 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Отдаване на апартамент - равносметка за 3 г.
преди: 1 година, 1 месец, прочетена 1655 пъти
Пиша темата, понеже виждам, че има много хора, които си мислят, че като отдават и вече едва ли не почти не трябва да работят повече. Даже имаше един тук, който за два имота чак фирма искаше да си отваря. Е, честно да ви кажа, не остават толкова много пари, колкото много хора си мислят.
Аз от 3 г. отдавам под наем един апартамент в голям град, закупен специално за тази цел, и ще кажа каква е равносметката в моя случай. Не говоря за София, там наемите са по-високи и може и да излиза една идея по-добре, но честно казано, поне на теория като съм го смятал, не е чак толкова голяма разликата и пак не си заслужава.
Та значи за тия 2, 5 г. (ако трябва да съм по-точен) взех около 11 к. От тях през това време съм дал за смяна на покрив, един скъп патрон (не по вина на наемателя), лек ремонт поради теч от комшиите, няколко още дреболии и данък сгради и ТБО - общо около 3 к.
Да, за мен останаха 8 к, но имайте предвид, че не съм правил никакви сериозни неща като смяна на мебели, основен ремонт и т. н. А това са неща, които все някога ще трябва да се направят. След закупуване апартамента беше ремонтиран и обзаведен изцяло с нови уреди и мебели, но да кажем за 10-15 г. всичко ще е за смяна. Плочки, ламинати и тем подобни ще са вече остарели, може би и захабени и начупени тук-там. Все пак не всеки квартирант пази.
А това са сериозни раззходи - може би около 30 к. Ако ги разхвърлим по години, прави 2-3 к на година. И както казах по-горе още около 1, 2 к на година за текущи разходи. А аз взимам в момента 4, 8 к на година. Т. е. като теглиш чертата, за мен средно на година я ще остават едни 1-2 к, я не. И това в най-добрия случай, ако през цялото време имам читав квартирант, който не е избягал с една камара оставени бакии и неплатени сметки. А шанса в следващите 20-30 г. да случа на такъв, не е много малък. Един такъв наемател може да ти направи щети за десетки хиляди левове. Достатъчно е да ти изнесе цялата покъщнина и отделно да ти нарочно да начупи всичко, което не може да се вземе. Знам за такива случаи. Един такъв квартирант би ти изял доходността за години напред и би ти опропастил цялата инвестиция.
Сега някой ще каже "е, 1-2 к пак са си някакви пари и ги взимаш, докато си лежиш". То хубаво, ама първо не е, докато лежиш, защото пак си има разправии - търси майстор, разпряавяй се и с тях (вече няма читави майстори, може да ти вземе парите и да си остави ръцете, отделно те записват за след година), проверявай дали са платени сметките, всеки месец се моли като циганин за наема, от време на време търси нов квартирант (на мен не ми се е налагало) и т. н. И второ - я сметнете колко трябва да инвестирате, за тия 1-2 к на година. Айде аз моя го взех евтино преди 3 г., но ако някой реши тепърва да го прави това, един такъв апартамент в момента струва около 90 000 лв, с таксите по сделката отиваш на 95-6 000 лв. От там нататък имаш ремонт и обзавеждане, което в момента би ти струвало поне 50 к в най-добрия случай.
Тотал ще трябва да извадиш едни около 150 к. Ако смятате, че за 1-2 к на година чисто (100-150 лв на месец), си заслужават 150 к инвестиция плюс една камара нерви и време (не само по отдаването, ами при покупката, ремонта, всичко), сте в дълбока заблуда. Това прави има-няма 1% годишна доходност.
