 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Какво по дяволите се случва с жилищата
преди: 2 месеца, 20 дни, прочетена 874 пъти
Здравейте! Жилищата поскъпват главоломно и стават все по недостижими. И не е само в България!
Гледам статистиката за САЩ.
За Калифорния
2000-та:
Средна цена на еднофамилно жилище: 211, 500
Средната заплата за годината е била 41207 долара.
Трябват ти 5. 13 годишни заплати, за да си го позволиш.
2014-та:
Средна цена на еднофамилно жилище 393891 долара.
Tрябвало минимална заплата от 60905 долара.
Средната заплата за годината е била 61220 долара. (x0. 995 от среднaтa)
Трябвали са ти 6. 47 годишни заплати, за да си го позволиш.
2024-та:
Средна цена на еднофамилно жилище e 792847 долара.
Средната заплата е $73220 долара.
Tрябва минимална заплата от 164168 долара. (x2. 24 от средната).
Трябват ти 10. 83 заплати, за да си го позволиш.
Не намирих данни, колко се е изисквало да изкарваш през 2000-та година, но съдя по това, което виждам, вероятно е било около 0. 8 средни работни заплати, да те одобрят за кредит и да можеш, да си позволиш жилище.
В България положението излгежда, че е още по-зле.
В статия на money. bg има статия, публикувана на 10. 04. 2025:
"He излизaйтe нa пaзapa нa имoти в Coфия c бюджeт пoд €200 000"
Извадка от статията:
"Cpeдният paзмep нa ĸpeдититe e 250 000 лeвa, a в Coфия нaдxвъpля 300 000 лeвa, нo c тaĸъв бюджeт вeчe нищo нe мoжe дa ce ĸyпи в cтoлицaтa нa пaзapa нa имoти. "
"Peaлнocттa днec e млaдo ceмeйcтвo дa тeгли ĸpeдити дo 700 000 лeвa, зa дa cи ĸyпи aпapтaмeнт. Πoвeчeтo yчacтници нa пaзapa вeчe гo пpиeмaт нopмaлнo. "
Ако взема тази статия за мерилка и данните от НСИ, които твърдят, че среданта заплата в столицата е 3 388 лева или 40 656 лева на година и приемем, че жилищата са между 300 000 лева за "жилище, което не може да се купи" (вече) и до 700 000 лева за хубаво жилище, излиза, че ще ми трябва от 7. 38 до 17. 22 годишни заплати или средно 12. 3 заплати, за да си позволя жилище на "Средна цена" от 500 000 лева.
Когато проверя условията в ДКС където се казва, че трябва да имам поне 20% самоучастие, излиза, че:
Трябва да имам 100 000 лева готови.
Да тегля 30 годишен креди, който ще ми излиза по 1591 лева на месец.
Първо, да започна с кредита - Засега и казаха, че вноската трябва да е до 60% от нетния ми доход, който, на средна запалта от 3388 лева е 2629 лева. Горепосочената вноска (1591 лева), е 60. 13%, но можело, да направят компромис. Обаче се готвило ново изискване, да се смъкне сумата, на до 50% от нетния доходи. Тогава, ще ти трябва брутна заплата от 4100 лева.
Та задавам си върпоси и моля, да ми помогнете и вие:
Първитя ми въпос е:
1 -Има ли шанс, млад човек, да си вземе жилище в София или където и да е по Западния свят, в населено мясот с работа, без да се налага, да живее с десетки години на квартири?
Защо питам? Ами елементарно - говорим за СРЕДНА заплата. Предполага се, че млад човк, който тепърва тръгва, няма как, да я изкарва тази сума. Не и без години практика или да стане МНОГО добър професионалист, бизнесмен или някаква звезда в спорта или музиката.
Да речем, че почвам днес. На 23 години съм, завършил съм си висшето, точно съм изкарал 6 месеца стаж, без заплащане, защото майната ѝ на 2025-та година. Ще почна на ниска зпалата. Дори и да стигна до средната, как ще спестя 100 000 лева? И това води към следващия ми въпрос:
2 Как да спестя за вноската? Не мога да тегля кредит. Та аз ще изплащам такъв и то 30 години!
