 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Ще се свие ли имотния пазар, или ще паднат цените?
преди: 2 години, 5 месеца, прочетена 1548 пъти
Здравейте
На тема “ имоти” съм, следя икономическите новини от американски и европейски източници, както и някои анализатори у нас.
Дали поради високите цени на материалите или дефицита им( той поражда тези цени) ще се свие предлагането, понеже ще се намали новото строителство и съответно цените на имотите ще нарастват с по-нисък трмп, или втория сценарий : поради нужда от финансов ресурс при влизането в рецесия( или още по-лошо стагфлация) масово ще се извадят имоти на пазара и ще се стигне до значителен срив или поне намаление 15-20-30% зависи от района и лукс ли е или не.
Как мислите 1 или 2 предстои до средата на другата година у нас?
Нарочно не споменавам лихвите, то е ясно, че бнб щат не щат ще ги вдигнат, защото ЕЦБ ги вдигна доста в четвъртък и обяви още две вдигания до края на годината. Т. е. край с евтините пари в скоро време...
Спомена от 2009 е жив и много хора помнят срива на цените, който бе чак до 2014 гид.
Имате ли мнения, как ще се развият събитията
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 3408337c50 |
|
1. В САЩ имотният пазар го поддържат изкуствено, като Федералният резерв "купува" ипотеки. При нас нещата са по-различни. Повечето купувачи са хора които си държат парите в имоти... защото нямаме икономика в която да го правят. Така че в САЩ нещата са непредвидими, всичко е до това дали Фед ще напечата или раздаде на приятелчета. В България е по-предвидимо. Тези с имотите ще им потрябват пари заради кризата която само ще се разраства, и ще тръгнат да продават. И ако имотите тръгнат да падат, ще падат здраво, защото и други ще искат да се отърват от тях. Но кога ще се задвижи тоя процес... божа работа..
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 57af73ce3f |
|
2. И аз чета доста шо темата, имам познанства и в строителния сектор. В момента в София, Пловдив, Бургас и Варна донякъде и външна тоалетна да продаваш има кандидати. Строителството е в бум в момента, има издадени и доста разрешителни за строеж, които започват на пролет. Аз лично очаквам запазване на сегашните цени и сериозно намаление при панелното и ЕПК строителство. Очаквам и криза при отдаването на жилища в бъдеще, което би довело до изваждане на пазара на част от жилищата, понеже и хората с по-ниски доходи взеха с ипотека собствени жилища.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: f208568b72 |
|
3. Здравей, може да се каже, че съм запознат и имам опит в сферата и на конкретния въпрос:
"Ще се свие ли имотния пазар, или ще паднат цените? " - бих отговорил - и двете.
Цените ще паднат леко, а заедно с тях и покупателната способност на населението - заради инфлацията и покачването на лихвите все по-малко хора ще теглят големи кредити => съответно ще се намали/спре и със строитеството.
В момента далаверата със строителството е, че се строи на минимум 300% печалба в големите градове. В смисъл, ако си вложил 1 милион в сградата, после като разпродадеш апартаментите взимаш минимум 3, освен единия, който си воложил и избил.
Когато обаче спрат да дават огромни кредити банките, строителите няма да строят огромни сгради, просто защото няма да могат да продават апартаментите и ще увиснат с инвестицията; в големия % и те дъжлжат кредити, машини на лизинг, заплати и т. н.
Досега сметката им излизаше заради исторически евтините материали - тухли, бетон, гипскартон - но вече зааради цени на горива и проблеми в логистиката няма да е евтино; много поскъпна и цената на труда - с две думи ще става все по неизгодно, трудно и рисковано да си строител-инвеститор, което досега беше един от начините да натрупаш милиони
В момента много нови сгради, дори в центъра на София, стоят с по 1-2 купени апартамента вътре, просто защото хората се страхуват да теглят 200к заеми в тази несигурна ситуация.
"Пукане" на балона обаче няма да има. Спад до 10-15 процента - вероятно да, което не може да се говори за спукан балон.