После - има и нещо друго, което никой не отчита. Това, че в момента имотите са надценени. И ако някой ден след години искате да излезете от инвестицията и да продадете апартамента, има голям шанс тогава пазара да не е надут като сега и спрямо инфлацията да не можете да му вземете сегашната цена. В смисъл може да му вземете повече пари след 20 г., но тия пари дали ще имат същата стойност като сега? Той може и 3 пъти повече да струва тогава, но всичко в магазина да е поскъпнало четворно примерно и реално да сте му взели по-ниска стойност. За мен има голям шанс това да се случи, предвид, че сега са доста надценени.
Има и още нещо, което пак никой не отчита. С времето има и спад на цената на един и същи имот поради това, че остарява. Както сега ново стоителство от 2022 г. и панел на 50 г. са на различни цени, така и след време вашия апартамент ще се обезценява при равни други условия. Това са все допълнителни загуби, които никой не отчита. Да, няма да ги плащате всеки месец и затова и никой не ги смята, но ще ги платите на куп при излизане от инвестицията.
Има и трето нещо - в момента масово данъци върху такива доходи не се плащат и държавата негласно е ОК с това. Но си мисля, че е въпрос на време при първия проблем с държавния бюджет да се повдигне този въпрос и да почнат да гонят наемателите. При и без това липса на всякаква далавера от цялата работа да се плащат и данъци, не е ОК от финансова гл. т. Местните данъци и такси вече значително ги вдигнаха от нова година с актуализацията на данъчните оценки, но това е друга тема. И това не е калкулирано горе.
От цялата гимнастика реално сте максимум на нула (спрямо инфлацията), а може би и на неголяма загуба. Освен ако не случите на някой кофти квартирант през годините, който със сигурност ще ви върне на загуба.
Хубавото от цялата работа е, че най-вероятно ще си предпазите парите от инфлацията в някаква степен. Ако си мислите, че си заслужава цялата разправия и риск - ОК.
Та чак им се чудя на акъла на някои как си мислят, че с 2-3 апартамента под наем, едва ли не ще забогатеят. Колко съм се смял на онзи, който пусна тема, че има два апартамента и щял да си отваря фирма чак, данъците да си плаща и не знам си какво. Човече, ти ще имаш предостатъчно разправии и без фирма, защо искаш още повече да си усложняваш живота? Че и данъци щял да плаща. Ами ти реално нямаш печалба, а данъците ще те овътрят още повече.
Докато са такива надути цените, е абсолютноо безсмислено да се прави подобна инвестиция. Ако паднат, може да се направи нова калкулация и да се види дали наистина има смисъл, но на този етап определено няма.
Ако апартамент е закупен преди години на много по-ниски цени, може би има смисъл, но не и тепърва да се купува. Или ако така или иначе е купен да се ползва, но в момента поради някаква причина не се ползва, пак е ОК да се дава под наем. Не че нещо ще остава от наема, но поне ще позлва за подръжка, която иначе ще трябва да си я плащаш от джоба. Тогава по има смисъл.
Иначе съм твърдо ЗА да се купи с цел полване, ако има нужда поради ред причини - най-малкото заради спокойствието да си имаш покрив над главата, да не се местиш като пръдливо дупе през година и да не се разправяш с наематели, защото има всякакви криви хора.
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 17cf30a654 |
|
1. Наема за 10 е равен на стойността на апартамента, това е формулата. Иначе не си заслужава.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 57bd55f001 |
|
2. Здравей,
Брат, сигурно аз съм "един тук, който за два имота чак фирма искаше да си отваря".
И не ми беше това идеята - а да използвам тази фирма и за други неща свързани с недвижими имоти (като купуване, ремонти и продажба на имоти, и др. ), но както и да е.
Аз направих за 1 година над 6000 лв. чисто и не зная защо си толкова назад.
Междувпрочем намерих друга схема с която наистина мога да си правя 2000 лв. на месец без да работя (ако няколко часа на седмица е "работа") чат пат лъжа клиенти и им взимам по 30 бона.
Но както и да е. Евала, че си преоткрил топлата вода, ама не се прави на "експерт" тука, че разсмиваш много хора, включително и мен.
Поздрави!