Няколко неща:
Моля ви, не ми говорете за банани и скачане по полощади. Известно време не знаех изобщо, какво се има предвид. Аз през комунизма не съм живял. Аз не съм отговорен за кризи и прочие, силно ме съмнява, че и родителите ми са директно отговорни, но дори и така да е... Аз съм сега и тук. И не знам за утре!
Как по дяволите, трябва да имам жилище и да имам смеейство? Родителите ми правиха проучване за семейната ни исотрия. Стигнахме до 16 век на една жилка. Почти всеки по тая жилка е имал момче и то винаги са е женило, като често са имали повече и са малко изключнеията, които не са го правили, а още по-малко са тея, дето са нямали деца.
Така че, за моят род, мъж да се ожени и да има деца е нормално и не исам, да споря с никого, както ми се случи преди време на един кръжок по "модерни науки".
Просот искам, да уча здраво, да работя здраво, да си направя или купя жилище, да си предложа на приятелката, баща ѝ да плати за част от сватбата и след няколо месеца, да се нанесем а до 1-2 години, да имам първото си дете.
И ЗАЩО, с цялата тая технология, икономика, напредък, уж демографска криза, уж много свободни жилища - ЗАЩО ВСИЧКИ ЖИЛИЩА СА ТОЛКОВА СКЪПИ!
3 - Какво да правя? Последен въпрос. Какво по дяволите да правя!!!
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: 3d3773fcc9 |
|
1. И въпреки, че е така, как някак си всеки успява да се сдобие с жилище?
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: ce3d7ef44f |
|
2. Здравей, такива сметки са прекалено груби, Не включват десетки фактори в уравнението и в много от случаите излизат грешни
Ако изтеглили кредит има два варианта - добър и не толкова добър.
При добрият вариант кредитът с времето ще се обезцени заради инфлацията.
Тоест, изтеглил си да кажем 200 000 лева при заплата 2200 лева(по-реслистично, защото всички знаем, че "средната заплата 4000 лева" е много далеч от истината)
Та, изтеглил си 200" 000 лева при заплата 2000 примерно и трябва да внасяш всеки месец по з 1000 лева вноска.
Ако след 4 години заплата ти е 2800 лева (примерно или еквивалента в евро) вече вноската от 1000 лева няма да ти е 50% от заплатата, л а по-малко
Ако след :19" години заплатата ти е 4000 вече вноската по кредита ще е не 50% с 25% от месечната заплата, тоест кредита ще ти се обезцени и "изяде" от инфлацията ь и ще връщаш по-лесно
Това е най-добрият вариант. Има обаче и друг - при криза или рецесия оставаш без работа, вдигат лихвата по кредита заплатите не растат и не можеш да връщаш кредита
Тогава буквално банката може да те изгони на улицата дори да си платил 90%✓ от сумата
Така че кредит не се тегли безотговорно!
Никой не е казал, че всеки трябва да има собственост в София. На който му е скъпо има хиляди други градчета, ще работи за по-малко пари и ще се засели там
Аз не те съветвам да теглиш кредит, спестявай си пари, купи си земеделска земя или злато(има ниви и за по 10 000) лева и ще знаеш, че имаш нещо твое! Може да не е много но ще е твое!
Апартаментът докато не върнеш всички пари не може да си спокоен, че е твой.
Единствения начин да паднат цените е да се намеси държавата и тя да почне да строи, а не да строя частни и лица.
Така е било по соца, сега всичко е свободен пазар, така е в целият западен свят, един майстор взима поне 100 лева на ден читав майстор, а една сграда се строи няколко години. Просто цената на труда много се вдигна трябва да сметнеш заплатите на всички по веригата за няколко години, цената на машини, дограми, просто действително всичко е скъпо не е някаква лъжа, че излиза скъпо най-вече заради цената на труда, тия сгради ги строят хора, които получават заплати из гледат семейства, не ги строят роби!
