти
Здравейте. Малко инфо за мен. Мъж ма 31 години, женен с едно дете, живея в Германия от 4 години със стабилна работа.
От известно време ми се върти идеята да изтегля кредит от тук и да закупя апартамент от Варна с идеята временно да го дам под наем и след това да го продавам с 10000, 15 000 евро отгоре.
Така парите ги нямам спестени и мисля за кредит от тук и съответно да започна с търсенето. Обадих се на един приятел Брокер и той ми каза, че за около 50 000 евро ще намерим нещо. Да, обаче като гледам обявите и намирам апартаменти за по 30 000 - 40 000 евро.
Наемите варирали около 350 - 500 лева в зависимост от разположение и големина на апартамента.
Сега се чудя да се захващам ли изобщо или не си струва!?
За някои ще прозвучи тъпо и просто, но гледам от някъде да изкарам допълнителен лев, че на моите години не знам с какво друго мога да се захвана.
Какво мислите по въпроса?

Коментари	Добави Коментар!
Вземи последните коментари по RSS
Изпрати ми имейл, ако някой добави коментар към тази история (какво е това?)   Email:

преди: 2 години, 4 месеца hash: 570bf07661

гласове: 1 2 3 4 5   (297415 гласа)

1.   Хм, какво да ти кажа - не съм в бранша, но житейският ми опит (на 50 съм) подсказва, че подобна инициатива не си стува... Първо, ти на тези 350-500 лв. гледаш едва ли не като на гарантиран месечен доход, което едва ли ще е точно така. В същото време лихвите и вноските по кредита ти в Германия ще вървят съвсем сигурно и регулярно. Второ - този апартамент някой ще трябва да го менажира - да го предлага по реклами, да се среща и преценява бъдещи наематели... Един познат беше пуснал някакви араби, които за 2-3 месеца му направиха такава кочина и мизерия, че отидоха 10 000 лв. за ремонт след това! И въобще - ти гледаш по обявите евтини апартаманети, но си нямаш и хал-хабер къде се намират и какво представляват - примерно на некомуникативни места, в крайни/цигански квартали, или в бивши военни/работнически блокове, пълни с откачалки, пияници и наркомани, в които повечето нормални хора не биха живяли, ако щеш и пари да им даваш... Да не говорим, че по морето е пълно със свободни апартаменти, които само лятото се отдават под наем на курортисти, а зимата на практика седят празни, и сигурно са готови и срещу 100-200 лв. да ги отдадат на някакви студентчета, стига някой да прояви интерес. Не на последно място и демографския срив, поради който все повече жилища остават свободни.

 

...

преди: 2 години, 4 месеца hash: c0be985a1f

гласове: 1 2 3 4 5   (244917 гласа)