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: a94d5dcb22 |
|
3. Мантрата с инвестицията в апартамент ви я набиха брокери и строители, за да им изкупите 'новото строителство' на надути цени, а те да си изперат крадените от еврофондове пари. Това е истината.
Говоря като човек, който е в сферата и знае за какво става въпрос. В момента за апартамент с хубава локация в София се дават по 2200-2500 евро на квадратен метър, а тухлите и бетона за 1 квадратен метър струват не повече от 30 лева.
Вярно е, че земята, труда и т. н. са много скъпи, но пак трябва да си луд да се въртиш с такива пари за апартамент. Айде строителите са ясно - искат да си изперат парите, ИТ-тата са ясни - дават им измислени надути заплати, ама с какъв акъл обикновения бачкатор ТЕГЛИ 30 годишен кредит, вместо да си стои на село? !
Каква инвестиция в апартамент, на моя апартамент наема му е около 1000 лева. Данъка му е близо 300. Такси вход - 70-80 лева. Зимата ток - над 300 лева месечно(парно на ток). Тоест някой наемател ако реши да ме върти дори само със сметките ми отива на майната си половината наем.
А обзавеждането? Един апартамент има нужда от баня, кухня, плочки, ламинат/паркет, гардероби, диван, маса, врати, черно-бяла техника и легла.
От наеми не може да си избиеш само обзавеждането 5 години. А то за това време все ще има нещо за смяна, все някакви плащания за общите части - Абе набутвация с две думи.
За това казах да си купувате земя и да си я работите сами(арендите са смешно ниски), ама знам - мързи ви.
Земята няма тежки данъци, няма мебели, не могат да ти я потрошат и примерно в зависимост от почвата могат да се изкарат 5000 кг картофи или 3000 кг череши от декар.
За 10 хиляди лева може да си намерите много хубава земя, ама всеки иска да се прави на рентиер и бей, а не да бачка.
В земеделието е истината, защото земята не се 'чупи' и не остарява, а дори да имаш слаба реколта горе-долу за 5-6 години някъде слабите и силни реколти взаимно уравновесяват се и пак си добре.
Понеже имам апартамент, а семейството ми има и земи мога да направя съпоставката. Земята е 100 пъти по-добре. Има култури, при които с 1 хубава реколта(реално за една година! ) си избиваш цената от 1 декар земя, цялата сума, за която си я купил.
Няма апартамент или имот, който с 1 година наем да си изработи цялата стойност. Напротив, имаш остаряващо обзавеждане, такси, а ако си се набутал - и лихви към банката.
Купувайте смело земя, даже ще ви кажа какво да гледате(тези съвети по принцип са платени) и няма да сбъркате - картофи, череши, орехи, парници с домати и чушки, пчеларство.
Т. Т.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 21013d2606 |
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 7aa863ee95 |
|
5. Напълно съм съгласен с автора. Да купиш апартамент за десетки или стотици хиляди евро с идеята да го даваш под наем е абсолютно безумие и брутално закопаване, особено пък, ако ще теглиш кредит за това нещо... Аз съм от София и отдавам два апартамента под наем, но са наследствени. Или казано в прав текст - дошли са ми на готово. Определено имам приход от тях и е в абсолютна полза, но със сигурност не съм станал богаташ от това нещо. Както има приход, има и разходи по ремонти, по неплатени сметки от кофти квартиранти и т. н. и т. н. и т. н. Това за мен е допълнителен доход. Но за да живея нормален начин на живот, аз работя. Ако искам да живея като скот, може и да разчитам само на наемите.
