 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Покупка на апартамент - София
преди: 4 дни, 8 часа, прочетена 814 пъти
Здравейте!
Пиша тук от чисто любопитство.
Предстои ми покупка на имот в София в ж. к Малинова долина, на акт 14.
Направи ми впечатление, че от дадената сграда, аз съм си набелязал последният останал свободен апартамент.
От около 10 години се каня да предприема тази стъпка. И сега ми се отдаде възможност да закупя, без кредит, но с много проучвания за инвеститора, много разговори, много притеснения и съмнения. Та, докато разпитвах тук-там, разбирам, че вече е такова положението на пазара, че се купува дори на зелено. При тези цени? И без много мисъл? Откъде имате смелостта за подобни рискове? При тези цени?
Това, което искам да попитам всички четящи тук е:
Ако скоро ви предстои покупка на жилище или съвсем скоро сте направили вече такава :
1. С кредит или без кредит го купихте?
2. На кой акт го купихте?
3. Какво смятате, че ще се случи при приемането на еврото?
4. Мислите ли, че да закупите жилище без кредит в този момент е добра идея?
5. Бихте ли се съгласили да закупите жилище сега и да чакате още 2-3 години докато е завършено и след още 1 минимум, да се нанесете в него?
6. Обзаведени или не обзаведени апартаменти предпочитате?
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 4 дни, 6 часа hash: 421f64803b |
|
1. 1 Купувам приоритетно на зелено.
2 Дърпам си ДДС през моя фирма и така пестя доста.
3Проечвам инвеститора денайлно. Винаги ползвам адвокат.
4 Имам си изградена мрежа от брокери и кредитни консултанти.
5 Аз завършвам жилището изцяло и го продавам с поне 30 % чиста печалба за мене.
6 Малинова долина е дупка, дето препродавам скъпо и прескъпо на балаци като тебе.
7 Най-готините имоти по готините квартали си ги запазвам за мене и ги пускам под наем за баснословни цени.
8 Непрекъснато банките ме ушажват да ми дават изгодни кредити. Аз си върта парите и не интересува.
9 Има много хляб в тоя бизнес, дето го взимам.
|
| преди: 4 дни, 6 часа hash: 14ec95fc73 |
|
2. Много свободни пари и покупка на имоти, а стоят празни. В София ли ще живееш? Еврото няма общо, така и така сделките са само в Европа, много се спекулира с това. Не бих купила шмотхсхакт 14фсомо, ако утре стане нещо какво правиш и не се довърши блока?
Ако няма да живееш в София, купи някъде другаде.
|
| преди: 4 дни, 5 часа hash: 7964fbc0f7 |
|
3. Аз купих жилище преди 3-4 години. Докато разни дървени философи разправяха колко имотния пазар е надценен, тогава беше ясно и за слепия, че започва брутална инфлация, че политиката е супер несигурна и некадърна, че ще се влиза в евро и поне в следващите 5 години цените няма на къде да вървят а нагоре. За всичко в живота, здравия разум бие повечето "експерти".
1. Купих кеш естествено, това което мога да си позволя. В тази необявена финансова криза, дето четем всеки ден за съкращения дори при големите корпорации, определено не се купува на кредит. Купува се това което можеш да си позволиш
2. Акт 14, заради 1. Просто без кредит, гледаш по всякакъв начин да се вместиш в бюджета. Риск има естествено, и то най-вече ако търсиш нещо завършено. Така ще ти го завършат, че свят ще ти се завие. Взема се на шпакловка защото няма какво толкова да объркат, викаш после майстор на който вярваш и ако са объркали - преправя се докато е време. Най-често бъркат разположението на мебели, контакти, ВиК-то и т. н. Това при положение че си разгледал как са разпределили стаите и си ок с това. Принципно им е много трудно да разделят апартамент на стаи с правилен размер. И това естествено е непоправимо.
3. Абсолютно нищо няма да се случи... Ние и до сега бяхме на евро стандард, бяхме част от евро зоната, финансовата ни система беше подвластна на ЕЦБ. Само ще сменим едни хартийки с други. Инфлация ще има и с лев, и с евро. Ще се спре с имотната спекула най-вече в София. Когато хората говорят за "имотен балон", то е най-вече спекулата в София която и за мен е необоснована. Според мен ще идват повече западняци, но те ходят в провинцията защото е по-евтино и търсят спокойствие. Няма да се забият в най-жалката Европейска столица.
4. Теглене на кредити в тая обстановка е най-лошото което можеш да направиш.
5. Ако нямах кеш, щях да чакам
|
| преди: 4 дни, 4 часа hash: 575d497ece |
|
4. Докато сградата не е въведена в експлоатация, има известен риск. Моето жилище го закупих на вторичен пазар, т. е. от собственик, като сжродата е построена през 2005 г. Без кредит, имах парите от продажбана сънаслествен имот.
|
| преди: 4 дни, 3 часа hash: c4ff490bf8 |
|
5. 1. Ако ще живееш в него, купувай смело. Иначе е идиотия.
2. Заклевам те, човече, не в Малинова долина. Това е някакъв ужаст безподобен. Обеля и Надежда са по-добре. В Малинова долина е все едно си в някое работническо гето на Истанбул. Ама те са 20 млн. хора и там е разбираемо. Тука имаш избор.
3. Задължително с ипотечен кредит. Имаш 2% лихва на влог, имаш облигации на 4% . Ипотечният заем е буквално безплатни пари.
4. Ако просто се чудиш какво да си правиш парите, не ме слушай. Не заслужаваш добър съвет.
|
...
| преди: 4 дни, 3 часа hash: b3bd27361d |
|
6. Имам познати брокер и интериорен дизайнер. Първият ми намира това, което искам. Купувам само в София на Акт 16. Втория му имам доверие за изготвяне на интериорния проект и осъществяването му.
