 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Отношения наемодател наемател
преди: 4 години, 4 месеца, прочетена 1536 пъти
Здравейте,
Знам че всякакви условия между наемодател и наемател се уточняват в договора подписан и от двете страни, и в крайна сметка могат да се разберат каквото си искат стига да им изнася, но все пак исках да попитам за ВАШЕТО мнение. Какво ВИЕ смятате, че е най-честно и за двете страни. Затова ще се опитам да ви представя казуса колкото се може по-безпристрастно.
Приемете, че наемателят е направил предварителен оглед на имота и не е намерил кусури, а дължимият наем е под средното за квартала, като други имоти в същия ценови диапазон са обзаведени по еквивалентен начин.
Темите са:
1. Поддръжка на имота. Например: уреди, които се строшават дотолкова, че трябва да бъдат заменени с нови; заминали фасонки на осветление; течаща мивка; рамка на врата и врата, които са започнали да гният поради влага и т.н.
2. Покупка на нови уреди. Например: монтаж на климатик; съдомиялна; душ кабина и т.н.
3. Изнасяне на ненужни мебели в такъв обем, че е нужно наемането на транспорт и хамали. Наемателят разполага с място където да ги складира.
Въпросите са, кой трябва да поеме разходите за горепосочените точки, наемодателят или наемателят? В зависимост от отговора, би ли било честно да се намали (или, съответно, увеличи )наема като компенсация? И ако да, с колко.
Засега, мненията на двете страни са:
На наемодателя: "Не живея там, нямам контрол върху употребата на уредите и дали се употребяват съвестно (за 1). Имотът е предоставен 'както е' (за 3). По тази логика наемателят може да пожелае и златна тоалетна, трябва ли да купувам такава? (за 2). Дори и да инвестирах във всичко това, трябва да се вземе предвид и амортизацията на всички покупки, без значение колко внимателно се използват (общ коментар)."
На наемателя: "Това не е моя собственост, защо трябва да инвестирам в нея? (общ коментар) Съвестно съм се грижил за всички уреди, може да са се повредили от старост и/или неправилна употреба от предишни наематели, така че не е моя вината (за 1). Смятам тези неща за базови удобства които всеки имот трябва да притежава (за 2), докато ненужните за мен мебели намаляват качеството ми на живеене тук (за 3)."
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: abf851a8c4 |
|
1. Трябва да се прави разлика между амортизация и деградация.
Примерно, ако наемодателят е боядисал стените. Наемателят е поставил библиотека и след 5 години напуска апартамента и си взема бибилиотеката, нормално е, че боята зад библиотеката е с различен цвят от тази наоколо. Това е амортизация и е за сметка на наемодателя.
Ако, примерно наемателят има куче и то е нагризало дивана или вратата, то това е деградация, и е за сметка на наемателя.
Аз протокола, имам апартамент в София, който давам под наем и съм имал проблеми с наемател.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 6003a3aa15 |
|
2. Здравейте. Мисля,че това,което сте описали трябва да се заплати от наемодателя,защото тези щети са свързани пряко с апартамента му.
Но ,ако става въпрос за разни консумативи и уреди,КОИТО ЛИПСВАТ-следва да си ги заплатите Вие. Говоря за микровълнова,скара,кафемашина и т.н.
Всички други ремонтни дейности трябва да се заплатят от наемодателите.
Мога да Ви дам пример с апартамента,в който аз живея.Наех го и има 2 климатика,като в последствие установих,че единия не работи. Споделих на наемодателя и той взе нужните мерки за поправянето му и успоредно с това покри всички разходи.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 876c438efa |
|
3. При условието, че наема е по нисък е ясно че наемателя ще трябва да го приеме с кусурите, ако иска да има по малко кусури ще даде повече пари, на друго място. Което изключва веднага точки 1 и 3.
А за точка 2 наемодателя е прав!
Все пак наемателя е човека, който избира кое жилище да наеме, а наемодателя, просто предлага. Никой не задължава наемателя да наеме дадено жилище.
Наемателя може да се пазари за по ниска цена на наема до 10% и до там! За по ново обзавеждане, за покупка на нови уреди няма право да иска. Ако по време на ползване на имота протече мивка или се развали фасунга, боядисване на стена наемматля трябва да поеме разхода, защото се водят козметични ремонти, а той е длъжен да се грижи за имота и когато го напуска жилището тябва да е в състоянието в което го е приел.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 876c438efa |
|
4. №2 твоя случай е доста различен. Едно е ремонт на съществуващ климатик, съвсем друго е да искаш от наемодателя да купи климатик, миялна и душкабина, като при наемането е нямало такива, вероятно точно поради липса на такива удобства цената за наем е по ниска.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: f05279b594 |
|
5. Аз съм собственик на апартаменти, които отдавам под наем през професионален посредник, който има грижата за събирането на наема и евентуалните проблеми. Т. нар. частен домакин и домашен майстор. Не отдавам свой имот на наематели с домашен любимец, дори рибки. Деца в рамките на обичайното до две да, иначе ще има твърде много щети. Имотите са прясно боядисани с латекс, в мокрите помещения и кухните има навсякъде гранитогрес. Подовите настилки са балатум заради лесното и евтино подменяне. Не слагам душкабини, вани и сушоари. Има базово оборудване и електроуреди. Електроуредите са работещи в момента на наемане. Всяка повреда на имуществото се възстановява от наемателя. Консумативите са за сметка на наемодателя, повредите за сметка на наемателя. Фасунки, дръжки на гардероби, чекмеджета, четки и стойки в тоалетната всичко до 15 лв са консумативи. Над тази сума повреда. Това се уточнява в наемния договор. Имотите се отдават в определен вид, не разрешавам изнасяне на вещи, подмяна и допълнителни искания. На който не му харесва имота в този си вид да си търси друг имот под наем. Не приемам претенции, още по-малко желание за климатици и какво ли още не. Ако наемателят желае да монтира нов електроуред не може жез мое изрично писмено съгласие.