Т. Т.
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: f10aaceb07 |
|
3. Авторе, разбирам те напълно, защото аз съм мъж за женене в същата ситуация. Просто цените на имотите са безумни. Не съм икономист и не мога да обясня това с подробности, но навсякъде по Западния свят, към който принадлежим и ние, е така - имам предвид САЩ, Канада, Западна Европа, че дори вече и Източна Европа. Все пак нито сме африканци, нито латиноамериканци, нито азиатци, това имам предвид, като казвам, че принадлежим към Западния свят. Та цените на имотите са особеност на световната икономика последните десетилетия и безспорно лоша, но като цяло цялостната тенденция в икономиката е такава - концентрация на богатство в много малка прослойка хора (да кажем 3-5 процента), докато останалите са принудени да работят все повече и повече за все по-елементарни неща като дом, кола, храна и т. н. Един ден тази тенденция ще се пречупи, но не го виждам да стане през идващите поне 20-30 години. Може да бъдем първото поколение, което не може да си осигури (купи) жилище и разни икономисти да кажат, че това е напълно нормално. За съжаление светът се променя и то не към добро. Аз, например, сън доста по-голям от теб и не мога да събера пари за първоначална вноска и докато събера пари, те цените пак скочили. Една позната в банка ми направи план миналата есен, за 100 000 евро кредит за 2-стаен апартамент в голям БГ град (не София) трябва да плащам по 1000 лева на месец вноска за 25 години, прави сметка какви пари са това. При това съм сам в момента, нямам семейство, а за сватба и т. н. дори не мога да мисля. Та това е положението, всичко стана бизнес вече, вкл. и нещата от първа необходимост като жилище, лекарства, образование и т. н. Отделно дето в България, нашата мафиотизирана родина, се перат огромни мръсни пари през строителството и това е една от причините цените на недвижимите имоти да са в небесата в момента.
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: cc5a754898 |
|
4. Щом си завършил образование е време да осъзнаеш че онзи който не е досъигнал средната за града заплата п едно цяло и половина или за София 5082лв не заслужава "хубаво жилище"! Не може всеки да има възможности за хубави големи жилища в хубави квартали, те са за хората с хубави доходи, а всеки трябва да ограничи желанията си според доходите си.
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: e526c55169 |
|
5. Жилищата ще стават все по-недостъпни за обикновения човек. Все повече хора няма да имат собствени жилища и ще живеят под наем. Същевременно се оформя една категория на домопритежатели, които ще имат по няколко и ще живеят от наемите. Радвайте се, че ужасния социализъм го няма, няма да имате нищо, но ще бъдете щастливи, а най-вече има какво банани. Честит ни капитализъм! :)
|
...
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: 35c263a0b8 |
|
6. Причината е монетарната политика на държавите, но това е друга тема, която сега няма да засягам, а и на теб няма да ти помогне това. Това, което можеш да направиш, е да инвестираш в себе си и да си вдигнеш дохода. Или да работиш нещо допълнително. Аз едно време започнах да се интересувам от финансови инвестиции и с времето започнах да изкарвам още една заплата почти без допълнителни усилия. Ама ако тръгна сега да обяснявам как става, ще ме нападнат как всичко е пирамида, как съм късметлия, хазартна личност, как лъжа и т. н.
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: 3c14e973e7 |
|
7. Решението на проблема Ви е едно - Терминал 2.
3 милиона българи сме емигрирали и в момента има повече работещи български граждани в чужбина отколкото в България.
Защо го казвам това ли? Защото и ние емигрантите инвестираме пари в имоти в България. В момента Вие се състезавате за едно и също жилище с вашата ниска българска заплата с Хасан и Мехмед, които работят в Германия. Хасан и Мехмед може да нямат висше образование, но изкарват повече пари от Вас понеже са в по-развита икономика. Хасан и Мехмед си вземат БМВ и Мерцедес на лизинг и си купуват жилища.