Има много други начини, да се направи някаква инвестиция и да се спечелят пари. И никога нищо не е лесно и просто. Човек трябва много да мисли, да е доста активен, търсещ и учещ се. Нищо не става с магическа пръчка. Няма го и вариантът, да лежиш и да ти падат парите от небето.
|
...
| преди: 1 година, 1 месец hash: 916661736b |
|
6. Много правилни разсъждения. Бих добавил и чисто моралната страна на въпроса, колкото и изтъркано и дори смешно да звучи за някои. Това да си здрав и прав човек и нищо полезно да не вършиш, ами само да лежиш на наеми и други подобни пасивни доходи, е голяма жалкарщина.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 49cf8a91d8 |
|
8. Вярно, да станеш фолк певец в годината ще правиш повече, дори да си треторазряден такъв без много участия.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 1e2862846b |
|
9. Т. Т., ти колко декара отглеждаш собственоръчно, че назидаваш хората? А ако ми намериш читава земя да се продава на пазарна цена, ми се обади. Лично ще ти платя комисионна.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 1e2862846b |
|
10. 2, изкараш си 6 к за година, ама сметна ли си това колко процента доходност са? Сметна ли всички разходи, които ще направиш през следващите 20 г.? То и аз ако купя апартамент за 300 к евро в центъра на София, ще изкарам не 6, ами 3 пъти по толкова за една година. Ама като си сметна и разходите и това, което ще дам за първоначална инвестиция, доходността ми я стигне 1%, я не.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 1e2862846b |
|
11. 2, как така ти капят 2 к на месец, а взимаш 30 к от клиент? Ти на 15 месеца един клиент ли имаш? Като лъжеш, поне пиши по-достоверни сметки.
|
...
| преди: 1 година, 1 месец hash: 355c46498f |
|
12. Интересно ми е, какво мислите за Юли Тонкин. Аз гледах 1-2 негови видеа във Фейсбук и след това го блокирах. Как може да си затънал в кредити и да кажеш, че си милионер. Купил апартаменти на зелено за милион евро, играел с парите на банките, тези пари никога нямало да ги върне. Как така никога няма да ги върне? Промива мозъците на хората и най-лошото, е че има такива, които му се връзват. Пия си кафенцето и правя пари, я стига.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: c1fb97b3f3 |
|
13. Номер 2 е безработен в момента и обикаля интернет като на комшията розгенената болонка. Познат е като Един от многото (безработни). В момента няма ИТ фирма, която да го наеме и по цял ден гние в интернет от гарсониерата си в елитно панелно гето на София. Съвсем близо до циганските катуни. Иначе раздава акъл вместо да си го пази за черни дни.
Видите ли някой да ви говори едновременно за пари, бил асистент в ТУ, програмист, пишел книга, "имал апартаменти", също за проституция (има съмнения, че сифилиса вече е достигнал централния мозък), то нямайте съмнения - това е Един от многото (тъпаци). Все още си въобразява, че "тролил" хора тук и в едни отсвирени и от аборигените програмистки форуми.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: d3b59adb3a |
|
14. И аз това се чудя. Ако на тоя пич който описваш от другата тема са му наследство - да. Макар че и тогава си има разходи... А я си представи, че си го взел на кредит... Хахаахах.. Наистина сметките не винаги са толкова розови.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 4cf301e137 |
|
15. Авторът е прав, хубаво е да има човек, онлаин работа, добра работа реално или бизнес, това е точното нещо за да може да оцелее нормално на сегашните условия, всичко друго не е опция.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 16a5faab6c |
|
16. Аз бих искал да благодаря на сериозните хора които се включиха и споделиха своя опит. На другите "големи инвеститори" като номер 2 искам кажа следното - пич, за твоите 2 апартамента си взел 6000 за година, ок. Да приемем чисто хипотетитчно, че твоите 2 апартаментчета нетват 400000 лв към днешна дата, заедно с разходите да ги направиш що годе годни за живеене. Един депозит да направиш за тези пари на 3 процента годишна лихва, ти нетва 12000 на година. Не се разправяш с наематели, глупости и прочие. Което ти губи много повече време и нерви и за мен лично е най големия фактор. Но дори и да приемем, че има хора които са ок да го правят това, така стоят нещата чисто фискално. Давам ти го за информация следващия път като решиш да се правиш на голям инвеститор щото хората на които ще ги плямпаш такива, не падат от небето и могат да си ги правят тези прости сметки и сами. А тва последното, че си изкарал "2к без да работиш" направо закопа авторитета който така отчаяно се опитваш да ни внушиш. Кво се очаква от нас, гаврошчетата? Да ти се молим да споделиш великата си идея как да ги изкараш тези големи пари докато не правиш нищо по цял ден освен да ръсиш тук? :) Айде нема нужда :) Бъзика настрана, ще ти кажа, че един сериозен мъж който има сериозен занаят, ги изкарва тези пари за седмица. И то минимум. Но не се чувства длъжен да дойде тук и да обяснява какъв голям инвеститор е и какви големи пари прави. Това е работа на останалите - дето само си говорят а реалността рядко отговаря на приказките им и хич не е за завиждане.
