 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Колко струва да си построиш къща на село
преди: 9 месеца, 27 дни, прочетена 791 пъти
Здравейте!
Мислим да се връщаме от чужбина в България и да си закупя парцел в някое селце 5-10 км от града. Имаме спестени парички + ще продадем апартамент в България, които не се използва така или иначе.
Нямам никакви познания и знания за нищо свързано с имоти и строителство.
Разглеждах в Интернет като цени и що горе информация и имам чувството, че цените са излишно надути. Вероятно ако отидеш на място при човека ще ти смъкне 20% от цената ако си готов да закупиш мястото/къщата или апартамента.
Интересувам се за североизточна България региона, там е хубаво и зелено, но не трудно достъпно, заради балкан.
Интересува ме (особено хората, които са минали през това или са в бизнеса с недвижими имоти, а и майстори строители) ;
(според вас и вашата обективна преценка)
- Реална цена за 1 декър парцел на който може да се строи
- груб строеш за къща с площ 100-150кв. на един етаж всичко
- плосък покрив (искаме да си сложим соларни панелни и да имаме достъп до въпросният покрив за всякакъв вид дейности
- санитарен възел - баня с тоалетна около 20 квадата
- след грубият строеш всичко до боя с вътрешна и външна излоция
- дограма с прозорци
- цялата градина ще е просто райграс + навес за колата
Честно казано по мои сметки излиза нещо като:
парцел - 30, 000лв
грубият строеж - 60, 000лв
дограма - 10, 000лв
навес - 3, 000лв
довършителни неща и непредвидими такива още 5, 000лв
банята да излезе още 3, 000лв за завършен вид
и вече до боя още 20, 000лв
около 130-150 хиляди лева
очакваме да стигне може би и 200 хиляди лева след като е изцяло завършена
Бюджета ние е малко над 200 хиляди по наши груби сметки. Разбирайте никой не иска да излиза от бюджета си, всеки иска да спести колкото се може, но и да не се лишава от "екстрите", които би получил.
Та въпроса ми е, много тайвно зададен... за 150, 000лв. може ли човек да си построи къща на един етаж достатъчна за двама човека с приблизителна квадратура от 150кв.?
Разбирам, че обзавеждането, банята, цвета на дограмата, материалите и всичко е много относително и може би отговора да ви е : Ами между 50 до 500 хиляди. Това го разбирам, но да кажем, че е average цена, която се очаква.
Поздрави, Миша Лондон :)
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 4924ee9ea2 |
|
1. За 200 хил до ключ... Включително парцела. Много, ама много трудно. Минималната заплата тука отиде на 1000 лв., а тука имаш квалифициран труд, проект, такси.
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 3c869a4109 |
|
2. Забрави за къща вземи си едно жилище 50 кв. и си живей
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 0e2acd8b93 |
|
3. Мога много да пиша по темата, понеже и аз имах такива планове едно време и съм проучил нещата, но ще бъда кратък. И съм точно от североизточна България.
Поне 1000 евро на квадрат излиза плюс парцела. Ако е сглобяема, може и да се вместиш в 700 евро. Сметките ти честно казано ме разсмяха. Явно отдавна не си идвал в бг и си мислиш, че цените са като преди 10 г. Умножи ги по 2, някои неща по 3. Отделно че куп разходи не си ги включил. Само проекта на шахтата за водомера ти е 1000 лв, за другите по-сложни неща няма да говоря. Да не говорим, че строителството на къща е сложен и дълъг процес без гаранция, че изобщо ще се стигне до успех. Процедурата е тромава, понякога невъзможна, рушвети се дават, читави майстори/фирми няма, има голям шанс да си оставят ръцете и после да си биеш главата.
Парцел за 30 к вече няма, освен ако е без партиди за ток и вода, на баир и в края на селото, където обикновено няма асфалтов път. Едни партиди да прекараш, си е не малък разход, а денивелацията оскъпява строителството с поне 20%. Липсата на асфалтов път също е проблем, защото трябва да идва тежка техника. Ако успееш да намериш читав парцел за 50 к, трябва да черпиш. Ако е в по-далечно циганско село, може, ама на 5-10 км, забрави.