2.   1 - банките не дават на 100% финансиране, трябва поне 15% да ги извадиш от джоба си. Отделно имаш още няколко хиляди евро разходи по сделката, което пак ти трябва да ги платиш. Отделно ремонт и обзавеждане ако имаш нужда. Готовите за живеене са доста по-скъпи. 2 - за 30-50 хил. евро не знам какъв ще е тоя апартамент. Нормалните апартаменти струват 80 и нагоре. То и аз като гледам само обяви, си викам ебахти евтинията, ама такива апартаменти са или фалшиви обяви (агенциите ги пускат, за да те привлекат и после ти предлагат други), или като отидеш на място, се оказва пълна кочина или на гъза на географията. Те на снимките показват само хубавото, ако изобщо са истински. За тия пари ще вземеш някой със скрити дефекти, после успех да го продадеш. Ако случайно намериш, ще е на гъза на географията и ще ти трябва поне още 15, за да го ремонтираш, а банката дава до 85% от покупната цена (ако е ново строителство може 90), т.е. за ремонта трябва да ги извадиш от джоба си. 3 - това е сериозна процедура, казвам го като човек, който е купил 3 апартамента. Гарантирам ти, че от разстояние няма как да ти се получи. Аз съм ходил по цяла година на огледи, докато си харесам. После имаш поне месец подготовка на документи, консултации, бюрокрации, смяна на партиди и т.н. После имаш ремонти и обзавеждане - най-сложната част, разпрвии с майстори, обикаляне по магазни и т.н. Намирането на квартирант е още една сага. После докато имаш наемател пак си е ангажимент - я потекло отгоре, звъни ти, оправяй, я някакъв проблем има с комшия, разправяй се, я квартиранта слушал силна музика, успокоявай съседи, гони го, той па нямал пари да си плати наема, пък избягал с неплатени сметки и ти разбираш след месец и т.н. Кой ще се занимава с тия работи? Това аз съм го правил единствено за родителите си, понеже и те са в Германия и ми беше писнало, ама до го изтърпях само зарди тях. За никой друг не бих го направил, дори да ми плащат. Колко пъти съм излизал от работа и т.н. не е за разправяне. Цялата тази процедура от решението да купиш до окончателното отдаване си отнема 1-2 г., но и след това си има пак разправии с наематели, комшии и др. 4 - каква е гаранцията, че ще случиш на наемател, на майстор, че цените ще се вдигнат. В момента пазара е раздут и се държи изкуствено само със стимули от Фед - с печатане на пари, с които изкупуват проблемни ипотеки и изкуствено ниски лихви. Заканиха се, че от март музиката свършва и започват да вдигат лихвите. Това означава срив на пазара. В момента в САЩ, а те водят целия световен пазар, с 8 годишни заплати се купува жилище. Най-високото ниво от 150 г. Дори 2007 г. и през Втората световна не беше толкова. Исторически нормалните нива са 4-5, т.е. спокойно може да се срине с 30-50%, само да достигне нормалните стойности, а те временно могат да паднат и по-надолу, преди да се стабилизират. Буквално до месеци пазара може да се срине. И какво правиш, ако си изтеглил 50-80 000 евро, а паазра се срине, имота ти се обезцени наполовина и няма квартиранти? Ни да го продадеш, ни да го отдаваш, ни да го държиш и да плащаш лихви. По-скоро изчакай блона да се спука, през това време си събирй пари и после си купи на евтиното. В момента само кретен би купил на тия цени. Умните купуват след сривове като през 2008 г. Който е купил 2008-2013, сега цената на имота му е двойна, наемите отделно. Ако е купил с кредит тогава, той е участвал с 15%, останалите ги е изтеглил заем, който го връща с наема. Сега има апартамент на двойна цена, за който той е платил 15% от тогавашната му цена. Ако тогава си платил 6 000 евро за апартамент с цена 40 000 евро, сега го продаваш изплатен за 80 000 евро и си 74 000 евро напред за 10 г. Но доста хора изгоряха 2007 г. Купиха на скъпото, после добър ден. След година цените бяха почти наполовина и пак нямаше купувачи, нямаше кой да ги наема, вноските високи, някои останаха и без работа - честито!

 

...

преди: 2 години, 4 месеца hash: cf35563100

гласове: 1 2 3 4 5   (216306 гласа)

3.   Това не е бизнес, а проста спекулация, само че с криви сметки. Номер 2 е бил изчерпателне, защо рентиерството е скапан бизнес. Колкото до самата спекулация - ако беше лесно, щяхме всички да го правим. Пробвай с друга идея!

 

...

горе^

преди: 2 години, 3 месеца hash: de9795fdb9

гласове: 1 2 3 4 5   (0 гласа)

6.   Благодаря ви за съветите! Явно има доста неща, които не пресмятах. Сега ме просветлихте. Явно това не е за мен. Въпросът е, че вече след 30те не искам да чакам на една заплата и искам да рискувам да завъртя нещо. По едно време си мислех да купя злато от Турция а в Германия да го продавам, после ми хрумна една налудничева идея да продавам кучета. И аз не знам вече

 

...

преди: 2 години, 3 месеца hash: c0be985a1f

гласове: 1 2 3 4 5   (2 гласа)

7.   Купи земеделска земя. Ама първо се пообразовай по темата. По-добре е от апартамент по ред причини - по-пасивен доход е, по-ниско рисков, няма амортизация, няма данък и дори дохдността е малко по-висока. Земята си е земя и след 1000 години, докато апартамента си има някакъв живот и амортизация и с годините сградата остарява и поевтинява. Ако ги нямаш парите можеш да изтеглиш кредит и с рентата да си плащаш вноските и след време като изплатиш кредита земите да си останат за теб.

 

...