И накрая бих искал да изкажа своите адмирации към номер 6. И аз съм един от тези пациенти които смятат, че е крайно време да надраснем този материалистичен манталитет и постояно да се опитваме да изкопчим повече хартийки(т. е. пари. аз така ги наричам шото за мен имат горе долу такава важност) по всякакъв начин, треперейки да не ги загубиш в тази абсурдна и деструктивна във всякакъв аспект система, наречена "икономика". Аз съм от тези хора които изпитват най голямо удовлетворение от нещата които правят със собствените си ръце а не от факта, че имат една торба хартийки инвестирани някъде си. Един кадърен човек винаги има пари и не се притеснява дали са "малко или много". Той винаги може да си набави още. А ако е над 30 години, вече е подсигурил стандрата на живот който желае и повече не му е нужно.
|
...
| преди: 1 година, 1 месец hash: 276c10b6c8 |
|
17. Ето и моята калкулация.
Аз и мъжа ми имаме наследствени тристайни апартаменти.
Единият го ползваме за живеене, другият за пасивен доход.
На година му взимаме по 6600
Майстори и т. н не ползваме, защото имам мъж-бижу, който е достатъчно оправен. За материали го сложи 1000 да харчим, но е много това.
Със сигурност 5 на година чисто остават.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: cc59e4321c |
|
18. Странно, ако беше така изгодно и лесно, хората нямаше да напускат селата, а да останат и да си гледат земеделието. Това е една неблагодарна и тежка работа, зависим си от време, природа, мародери, бракониери, крадци, търговци-кожодери. Без знания как се обработва земя, как се отглеждат култури (по ефикасен начин), без да имаш пазар... забрави. не се споменават тук торове, напоителни системи, разход за вода, наем или закупуване на машини, склад за временно съхранение на продукцията... Споневатнс се орехи, череши, и разни такива, за които ще чакате средно по 5, 7 години, за да започнете да имате някакви добиви с които да изплащате инвестиции.... а най най най тъпото е че в този бранш почти няма марж за печалба. Конкуренцията е убийствена, защото сме близо до райони, които имат повече природни дадености (за плодове и зелчуци говоря). За зърнени култури, ми трябват ти много декари, и общо взето печелиш от субсидиите, а с реколтата си откриваш разходите. Просто не е за вярване как може да помислите, че с 5 декара картофена нива, ще направите пари. Реално, ще изкарате да речем 15-20 тона при добра година. Само се замислете първо къде ще ги държите, как ще ги опазите. Според вас колко е цената на едро? Да кажем ги продадете за 50 стотинки килограма. Имате 10000лв приход, започнете да вадите от тези пари разходите за посев, поливане, транспорт, торене, препарати за пръскане (ама хич не са евтини и често се пръска). За 5 декара ви трябват и не малко ръце (т. е разчитате на помощ или наемен труд/. От цялата работа, ще ви остане съвсем малко, ама съвсем малко. Успех на всички кандидат фермери.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: a94d5dcb22 |
|
19. 9, не отглеждам сам нищо, защото земите са на семейството ми както казах - на майка ми, леля ми, вуйчовци и т. н.