Искате нисък наем с климатик, душкабина, съдомиялна, сушоар и екстри? Няма как да стане това, също и изнасяне на имущество.
Ако има влага в размер да повреди врата и каса до изгниване не наемайте този имот. Всички въпроси трябва да се уточняват в договора за наемане на имота. Справедливостта е относително понятие. Договорът урежда взаимоотношенията. Хазаите не сме благотворително дружество, наемателите също.
|
...
| преди: 4 години, 4 месеца hash: bf16740b6f |
|
6. За това има договор за наем ако не се разберат а в случая е така се освобождава имота. Аз имам трима наематели в три имота по договор те поемат всичко но за смяна на пералня бойлер, и ремонт аз си ги плащам те са лоялни и не ме занимават с 2, 3, 5, 10, 20лв. Апартаментите са в топ състояние и това спестява доста проблеми и на двете страни. Аз като наемодател не бих дал апартамента който сте описали в това състояние а още повече като наемател не би взел подобен апартамент.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 6003a3aa15 |
|
7. От номер 2 до номер 4: Климатика не е претърпял някаква ремонтна дейност. Наемодателят купи изцяло нов климатик понеже стария не работеше изцяло.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 7d2e620269 |
|
8. От описаното разбирам,че сте наели апартамент в незадоволително за вас състояние,който в последствие искате да подобрите.Иначе защо ще изнасяте вещи очевидно обемни за които са нужни носачи,поставяне на климатик,съдомиялна и душ кабина.Рамката на вратата е започнала да гние от влага и т.н.Всичко това сте го видяли при огледа или поне би трябвало да сте го забелязали,но въпреки това сте го наели.....Не смятам,че наемодателя е длъжен да ви осигурява тези допълнителни екстри( с изключение на гниещата врата).Климатик-може да си купите настолен/преносим ,който не е необходимо да се монтира на стената/прозореца.
Всичко,което е вътре в жилището би трябвало да е описано в договора и така по опис да се приема при наемане и напускане.Оставя се и депозит,който после се връща,ако всичко е ок и няма злоупотреби с имуществото.Поне където живея е така.При това положение е ясно какво получава наемателя и какво оставя след себе си.Разбира се нещата,които се износват и захабяват при употреба не се считат за проблем.
Накратко, за мен т.1 и т.3 са грижа на хазяите.
За т.2 наемателя не би трябвало да има претенции за екстри след като е приел имота в тоя вид.
За това всичко обаче наемодателя си го описва в договора и заявява предварително какви са му претенциите и какво очаква от наемателя,за да няма после нерзабирателства.
П.С.Има случаи в които да речем някой наема имот от възрастни хора,които нямат енергията и парите да направят ремост и естри.Но пък наемателя е млад и енергичен,разбира от строителни дейности и заради мястото и цената решава да го наеме с уговорката да го ремонтира и после да си приспадне цената на ремонта от наема и хазяите се съгласяват на тази уговорка.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 876c438efa |
|
9. До 7 Май не разбираш разликата между това да наемеш жилище с климатик, и да наемеш жилище без климатик. Ще подмени стар климатик разбира се, защото в наемната ти цена е включено ползването на това обзавеждане. Но не е правилно да поискаш хазайна да купи климатик, ако си наел жилище без климатик. Толкова е просто.
|
| преди: 4 години, 4 месеца hash: 11d57ec32d |
|
10. Да де ама ти нямаш договор нали? Плащаш под масата за да не плаща данък наемодателят. И специално душ кабината е мега неудобна простотия, така че недей да искаш такава. Искай термостатен смесител.
|
...
| преди: 4 години, 4 месеца hash: fa71b8f4a2 |
|
11. От автора:
Много ви благодаря за всички коментари и мнения, отворихте ми очите по някои въпроси. Да "разкрия" кой съм всъщност - аз съм хазяйна в случая. В крайна сметка реших, че задължителният минимум е да поддържам това, с което се е предлагал апартаментът в началото, козметични ремонти също, а изгорелите ел. уреди ще подменя с нови, маркови. Останалото - както се договоря с наемателя. Честно казано смятам, че допълнителни екстри трябва да се покривят от него, но ще видим.
Логиката ми за амортизацията беше следната: ако купя чисто нов хладилник за апартамент който давам под наем, още с първите му дни на употреба съм вече на загуба и то без значение колко внимателно се използва, защото не мога да го продам за цената за която съм го купил. Всеки ден намаля фабричната му гаранция, което допълнително сваля от цената му. В други бизнеси се начислява амортизация (15% на година). След 5 години тоя хладилник може вече да е за смяна, ведно с всички останали покупки. Бях си направил и проста сметка - ако угодя на наемателя за абсолютно всичко и взема наистина качествени уреди с дълги 5 годишни гаранции, предвид размера на наема, то тогава все едно не съм взимал наем за цяла ГОДИНА. И това ако го правя на всеки 5 години, то излиза едва ли не че съм смъкнал наема с 20%. За нещо което реално е по-висок "клас" вече. Просто не ми се струва честно от моя страна?
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