Това, за което говориш (150 квадрата) плюс парцел, трудно ще ти излезе под 350 000 лв.
20% много трудно ще ти смъкне някой. Повече от 10%, не вярвам. И все пак ако си купиш някоя съборетина за 60 000 евро и вкараш още толкова за ремонт, може и да ти се получи. И със сигурност ще стане по-бързо.
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 09dd4ddf2c |
|
4. Първо цена на парцела - зависи от населеното място и местоположението му. За грубият строеж - зависи от материалите, но последните години всичко се вдигна в пъти. Може би най-разумното нещо е да потърсите къща на груб строеж с изкарани всички документи или къща за събаряне, в която има ток и вода. 60 000 лв за груб строеж ми се вижда абсурдно, наскоро правих ремонт на покрив на къща, който е 100 кв. метра, цената беше около 20 000 лв... Ако е гол парцел, то трябва да се вадят документи за строеж, за присъединяване към ВиК, електрозахранване и т. н. Не малко разходи ще имате и за изграждане на ограда, септична/пречиствателна станция, дворна врата и т. н.
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 21ad8e0a39 |
|
5. Далече са ти сметките много....
парцел над 500м2 до голям град- 80, 000лв-100000лв
грубият строеж - 120, 000лв
дограма - 15, 000лв
навес - 6, 000лв
довършителни неща и непредвидими такива още 65, 000лв
банята да излезе още 10, 000лв за завършен вид
обзавеждане и мебели - 30000лв
Други разходи - ВИК, ТОК, скици - 20000лв
|
...
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: ab51e52451 |
|
6. Май въобще не си гледал цените. 150 кв. къща ги умножи минимум по 900 евро, а защо не 1200 евро на квадрат, което прави над 150 000 евро. Обикновено тая цена не включва парцела. И това е цена, ако сам си правиш доста от довършителните неща, затова директно смяташ по 1200 евра на квадрат. Но разбира се зависи къде ще я строиш тази къща, на какви бачкатори ще попаднеш и дали ще я строиш с фирма или ти ще си издирваш работниците и ти ще ги вардиш. Но със сигурност сметката ти е много крива, това ще ти кажа. С 200 000 лв. ще си стоиш на мазилка и без външна изолация, а защо не и без прозорци.
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: d01e0c1a4a |
|
7. По-евтино и с много по-малко нерви ще ти излезе да закупил с къща, пък дори съборетина да е и д а трябва да събаряш.
Само докато стигнеш до разрешението за строителство ще си наринал пари и нерви. Не смяташ и архитект, прекарване на ток и вода, все неща, които ще си спести ако има някаква ЗАКОННА постройка, която да ползваш като база и застрояваш.
Иначе за закупуване обикалай на място и питай собственици на място.
Брокерите си слагат в цената и техният процент, а и винаги тръгват от по-висока.
Североизточна България, къде? М/у Русе и Силистра ли?
В/около Русе има евтини и къщи и парцели. Но примерно в близкото село Николов са ужасно скъпи.
|
| преди: 9 месеца, 27 дни hash: 98789802fa |
|
8. Абе ти някога разправял ли си се с майстори и строежи? Знаеш ли, че пари се изкарват, ама здравето и нервите дето ще ти струва това няма как да си ги върнеш. За 200 бона има перфектни фамилни къщи със всички екстри плащаш събуваш се и влизаш, вместо да гониш михаля. Не се занимавай с глупости. Купи си една хубава къща, сложи си панелите и си живучкай.
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 012abcc177 |
|
9. За 200 хиляди можеш да закупиш изоставеното училище в селото. Само с парите от апартамента можеш да си построиш къща на село. А защо ти е да строиш, по добре си купи една къща в харесаното село, така няма да се занимаваш с българската бюрокрация, а с парите които имаш, можеш спокойно да си стегнеш къщата, и ще спестиш маса нерви. Добре дошъл!