Помагам както и когато мога и затова мога да направя съпоставката с апартамент в София, какъвто имам.
'Намери ми читава земя.. ' читава за какво? Подсказка: в България всичката земя е читава и става за нещо. Даже тази от най-ниските категории става за картофи или да сложиш някакви соларни панели или друг бизнес, а не да си набиеш парите в апартамент или крипто.
И защо трябва да ти намирам? Хващай се, почвай да четеш за типове почви, кое кога се сее, колко добив дава и т. ню или някой друг трябва да ви засади нивите, да ви ги полива, после да ви ги продаде и вие само да приберете парата, докато пушите цигари и пиете кафета по офисите??
18, не съм казал, че е лесно, но е по-изгодно от апартамент, крипто и другите простотии набедени за бързо забогатяване.
Недей да драматизираш толкова с тези торове и семена. Торове и семена за 200 декара картофи струват 500-600 лева. Транспорт е най-добре да имаш собствен и пак е по-добре да дадеш 10-15 хиляди лева за бус, отколкото за градска кола или за екскурзии.
Имам хора познати, дето се занимават изкарват много добри пари и въобще не са балъци - сами си намират клиенти, сами си транспорт осигуряват и с 2-3 месеца работа лятото после цяла зима си свиркат с пълен джоб.
Такива пък дето гледат плодове, каквото не се продаде го правят на сладка и компоти, пускат го по сайтовете за обяви и си върви! Хората купуват!
5 лв за сладко от едно, 10 лв за други неща.
Има интерес и за домашни луканки, суджуци, лютеници, всички тия неща вървят и се купуват и то сега още повече, защото по магазините стана непосилно скъпо, точно сега производителите дребните правят пари като за последно, докато глупака купува крипто!
Пак казвам - не съм казал, че е лесно, но вярвай ми тези хора си живеят достатъчно добре - изкарват по някой лев, имат истинска ХРАНА, зимно време почиват.
Робите са тия в градовете с големите кредити и на по 8 часа всеки ден.
Т. Т.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 1e2862846b |
|
20. 19, Ами значи ти сам не гледаш земя, само "помагаш", а държиш сметка на хората, че не гледат. Ами купувай и ти земи и ходи на село да гледаш картофи и после давай акъл.
Колкото до читава и до намирането, съм се интересувал и затова ти казвам, ще никой не продава в момента. Продават се само някакви камънаци в дън годи тилилейски, защото там дори и техника не можеш да вкараш, нито да стигнеш пеш, камо ли да сееш нещо и пак им искат някакви ненормални цени. Те земите, които стават за нещо отдавна са изкупени и се работят от земеделци.
А дори да имам земи, не бих ги работил, а бих ги отдавал под аренда. Просто съм добър в професията си и изкарвам много повече и с по-лека работа и за по-малко време. Защо да ходя да изкарвам примерно 50 лв надник за 12 ч тежка работа, вместо да изкарам 200 лв за 6 ч с пъти по-лека работа и отделно да си прибера и рента?
Иначе с радост бих купил, ако намеря хубава земя на поносима цена за разлика от апартамент.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 1e2862846b |
|
21. 17, по тая логика пък ако мъжа ти беше свършил тая работа за друг, щеше да изкара пари. Така че той не плаща под формата на пари, а под формата на труд, то е същото. Със същия успех и аз мога да работя извънредно на работа, пък с парите да си наема майстор, не е ли същото. Или то понеже не ти, а мъжа ти се гърби, не се брои?