София може да е скъпа за българските стандарти, но си остава най-евтината столица в ЕС. Аз нямам никакъв проблем да си купя с ипотека тристаен там понеже заплатата ми в Западна Европа го позволява без проблем.
Това е най-адекватният отговор, който ще получите по темата, защото самият аз съм тръгнал от нулата без помощ от родители. Разбирам Ви положението напълно. Не си хабете времето в България. Млад човек без връзки и пари от родители след дипломиране трябва да се насочи мигновено към Терминал 2 ако иска жилище в България (камоли в София) следващите 4-5 години. След като поработите 5-10 години в чужбина Вие си преценете дали искате обратно в София или не. Дори и да се върнете ще имате опит от чужбина, мирогледът Ви ще се е разширил доста и ще сте финансово спокоен с покрив над главата. Емиграция е решението на проблема Ви.
|
| преди: 2 месеца, 20 дни hash: 8f28fda2b4 |
|
8. Въпросите са ти безсмислени, защото не мислиш.
Защо цените са такива? Защото има търсене и защото се купуват. Пазарът е саморегулиращ се и ако няма търсене, цените ще се сринат, тъй като 99% от сградите се строят с кредити, които се изплащат с продадени апартаменти.
Защо се продават толкова много апартаменти? Защото има адски много двойки, които са романтично и оптимистично настроени, че с нарастващите заплати ще могат да платят нереално високите цени, в името на щастието и семейството.
И на такива им се вижда далеч по-лесно да плащат вноски, от колкото да живеят под наем, защото сумата била почти еднаква, а това с времето се разбира че не е така. Все едно да си купиш кола и да мислиш, че единствения разход ще ти е горивото.
Не знам дали си проучил, но ипотечните кредити са няколко трилиона
И тези сметки са леко криви, защото говорим за договора за влизане в апартамент, не за придобиването му.
Младите обичат да разпределят всичко, сметнали са че за апартамент ще отделят да кажем 30% от общите средства, за някаква сносна кола ще отделят 10%, за почивка и кеф ще заделят 20% и с оставащите 40% ще живеят нормално, а ако закъсат, мама и тате ще помагат.
Само че ипотечните кредити са 26 милиарда за 2024г. И нарастват с ръст от 30% на годишна база.
Всичко това е супер, при наличен добър бизнес климат, какъвто имахме доскоро. Сега нещата се променят в негативен план. Така нулите на заплатите се увеличиха, минималната скочи, но бизнесът се изнася от България. В момента имаме страхотно ниска безработица- разбирай че не работи само този, на който не му се работи. Скоро това ще се промени и ще последва това, което се случи в САЩ преди няколко години. Можеш там да видиш куп бездомници и то в големите градове
Прибави че при 50% разводи нещата при половината ще заминат. Там бюджета няма да е общ като се разделят, значи някой ще трябва да плаща, иначе и двамата ще понесат отговорност и ще плащат с лихви.
|
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: a95dbf6274 |
|
9. Много ги драматизираш нещата или родителите ти ти пълнят главата с глупости.
Първо, ако си в София лесно може да работиш нещо, което ти носи заплата поне 3000- 4000 чисти, а може и много повече. Възможности тука много.
Второ - в Люлин и Надежда има апартаменти по 120-130 хиляди евро.
Трето - ипотеката не е толкова страшно нещо. Аз преди 12 години си купих апартамент, бях спестил половината пари, а за другата половина теглих ипотечен кредит - към 320лева на месец плащам. За тогава ми се струва ха доста, но сега заплатата ми е над 6000 лева чисто и бълха ме ухапала.
Четвърто може бъдещата ти жена тя да има свое жилище и при нея да се нанесеш. При много мои приятели така се случи.
Или да купите жилище заедно и тя да поеме половината кредит.
Пето ' може за начало да живееш на квартира, после може родителите на жена ти или твоите да починат. Все някога става и това за съжаление и да наследите някое жилище. Много хора така се сдобиват с жилище - по наследство от родителите.