Ще има огромно количество необслужени кредити и голяма част от собствеността ще попада през ЧСИ-та обратно в банките. В България ще става като на Запад - все по-малко хора ще имат дял в недвижимата собственост, за сметка на банки и големи фирми, които ще купуват цели сгради и офис помещения.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: d0ac1829a9 |
|
4. Даже ще се вдигат цените. Преди години реших да събирам пари за апартамент. Имах 50% събрани за двустаен на тогавашните цени. Сега даже за гараж не ми достигат. Същите пари вече са 20% от двустаен. Пълен ужас е в момента.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 12eac0fbb1 |
|
5. Аз съм свидетел как в понеделник имот ( тристаен в Долен Лозенец), беше намален с... 50000€!!! От 265 хил на 215 хил., и то до колелото на Журналист, много търсена локация, парка започва оттам. Следя имотите и виждам как в скъпите квартали седят по повече от 6 мес обявите и вероятно ноември-декемвдри ще има корекция и то значителна, защотомпри тези цени търсенето зсмръзна.
|
...
| преди: 2 години, 5 месеца hash: a09b4310c2 |
|
6. Много сме, които смъкнахме от обява за продан имоти. Може би ще продават тези, които купуват с ипотека... просто ще им стане непосилно изплащането и поне да покрият част от задължения. Но тези, които сме със собственост на 100% без задължения, няма да продаваме. Поне не виждам никаква логика (кяр) някой да продаде при такъв висок риска да се окаже със стотинки в ръцете... а винаги може да дава имота под наем ако е за подпомагане на домакински нужди.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 43d74d575c |
|
8. До 6,
Продавай, докато цените са като за апартаменти в центъра на Лондон/Виена, че като вдигнат лихвите и да искаш няма кой да ти го купи. А това, че един апартамент бил рентабилен е мит! Естествено, ако го заключиш сега и го отключищ след 10-15 години за да го продадеш може и да спечелиш нещо!
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: a6a0ba8164 |
|
10. Спомена от 2009 е, че тогава на власт се качи ГЕРБ. Кризата в имотите за всички държави продължи до края на 2010, а у нас криза имаше до 2014 заради огромната корупция и повсеместни кражби на ГЕРБ.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: f208568b72 |
|
13. Цените ще паднат с малко и то след като банките увеличат лихвите още.
Крайният потребител едва ли ще усети разликата, понеже повечето пари, които преди е давал за имот, сега ще ги даде като лихви за обслужване на кредита.
Примерно схемата ще е: преди: 200к имот и 20 к лихви
Сега схемата ще е: 180к имот и 40 к лихви
Поножение с повече от 10-15% се съмнявам да има, който очаква някакъв голям "бум" и че имотите ше се разпродават като топъл хляб - едва ли.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: a09b4310c2 |
|
14. Н 8, към момента въобще се отказах от идеята са продавам. Докато не видя накъде вървят нещата... абсурд. Трябва да знам със сигурност, че където ги вложа после, ще си струва, а не да завъртя едни пари и остана без имота, без парите и без крайната цел. Кредити нямам, няма и да имам. То сега вече и пари излишни нямам, но няма да продавам при тези обстоятелства. Мога обаче да пусна под наем ако се наложи, не живея там.
Не е апартамент, къща в центъра на един от големите градове е.
|
...
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 7cd35608f6 |
|
15. Очакват се лихви по 9% в САЩ, в края на 2024-а. При нас може иб ще допълзи 2025-а и може и да видим лихви от рода на 9. 5-10% за няколко години.
Тези лихви, както и очакваните затурдениня с все по задълбочаваща се криза, ще направят купуването на ново жилище за хората, много трудно и определено ще удари паза.
Сега - с колко ще паднат жилищата. Трудно е да се каже и ще е много локализирано. В САЩ, през 2008-а, някой жилища поевтиняха с почти 30% за година. Но има нещо друго - цената забив на тези нива и едва 2011/2012- започна да се качва. А през това време пак си имаше инфалци, ак си имаше ръст на заплати. Т. е. реално цената е продължила да пада и след това.