И между другото не смяташ големи ремонти и подмяна на обзавеждането. На всеки 10-15 г. нали се подменя обзавеждане и се прави основен ремонт, за да има наематели. Мебелите пак ли мъжа ти собственоръчно ще ги произведе?
|
...
| преди: 1 година, 1 месец hash: f73ca42950 |
|
22. Този пък 13ти, къде видя семена и торове за 200 декара картофи за 500-600 лв. Абе, шматка, ти картофи си виждал само в Била.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 09570a5e87 |
|
23. 18, обясни го това на онзи взезнайко, който държи сметка на другите защо не бъхтят тежък неблагодарен труд, но самият той не го прави. То бачкането не е като ланкането по форуми и назидаването, ама нали трябва да избива някъде неудовлетвореността.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: b6a5b8775c |
|
24. До 22,
Може да си мисли, че картофите никнат от "семена". ROFL ROFL ROFL! За торовете не коментирам изобщо...
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 57bd55f001 |
|
25. От 2 до 10:
Да смятал съм - изчел съм над 15 книги за недвижими имоти преди да тръгна да се занимавам с тях.
Авторът на темата описва само една малка ниша от целия пазар и вади "генерални изводи" по темата.
Ако си вземеш имот за 300 евро, значи си... айде без обиди, ама не ставаш за бизнесмен. Целта е съотношението между годишен наем и цена на имота да е по-високи. Обикновенно за София е 4-7%.
Трябва да взимаш поне 2000 лв. за наем за да се вместиш в тея 4%.
И това без разходите. Авторът е прав за разходите, но и те могат да се сметнат ориентировъчно. Бързата формула е, че ти остават 1/2 от парите от наема (останалото ще отиде за данъци, ремонти и т. н. ).
Аз съм се вместил в 4% дори с разходите, щото си взех апартамента супер евтино и дори с ремонта пак съм в 4%. Сега мога да му взема 600 лв. наем, но засега си живея в него. По-нататък ще го отдавам под наем пак.
От 2 до 11:
Тоя сайт не ми дава да пиша знак "плюс". Исках да напиша, че взимам 2000 лв. на месец "плюс" 30 бона взех от един клиент.
А как го правя - ще си трая. :)
От номер 2 до номер 13:
Не ти ли писва да се правиш на други хора, да пишеш глупости и да си мислиш, че някои въобще ти чете коментарите освен мен.
Какво толкова те обидих в онзи форум, та прещрака и изкукурига?
Пишеш от мое име и по теми, които въобще не ме интересуват, и не чета. Кой ли е безработният от двамата?
Дришльо - дай да ти изясня няколко неща:
1. Аз самия имам IT фирма и 2-ра работа от която си получавам по 2 бона на месец.
2. В момента нямам клиент, но и не търся - пиша една доста дебела IT книга, а и не съм закъсал за пари изобщо.
3. Имам над 100 бона спестени и мога да си почивам с години ако това ми беше целта.
4. Клиент за 5-6 бона на месец мога да си намеря със затворени очи, но ще търся такъв за 15-18 бона.
5. Живея в готина нова кооперацийка в Овча Купел с камери, в собствен апартамент без ипотека, на който му взех над 6000 лв. за една година от наеми.
6. Да - редовно си ходя по курви щото ме кефи. До Март - Април ще мина всички курви дето се предлагат "по двойки", т. е. ще си направя яко тройки. Заделил съм 15 000 лв. само за курви за тая година.
7. Не можеш да ми се качиш на х*я даже глупако.
Поздрави!
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 57bd55f001 |
|
27. От 2 до 16:
Къде съм се правил на "голям инвеститор" - а бе тука сте се наредили некви... сами познайте.
Първо - за един апартамент съм взел 6000 лв. за 1 година.
Апартамента ми за който взех тея пари сега може да се продаде за къмто 90-100 хил лв. Сега част от тея пари ще отидат по разходи, и не са "печалба", но съм къмто 40-45% възвращаемост, като броя и наема.
