Инвестиция в гараж
преди: 2 години, 6 месеца, прочетена 1528 пъти
Не ми се смейте, не съм запознат с този тип инвестиция, макар че имам известен опит с инвестиции в апартаменти. Потърсих из форумите за мнения, но не можах да намеря информация от първо лице, та ако случайно имате такъв опит или поне наблюдения, ще се радвам на съвет. Разбира се, и да нямате, не пречи да изразите мнение. Явно това за момента не е много популярна инвестиция и все още няма много хора, които да са запознати от близо.

Става въпрос за гараж/паркомясто с цел отдаване под наем. Живея в голям град, не в София, където също има проблем с паркирането особено на центъра. Съдейки по обявите (доколкото това може да даде реална представа), нормата на възвращаемост е около 4, 5% на година при пълна заетост ЕВЕНТУАЛНО, което е по-добре от апартаментите, които дават не повече от 2-3%. Освен това и риска е по-малък, тъй като няма как наемателите да те ощетят значително. Гаражът няма и кой знае каква поддръжка за разлика от жилището, т. е. разправиите и разходите са по-малко. А и гаражът не е толкова голяма сума като апартамента и може да се инвестира с по-малко и съответно да не се рискуват големи суми предвид евентуален срив на пазара. Вероятно проблемът с паркирането ще се влошава и ще станат още по-търсени в бъдеще.

Звучи добре, но дали няма някакви подводни камъни? Например дали мога да разчитам на наематели и на добра заетост? Дали не е по-трудно да се намерят такива за гараж? Може би трябва да е в по-гъсто населен район съответно с проблемно паркиране, за да се увеличи шанса да се намери наемател. Трябва и да е в непосредствена близост до жилищни сгради, за да е удобен. Предполагам, че е по-добре да не е клетка, а да е в сграда. Чувал съм, че клетките често са на общинска земя и може в един момент общината да реши да ги махне. Може би е хубаво да е с ток. Дали ще е по-лесно за намиране наемател, ако е евтин занемарен гараж с оглед на по-ниския наем (но и гаража ще е по-евтин за закупуване) или според вас е по-добре да купя малко по-поддържан гараж, но пък да му искам по-висок наем?

Благодаря предварително, ако някой реши да отговори!

Коментари	Добави Коментар!
Вземи последните коментари по RSS
Изпрати ми имейл, ако някой добави коментар към тази история (какво е това?)   Email:

преди: 2 години, 6 месеца hash: 9deb4c9c23

гласове: 1 2 3 4 5   (313149 гласа)

1.   Аз имам паркомясто в подземен гараж, което давам под наем. Намира се в центъра на голям град, в жилищна сграда, наоколо е синя зона. Има доста интерес към него, проблемът е в малкото място за маневри когато се влиза/излиза от платформата. Трябва да е средна кола, иначе за голяма е мнооого трудно, иначе самото място не е малко. Има интерес, проблемът е, че доста хора карат големи коли, заради това е трудно. Иначе гаражът не иска някакви разходи, естествено е добре да има ток, евентуално и вода, ако е самостоятелен. Колко пък да е занемарен един гараж, ще го измажеш и ще е супер. По-скоро гледай локация и размери / място за маневри. Иначе има някакви добре изглеждащи на картинка, дето друго освен Смарт или мотор не можеш да навреш.

 

...

преди: 2 години, 6 месеца hash: 0d8488670b

гласове: 1 2 3 4 5   (258716 гласа)

2.   Ако имаш пари, инвестирай в гаражи в кооперации. Нулеви разходи и само приход. За голям град говоря.

 

...

преди: 2 години, 6 месеца hash: 49b0f60a2b

гласове: 1 2 3 4 5   (229372 гласа)

3.   Кви 2-3% луд. Аз давам няколко жилища под наем и всичките ми правят над 5% Възвръщаемост. От Бургас съм ако има значение Днешно време един имот в София, Бургас, Варна, Пловдив се дават за по 700лв средно и това е 5-8% дългосрочен наем Възвръщаемост. Явно те е страх да инвестираш в имот защото си мислиш че ще взимаш 2% хаахах.

 

...

горе^

преди: 2 години, 6 месеца hash: 3583a5e339

гласове: 1 2 3 4 5   (205505 гласа)

4.   3, чак 5% не ти вярвам. Предполагам, че не си смяташ разходите за периодично преобзавеждане и предполагаеми празни месеци, както и разходи за данъци върху имота. Защото аз ги калкулирам, за да сметна чистата доходност. Ти може и 10 г. да правиш по 5%, но на десетата да трябва да обзаведеш наново и наемите за последните 1-2 г. да ти отидат. Другият вариант е да смяташ по цена, на която си купил преди време, т. е. върху цена, което е по-ниска от моментната цена. Ако е едно от двете е напълно разбираемо защо ги изкарваш 5%. Аз също отдавам имот под наем и също си докарвам 5%, но върху цената, на която съм го купил. В момента ако реша да купя същия апартамент, ще трябва да дам поне 30-40% отгоре върху тази цена.

 

...

преди: 2 години, 6 месеца hash: bb4f70c1a6

гласове: 1 2 3 4 5   (0 гласа)

5.   Добра инвестиция е. Причината е, че дава доста по-добра диверсификация от апартамента и може да се ползва за различни неща. Давам пример със София. Един хубав апартамент в София е около 200 000 евро. Един гараж с ТОП локация е 40 000 евро Тоест, в софия 1 апартамент = 5 гаража. Да, ама апартаментът може да се отдава под наем само с 1 цел - живеене на хора в него. Гаражът, напротив, може да е гараж за кола, може да е гараж за мотори, може някой да иска да си държи лодката или джета в него зимно време. Ако е малко по-големичък става и за склад. Да имаш 5 гаража на топ локации определено може да е добър заместител на 1 хубав апартамент. Предвид, че данъка на гаражите и такса смет са нищо в сравнение с тези на апартаментите е доста добре. Също така да взимаш 5 малки наема на различни дати в месеца е по-добре, отколкото да взимаш 1 голям на 1 дата в месеца. Дори 1 или 2 гаража да стоят празни, оставаш с 3/5 пълни и пак взимаш 3 наема. При апартамента може да стоиш с месеци без наемател. Тук дори не говоря за поддръжката - гаражът има нужда от едно измазване и бяла боя веднъж на много години, т. е. стотина лева 'разходи за поддръжка'. В апартамента само банята ти е няколко хиляди лева да се направи хубаво. Подводни камъни има, да. Трябв да са на наистина хубави локации гаражите, там кдето има нужда от места за паркиране или за склад/помещение. Просто никой няма да ти дава пари за гараж, ако безрпболемно може да си спре колата на 10 метра от гаража. Тоест, трябва да си или около центъра на голям град, или до някакви бизнес сгради, общини, пазари, - някде където се събират много хора и има трафик, ако е в края на града забрави някой да ти плаща наем или най-много 40-50 лева да иска да дава. Ако гониш 100 лева наем от гараж, определено ти трябва добро местенце. Другият минус е, че с гаражите никога не знаеш какво става - може да искат да ги наемат, за да държат в тхях оръжия, наркотици, да крият някаква крадена стока в тях, да пренабиват номера на автомобили и каквито още се сетиш незаконни дейности. Това е минусът на гаражите.

 

...