 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Наистина ли брокерите са толкова некомпетентни
преди: 1 месец, 23 дни, прочетена 436 пъти
Със съпруга ми търсим да си закупим собствено жилище и попаднахме на много изгодно предложение. Брокерката каза, че с документите всичко е наред, има наематели, които щели да се изнесат, за това нямало проблем. Обаче според нотариалния акт, апартамента е собственост на жена, дарен от баща и, с право на пожизнено ползване от същия. По данните от ЕГН, стана ясно, че дарителя, т. е. бащата в момента е на 59 г, значи не е някой престарял. Брокерката каза, че това също не е проблем, защото при смяна на на собственика тази клауза се прекратява, а освен това отделно човека си имал собствено жилище и нямал нужда от ползването на това. Всичко това ни се видя малко съмнително и направихме консултация с адвокат. След като изслуша какво е казала брокерката, направо се хвана за главата. Оказа се, че независимо от смяна на собственика, клаузата за пожизнено ползване се прекратява единствено със смъртта на дарителя. Новия собственик придобива, както се изрази "гола собственост", т. е. имаш имот, който реално за момента не можеш да ползваш. Освен това какво друго претежавал даритетеля нямало значение към статута на конкретния имот. Можел да си има и сараи.
Чудя се значи, наистина ли брокерите са толкова некомпетентни, или само гледат да има сделка за да вземат комисионните?
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 1 месец, 23 дни hash: 4436fe6d82 |
|
1. Брокерката гледа да продаде апартамента и да си вземе комисионната, а след това не я интересува какво ще се оправяте
.
|
| преди: 1 месец, 23 дни hash: 43b4a0eb88 |
|
2. Некомпетентни? По-скоро са част от имотната мафия, която заедно с корумпирани нотариуси върти далавери. Какво значи клаузата се прекратявала? Защо първо не се прекрати по желание на бащата? И този човек наясно ли е, че апартамента, който е прехвърлил на дъщеря си с право на пожизнено ползване, сега се продава? Мирише на измама. Най-вероятно дъщерята е решила да продаде апартамента, а баща й ще остане на улицата. Такива случаи има не малко.
|
| преди: 1 месец, 23 дни hash: 43b4a0eb88 |
|
3. Странно как се продава нещо, щом има такава клауза. Този човек май ще бъде измамен и ще остане на улицата. Ако е възможно свържете се с него и го попитайте той дали знае, че апартамента който уж ще ползва докато е жив, се продава? И съгласен ли е това да се случва.
|
| преди: 1 месец, 23 дни hash: fb646d80bc |
|
4. Целта е само комисионната!
А вие не би трябвало да си мислите че брокерът е ваш адвокат, той не е там за да защитава правата ви! А дори и да наемете адвокат за да защитава правата ви, пак може да ви даде грешен съвет.
По принцип имотът може да се изчисти, като ползвателя иде при нотариус с документа за собственост и подпише че се отказва от правото на ползване. След като отказа се впише в търгоския регистър жилището е чисто.
Родителите които даряват имоти на децата си нарочно слагат клауза за ползване, независимо че имат и други имоти, за да запазят дарения имот, децата обикновенно искат да продадат, но никой купувач, не би бил съгласен, да купи имот който не би могъл да ползва, освен ако имотът не е на 40% от реалната цена а ползвателят е на 85г.
|
| преди: 1 месец, 23 дни hash: fbda638b21 |
|
5. Наистина са ужасяващо некомпетентни, но в случая са искали да ви метнат. Няма човек, да не знае какво е право за ползване.
Честно казано, не разбирам защо ги ползвате. Вземи наколко дни отпуск и обиколи квартала, който ти харесва. Питай директно хората в блоковете. На входа ги дебни. Знаят кои апартаменти са празни. Разбирам за гараж да не ти се занимава лично, ама апартамента си е сериозна работа и е тъпо да се довериш на непознат, че и пари да му даваш.
|
...
| преди: 1 месец, 23 дни hash: 05ac106ad1 |
|
6. Да, толкова са алчни, злобни и некомпетентни... Дори и много повече. И адвоката правилно ти е казал.
А аз няма да се учудя ако това е някаква схема за събиране на пари. С която да ви вържат и после да ви изнудват после.
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: bf2793c641 |
|
7. Ето затова мразя брокерите. Казвал съм го преди, ще го кажа и сега. Цялата практика е сбъркана. Брокера трябва да бъде само твой, но не и на продавача, и комисионната да не е процент от цената, а от качеството на сделката.