Варианти има всякакви, тука нахвърлях само някои от тях, които ми хрумна ха в момента.
Така, че не се спичай, не драматизирай такова тривиално нещо. Яж, пий и се весели. Като бачкаш ще се наредят нещата.
|
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: 51760db6be |
|
10. До 1 - "Всеки", който е над 50 години, в това число и "наследниците", може би! Под 40 спада рязко, поне сред мои познати, колеги и по-възрастни роднини.
До 2 Благодаря за мнението, но преди да изтегля кредита, ще трябва да събера пари. Имам план. Включва, да пестя ВСЯКА ЕДНА СТОТИНКА, да живея на село, където има малка нива, т. е. ще мога да насадя пшеница, царевица, малко картофи и ще гледам 30-40 пилета, поне белки за хляб, картофи, яйца и някео пиленце, да не мисля. Има кой да ме кара до града за символични пари, така че...
Но дори и да живея така, макса, който мога да отделям на месец, ще е 1300 лева. Това са 76 месеца. Да речем, ще ще почна да песта по 2000 лева след година. Вече са минали 12 месеца, но ще ми останат още 42 месеца и да, планувам да живея с под 500 лева на месец. Няма да излизма никъде, ще си купувам дрехи само втора ръка и ще карам на каквито служебни телефони и лаптопи ми дават от работа, ако може, ще ги моля и нета на село да ми плащат. За 4 години вярвам, ще ги събера. Лошото е, че пак ще поскъпне всичко...
До 3 - Благодаря за разбиранетето! Не знам защо, но някой от другите коментари орковенно се гаврят с нашата ситуация.
" Аз, например, сън доста по-голям от теб и не мога да събера пари за първоначална вноска и докато събера пари, те цените пак скочили. " - ТОЧНО! От това ме е страх много. Ще се лиша от личен живот 5 години, няма да правя нищо, освен да работя, няма да имам никакви приятели и накрая, ще се окаже, че ще трябва да ог правя още 1-2-3 годии, за да "догоня". Отново - благодаря! Мисля, че трябва да направим нещо... не може да продължава така! Просто не може!
До 4 - Не знам, защо да не може всеки, но ситуацията ми е ясна. Просто търся причини, начини за решаването на проблема, начини, да си помгна или поне, да не ми толова тежко.
До 5 - Помолих, точно това менние да го няма, защото чеснто казано... дори не разбирам, какво се оптиват да ми кажат хората. Какво? Да връаме комунизма в България?
Иначе, за жилищата - ами нормално, какво да правят хората. Събират си пари, купуват и дават под наем. То така е вече, че с труд нищо не се постига. Всичко е само сделки, далавери, лихви, дивиденти и наеми.
До 6 - И аз се интересувам. Ама ако почна да слагам пари сега, означава, че няма да видя жилище още 15 години. Какво правиш ти? Аз имам приятели, които се занимават, а мой роднина е инвестиционен банкер в чужбина и... абе апартаментът му е като замък и има Масерати. И всичко е от бонусите. Дори ни "консултираше", когато правихме един проект с машинно обучение, за да предсказваме движенията на европейските акции. Научих много.
Ти какво точно правиш? Какви са ти съветите? И да питам, какво мислиш, за ежемесечно реинвестиране в общ фонд (или три), реинвестиране на дивиденти и да си държиш позицията поне 10-15 години? На мен ми звучи, като най-добрият вариант. Иначе, моят роднина ми предлага, "когато направя парата", да си открия сметка при тях. Лошото е, че ти искам минимум 200 000 евро.
До 8 - Еха! Влзиаш в првото изречение с нападките! А ти, защото си рицарят на интелектуалността и мъдрата мисъл, нали?
"Не знам дали си проучил, но ипотечните кредити са няколко трилиона" - Не са трилиони, а билиони. Но сигурно толкова си "проучил" и ти нещо.