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 5f8d91251c |
|
10. На тези въпроси никой не може да ти даде крайна цена.
|
...
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: f5488610e6 |
|
11. Пожелавам късмет, но не вярвам 200 хил лв да стигнат, а и майстори, много трудно се намират.
Това което описвате, като цени, умножете по 4 и пак няма да е на 100% готово. Пиша ви го като човек, който строи наскоро сам за себе си и като човек направил си сам баня със сумата 660лв, но тази баня която аз правих пода е 2, 3кв метра, вие искате 20 кв. м. само майстора за лепене на плочки в банята ще ви вземе най-малко 5 хил лева, отделно цени на плочки, лепило, тръби, санитария и т. н.
Съветът ми е, ако няма лично да търсите евтини материали, което отнема време и да ги носите и зидате и лепите сами, търсете нещо готово направено.
Никой няма да ви смъкне 20%, може да намали с 1000 евро, но не се надявайте на повече.
Другото грешно мислене което имате е че планините не били достъпни, в България планините са по достъпни, от североизточните поля. Обиколете за да видите!
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 0d02bcaaae |
|
12. Според мен повечето коментиращи са прави - ДА НЕ СЕ ЗАХВАЩАШ С ПРАЗЕН ПАРЦЕЛ!
А ДА СИ КУПИШ ГОТОВА КЪЩА, С ПРЕКАРАН ТОК И ВОДА И ПАРТИДИ.
Аз съм родом от Североизточна България и ще ти кажа, че къщите в селата там са евтини. Масово се продават къщи за 5 000 - 10 000 лв.
Но не, и ако са на 5-10 км от окръжния град!
Така, че малко трябва да направиш компромис с разстоянието!
Търси на 20-30 км от окръжния град!
И първо върви на място в самото село, разпитай хората, огледай и проучи добре нещата. Ако не можеш ти самия - помоли някой свой приятел в България да ти свърши тази работа - като му заплатиш за това.
И като финал смятам, че най-добре е да си купиш готова евтина къща, която е подходяща за преустройство и да си я преустроиш както желаеш!
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 48a8e5895f |
|
13. До 6 - Айде дай в лева.
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 48a8e5895f |
|
14. Посъберете още малко парички и пробвайте пак.
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 1032857172 |
|
15. За тези пари нищо повече от 50 кв. апартамент не може да купите
|
...
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 900e4b8fde |
|
16. Строенето на къща в България в перспектива е лишено от всякаква логика освен може би ако къщата е много близо до София, Пловдив и Варна. Имаме една умираща страна, където младото население( не коментирам качеството му) е концентрирано в тези 3 града. Всичко останало е смесица между застаряващо българско население и младо плодящо се циганско, чиято престъпност и агресия в голяма степен е спирана от социалните помощи, чрез които остатъчното българско население се откупува. Тук идва и транспортът, който в България освен между най- големите градове почти липсва, ако нямаш кола си го закъсал яко. И докато сега всеки е взел по някоя 20 годишна бракма да кара, погледнато 20- 30 години напред с налагането на т. нар. електромобили личният автомобил ще стане лукс за много хора, особено в България, особено в провинцията при тези заплати. Аз съм пътувал из някои части на България и мога да кажа, че положението дори около Пловдив е страшно, да не говорим за още по- обезлюдени и циганизирани области. Вариант е да се купи вече построена къща и да се ремонтира. Но пак трябва да се подбере добре района.
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: c9e60a4529 |
|
17. Намери си гадже и живеи при нея, това е решението.
|
| преди: 9 месеца, 26 дни hash: 0e3c148f4d |
|
18. Ако къщата е над 100 кв. м. по закон я строи фирма, а не майстори.
Не е сериозно да питате в такъв сайт толкова сериозни неща. Платете си на 1-2 архитекта за консултация и сравнете информацията.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