НЕ МЕ УЧИ - МОЛЯ ТИ СЕ ПИЧ! :)
Знам как да ги подбирам, брат... не ме мисли! :)
Айде - отидоха ти сметките в кофата. Честито! :D
Бате - аз изкарвам 2000 лв. за 2 дена сумарно работа на месец. 4 часа седмично работа (то и работа не може да се нарече). Евала на "сериозните мъже" дето работят цяла седмица. Бачкайте си пичуе. Халал да ви е!
Аз имах торба хартийки инвестирани в акции - 25 бона, ама ги продадох, щото подозирам, че хамериканската икономика ще рухне. Яко съкращения, яко фалити на фондове.
SP500 заприличва на "синусоида" - мога да обясня на какво се дължи това, ама нали сте експерти бе...
Блъскай си парите в банките и не ме учи, много ти се моля.
Поздрави!
|
...
| преди: 1 година, 1 месец hash: c21fa13f74 |
|
29. От 2:
90-100 евро, моя грешка.
Ама и вие като си правите някакви "кръчмарски" сметки, нормално е и аз да объркам.
Поздрави!
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: 96b4b6fa55 |
|
30. Номер 13 лъже, аз нямам нищо общо с номер 2 и въпреки съвпадението че съм инвеститор, асистент в ТУ, богат програмист и се подписвам с Един от многото, има доста несъвпадения - моята фирма все още е на името на мъжа ми, защото той я основа, не ходя по курви от както заживях с мъжа ми и т. н. все неща от последните месеци. Жалко е да се разпространяват подобни лъжи.
Един от многото.
|
| преди: 1 година, 1 месец hash: bd7c9077d9 |
|
31. Пич няма как някой наемател да те върне на зад, защото се иска депозит примерно колкото един или два наема и при евентуално не плащане на някакви сметки се задържа депозита. Плюс, което апартамента може да се обзаведе с по-ефтини мебели втора ръка, където, ако отидеш с едно камионче от 3, 5 тона например в Нидерландия където аз живея можеш да го напълниш с бяла техника и обзавеждане втора употреба за 1000 евро целия апартамент. Може да се направят също бюджетни ремонти. Както и можеш да провеждаш интервюта с кандидат наемателите и съответно да ги преценяш според житейската им ситуация да ли да им го отдадеш. Ако са разбрани бели хора с дългогодишни договори за работа някъде шанса да те завлекат или да ти направят бели е нищожен. Ако са съмнителна дама със съм отелен тъмен балкански субект без да могат да предоставят договор за работа някъде, вероятно са проститутка и сводник и шанса за бели е голям. Има си тънкости. Да това е бизнес и не е за всеки. Трябва да имаш комбинативен ум. Ако цял живот си бил бачкатор някъде на заплатка и от утре решиш да се занимаваш с това най-вероятно ще го докараш до това дередже до, което си описал. Има и един друг момент, че един бизнес първо се развива после се печели от него. Развиването може да се протака и години. Може след години нищо да не стане може и да стане. Бизнес се прави с акъл и топки. Ако не разполагаш и с двете по-добре си бачкай някъде на заплатка. Аз от половин година година развивам малък бизнес, който почнах с малко капитал и печалбата ми не е голяма като ударих калема на края на годината. Но буквално си лежа на дивана, чат пат ходя да взимам стоката с колата. Идеята е след години напълно да се издържам от този бизнес и да си имам цялото свободно време на света за мен и семейството ми, и да не бъда повече роб на бай куй.
|
| преди: 1 година, 29 дни hash: 4ed404accd |
|
32. "Пич няма как някой наемател да те върне на зад, защото се иска депозит примерно колкото един или два наема и при евентуално не плащане на някакви сметки се задържа депозита. Плюс, което апартамента може да се обзаведе с по-ефтини мебели втора ръка"
Това може да го каже само човек, който през живота не е отдавал нищо. А и като стигнах до "еФтини", загубих интерес да чета по-нататък "авторитетния" коментар. Дори нямам желание да ти се обяснявам защо не си прав.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