Направи услуга на мен и на читателите - не пиши повече. Не ни трябва негативизма, нихилизма и неадекватното ти мнение. Числата не знаеш, но ми даваш "акъл" за "икономиката"! СРАМ!
9 - Да, признавам си, че съм в паника. Просто не знам, какво ще правя в бъдеше. За родителите... малко е обратнот. Искам, да съм самостоятелен. Не съм сигурен, че така лесно, ще изкарам 4000 лева в София. Аз по-скоро мислех, след работа, да имам друга работа и да живея в някое от меснтите села, да гледам пшеница, картофи и пилета, че белким да имам, какво да ям, докаот събера пари за жилище.
Благодаря за предложенията, но... идеята да чакам, родителите ми да умират, просто ме убасява. Надявам се, да ги има поне още 30 години. То и като гледам, кой колко е живял... имам няколко столетника в родата, а сега всички са на диети и леки тренировки. Може и повече от 40 години да почакма.
Иначе - да, бачкам.
До 7 - Не искам... да си изоставям старната. Аз съм "Селско момче", така да се каже. Имам семейсто, има и прители тук. Не знам... Имам усещането, че ако отида някъде никога, ама никога повече няма да се завърна, а тази мисъл ме държа буден две нощти под ред. Да, номер 9 е прав, доста драматизирам, но колкото повече си правя сметката, толкова по-трудно и пчти недостижимо изглежда. Може би, накрая ще се преместя някъде и ще гледам, ако там се наредят нещата, да взема повече хора с мен. Чувам добри работи за българите в САЩ.
|
...
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: 8a9189ea1d |
|
11. Питай експерт, той ще ти отговори с прецизност на въпроса със сигурност.
|
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: ce3d7ef44f |
|
12. Авторе, а защо като си селско момче просто не си вземаш нещо евтино на село? !
Казваш, че можеш. Да работиш от някое село(явно работата е дистанционна) и мислиш да си гледаш зь картофи и пилета
Ами просто го прави! Единственият минус е че ще трябва да си търсиш жена в някой поь-голям град
Защо трябва да се буташ в София на скъпото, на мръсния въздух и надценсмитд имоти? !
Няма логика!
Т. Т.
|
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: 1278268e77 |
|
13. Съветът ми е следният: купи си с кредит възможно най-малкото жилище (гарсониера им викаха едно време, тоест стая кухня) във възможно най-непредпочитания квартал. Цената ще е възможно най-ниската за пазара. Ще го изплатиш много по-лесно, а и ще има къде да свиеш гнезденце поне на първо време. След време неизбежно цената и на такива имоти се повишава, а дори (парадоксално) започват да ги търсят повече, независимо от квартала, заради по-достъпната им цена! Тогава ще можеш да го продадеш и с парите и спестявания или друг кредит да осигуриш на семейството си по-голямо жилище. Това за мен е най-разумно за млад човек.
|
| преди: 2 месеца, 19 дни hash: c320b87283 |
|
14. Нормално е да си притеснен. Пиша ти от името на човек, който няма собствено жилище и скорошни изгледи за такова. Инвестирай в себе си, стани търсен кадър. Инвестирай в акции, прочети как върви пазарът. Начин винаги има за човек, който знае целта си. На 23 си - има още много пред теб.
|
| преди: 2 месеца, 17 дни hash: 35f338affa |
|
15. Абсолютна лудост е.
Аз добре, че имах спестени пари и други неща, та ги продадох и купих два апартамента с последния влак - по 1300 евро на кв., изобщо не исках да купувам нищо, но просто ми беше ясно, че инфлацията ще ми изяде парите и всички войни, глупости, еврозони ще качат цените. Много добро решение се оказа. В момента са по 2000 евро квадрата, реално почти съм си удвоил парите. Обаче ремонтите са още по-скъпи. Аз съм просто късметлия, макар да работя в прословутия IT сектор, ама пак - кредит с 2-3000 лева вноска за някаква кутийка са си бая пари.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