Сега, не мога да гадая с точност, дали повишаването на лихвите ще доведе до подобен и дори по-голям спад, но определено вярвам, че ще има спад в цената, както и в търсенето. Не, че хората няма да искат, просто няма да има середства.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 77c459bd0f |
|
16. Аз искам да продам малък и да купя с една стая по-голям, като става дума за Изток, до посолствата, крайно привлекателна част от квартала и се чудя при този малък избор как ще намеря нещо свястно да купя, а този който продавам е топ, с току що направвн ремонт, но ми е малък. Просто няма предлагане и да не увисна с един кеш няколко месеца, че никак не е ясно положението, чака се още инфлация.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: c473c80f8d |
|
17. Проблемът не е в лихвите, а в обема на кредитирането.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 88a259b8c0 |
|
18. Беше ми интересно и полезно да прочета какво мислят произволно подбрани хора по темата. Аз виждам сваляне, но още не на офертните цени, а при най-малък преговор. Около 5 % средно
Но много малко оферти, даже бих казал дефицит.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 1ebe1138ff |
|
19. Полудяха и със селските имоти, цените двойно нагоре. Ами в такъв случай ще ми е по- добре да си купя в някоя чужбина около България селски имот, интересува ме природата по Балканите, не непременно в България. За това и ще изчакам за продан на моят имот, ако ще купувам в Бг село на цени като в държава наоколо, но с по- добра инфраструктура, сигурност, поддържана и пазена природата наоколо... е, за какво ми е в Бг? !
|
...
| преди: 2 години, 5 месеца hash: 0aba0b9c7e |
|
20. 19, в момента не голяма къща в село до София върви 170 000 евро тотал щета и строена по времето на баба ми. Разбирай, над 200 с целия ремонт и обзавеждане, които и предстоят (нервите и времето не ги броя).
Т. е. даваш почти половин милион лева за къща в село, където няма улица без дупки на всеки метър, без нормална канализация, зимата става като блато, един дъжд да завали, се чудиш от къде да минеш, дори тротоари липсват. Дори да си оправиш къщата, ще гледаш грозните съборетини около теб и калната надупчена инфраструктура, ако изобщо съществува такава.
Къща в живописно село/градче на 10 км от Амстердам в момента струва 300-400 хил евро. Обаче къщата е готова ремонтирана, обзаведена с нови модерни мебели и директно влизаш да живееш и не губиш още 1-2 години по ремонти и обзавеждане. Отделно имаш перфектна инфраструктура, възможности за работа на добра заплата, висок стандарт, ако искаш можеш да я отдаваш под наем за 1000 евро.
Изобщо не знам какъв идиот трябва да си да си купиш имот в България в момента, като те реално не струват много по-малко от тези в цивилизованите държави, където нито имотите, нито държавата като цяло има база за сравнение. Това е все едно да дадеш 200 000 лв за Москвич 1970 г., при положение че за 300 000 може да си купиш чисто ново Бентли. Наистина не разбирам на какво отгоре са тия цени и кой въобще ги дава тия пари. За мен човек, който дава такива пари за такива имоти е или тотално неосведомен, или за психиатрия.
|
| преди: 2 години, 5 месеца hash: b61c5d8b0f |
|
21. Нищо няма да поевтинее не се заблуждавайте. Може да паднат малко, но ако видите линията на тренда 10 - 15 години назад средната цена се вдига. В момента цената в евро ще се изравни (почти изцяло) в левовата равностойност. Ако един двустаен струва 100 хиляди лева цената ще се вдигне на 100 хиляди евро. И не е само с имотите. Всичко поскъпва на същия принцип. Хляба беше 1 лев, как ще го направим 1 евро, ами като предварително му вдигнем цената в лева. ЕЦБ няма изгода при приемането на еврото да конвертира по нормалния курс. Но не е само при нас това. Всякакви войни, зарази и т. н. т. са само прелюдия. Който плаща той поръчва музиката. От цялата работа богатите стават още по богати. А ние се притесняваме за гарсониерката която сме купили с 300 зора за да си инвестираме парите.
Лека вечер на всички и мислете!
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