Цяла идея на комисионерството се губи. Защото идеята е ти като си платиш комисионната, правата и интересите ти да бъдат защитени. Т. е. срещу тази комисионна трябва да получиш добра цена, добър имот според твоите нужди и защитени права.
Реалността е, че брокера защитава и продавача, комисионната му е процент от цената и той има интерес да прави сделки на килограм и за повече пари, т. е. има интерес да купиш най-калпавия имот, който иначе е непродаваем и на възможно най-висока цена.
Той много добре знае, че имота е проблемен, но ще ти го пробута възможно най-бързо и неизгодно, за да си получи комисионната и после не го интересува, че ще си биеш главата.
Взимат по 3% от двете страни, т. е. прибират едни 24 бона за няколко огледа, малко бумащина и претупване на сделката, а срещу това нищо не дават, даже те набутват. Нормалните хора работя поне 1 г. за тия пари, а те вечно онеправдани горките.
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: 50ff8d07f4 |
|
8. 4, напротив. Точно брокерът е човека, който трябва да защитава интересите и на двете страни, не случайно искат комисион, и то не малък. В България точно това е проблема, че повечето брокери са крайно некомпетентни и абсолютно неподготвени. Алчността е отделно. Точно за това много хора не искат сделки с брокери, защото така или иначе дават пари за консултация с адвокати.
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: 85c3b27528 |
|
9. Изобщо не се прекратява! Брокерите, нс които сте попаднали са измсмници!
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: 3991da394e |
|
10. Клаузата за пожизненото право на ползване, освен със смъртта на ползвателя, се погасява и след изричен отказ на последния, който се извършва пред нотариус и се вписва в съответната служба по вписванията по местонахождението на имота. Възможно е да се извърши и в деня на сделката - първо ползвателят се отказва, разписвайки декларацията и след това собственикът продава на купувача.
Възможно ли е да не сте разбрали какво ви казва брокерката? Може би е имала предвид, че на сделката ще се яви и ползвателя и ще се откаже от правото си на ползване и за него това не е проблем, защото си има друго жилище? Все пак човекът не е необходимо да умира, за да се погаси това право:)
|
...
| преди: 1 месец, 22 дни hash: f4538fd2fc |
|
11. Аз имам изключително ниско мнение за брокерите, повечето са неграмотна и нахална сган. Пускам разни обяви за имот под наем, когато го дам, свалям обявата. Обаче се изтрепват да ми звънят знайни и незнайни брокери, които щели да ми водят клиенти, само и само да сключа договор с тях. Викам: доведете ми клиенти, ще видим. Още ги чакам :-)
Един искаше да ме съди след като купих имот от друг брокер, заради по-ниската комисионна. Още чакам да ме призоват :-)))
Един искаше ключовете, да водел клиенти на оглед когато реши, имало някакъв дето искал оглед в 23 през нощта :-)) Викам: пич, аз ще го показвам, не ми трябваш :-)
Естествено, има изключения, но са малко. Трябва очите ти да са на 4 и най-добре си наеми добър адвокат когато става дума за голяма сума.
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: 56f27cf358 |
|
12. Номер 10 е прав, в случая адвокатът на авторката греши ако е казал думата "единствено". Защото пожизненото право на ползване се прекратява по два начина, първия е след смъртта му, а втория чрез декларация с която се отказва от првото си на ползване.
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: a6976eff20 |
|
13. До коментар 3.
"Странно как се продава нещо щом има такава клауза. "
Може да се продава такова нещо. Тази клауза не забранява, а поставя тежест върху имота. Жилището може да се продаде n брой пъти, но колкото и собственика да се сменят, имащия право на пожизнено ползване си запазва правото докато е жив. Може да живее в него, може да го дава под наем. подобно на ипотеката, която е върху имота, а не върху собственика. Обикновено такива имоти се предлагат с доста изгодни цени, както спомена и авторката. Защото после имаш жилище, на което може да гледаш само входната врата от външната и стена. А човека е на 59, не е примерно на 79. Да е жив здрав!
"Този човек май ще бъде измамен и ще остане на улицата".
От написаното се разбра, че човекът си има друго жилище, щом този е под наем. Но дори и да го нямаше, на улицата няма да остане, но авторката и съпругът и ще гледат апартамента от улицата. А брокерката ще си прибере комисионните
|
| преди: 1 месец, 22 дни hash: 7c2dc4aa24 |
|
14. Нагли, нагли до отвращение. Преди 3 години отдавах имот под наем и на 5 места в обявата пишеше брокери не. Е, Бога ми, тези нямат граница. Пази боже да се забърка човек с такива...
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