Работя достатъчно отговорна работа в чужбина и нямам нито времето нито нервите да ги губя в разправии. Ясно ми е, че плащам повече за този лукс, но не мога за най-малкото нещо да си хващам самолета до София.
Съветът ми е да си намериш професионалисти, на които да се довериш, защото става въпрос за хиляди. Разни трохарски истории да прескочиш този и онзи биха ти довели потенциални главоболия. Не са “само 10 документа”, а понякога отстреща ти подливат вода или направо фалират и пиеш студена вода с инвестицията си. Късмет!
|
| преди: 4 дни, 1 час hash: 4e1063ba58 |
|
8. Купил съм 9 имота само тази година. Най-евтиният имот беше 2800 евро на квадрат, най-скъпия беше 4850 евро. Имам дълг към банката над 5 000 000 евро. До тук съм направил страхотна инвестиция. Само след три години ще съм с около 100% капиталова печалба. Само иска да видя инфлация от 15-20% за 2026 и между 10 и 30% инфлация за следващите години. Парите тотално ще загубят стойност и само имотите са спасението. Не може 89 процента от българите да бъркат след като купуват имот.
|
| преди: 3 дни, 23 часа hash: 80e05bfb59 |
|
9. На зелено винаги се е купувало последните 35 години. Риск има, особено в ситуация като сегашната. В София още стоят недовършени сгради от преди 97 година. В строители не мога да се кълна, защото лично бях потърпевша, както и мои близки. Някои бяха много надеждни, направо да не повярваш какви ги бяха измислили. Като правило, пускат се първо най- неатрактивните апартаменти, най-желаните за тях, за обещетяване на собственици на земя и т. н. Довършването се бави, понякога с години, защото са овъртолени най-различни схеми.
|
| преди: 3 дни, 22 часа hash: cf8994499a |
|
10. Здравей, няма да си купувам апартамент, но съм в бранша така да се каже от няколко години затова ще ти отговоря на последните въпроси:
- какво ще се случи след приемането наеврото?
Никой не може да каже дългосрочно какво ще де случи, но почти всички казват, че жилищата няма да стават по-достъпни в обозримо бъдеще.
Говоря какви са изказванията на анализатори и т. н. не ми думи. Дали "недостъпни " значи, че ще станат още по-скъпи, те и в момента са доста недостъпни
Едно е сигурно- след влизането в еврозоната България ще е още по-интегрирана в европейската и световна икономика и ще следва "трендовете" там; тоест ако започнат да падат цените в САЩ и ЕС и тук ще е същото, ако ли не пак ще следваме техния модел ; така че за ориентир може да се използва случващото се в ЕС като цяло
- мислите ли, че е добра идея да закупите жилище без кредит сега?
Аз лично имам жилище, но ако имах събрани толкова пари накуп (незнайно как събрани де) едва ли щях да ги налея всички в жилище; според мен лично в момента жилищата са леко (даже не много леко) насценен актив; така че едва ли бих налял една торба измъчени пари в апартамент; в случая обаче пазарът се движи почти изцяло на кредит и затова се купува бясно - много по-лесно е да платиш с пари, които са ти дали наготово, без много много да го мислиш.. трудното обаче идва после, когато с десетилетия връщаш вноски ВСЕКИ път почваш да се замисляш за цената
- бихте ли закупили жилище сега и да чакате 2-3 години докато се нанесете в него?
Ето тук може да се каже, че ще ти дам доста адекватен съвет. Такава инвестиция не е zза всеки. Огромна част от строителите не си спазват сроковете. Тоест при обещание да завършат сградата за 2 години, те масово я биват 3.
Отделно. Чисто новата сграда е влажна, има нужда да слегне и имаш поне още няколко месеца след като е напълно завършена преди изобщо да се нанесе.
Тоест в зависимост на какъв етап на зелено си купил те чакат между 2 и 4 години чакане, през които трябва да си си сметнал къде ще живееш и ако си под наем да си смяташ наема.
После идва обзавеждането. Поне 30 за малък до 60-70 хиляди за по-голям апартамент. Да, ама тия пари след 4 години може да ги е изява инфлацията и изобщо да не ти стигнат да де ибзаведеш.
Тоест доста е сложна инвестицията с имот на зелено, истината е че повечето хора просто нямат капацитета да я направят като хората, защото трябва да изглежда приблизително така:
Около 80% за апартамента или 90%, около 10% за обзавеждане (които могат да не бъдат изчислени правилно аконги заселил заделиш сега и след 4 години всичко е с 30% нагоре) и около 5 до 7-8% з а наеми ако си под наем през това време
- обзаведени или необзаведени апартаменти предпочитате?
Ако трябва да купувам бихбсе спрял на вариант по средата - полуобзаведен. Тоест да е с ео инсталация, готова баня, паркет и интериори врати
Черно-бялата техника и мебелите бих си ги купил сам
Така и откъм време и откъм пари и нерви мисля, че е по-добре отколкото съвсем гол апартамент или надценсн такъв защото е "напълно готов, сваляш си чехлите и се нанасяш"
Т. Т.
|
| преди: 3 дни, 22 часа hash: e8ca0f0e21 |
|
11. Щом имаш готови пари и не ти трябва заем, значи ти проблеми нямаш. Явно има и къде да живееш, щом като купуваш на акт 14. Няма какво толкова да го мислиш - щом ще ти трябва за да живееш в него - купувай.
На нас ни предстои да си търсим да си купим жилище с кредит, защото хазяина ни направи наема непосилен. Наемите в София вече са като вноската по кредит.
Имай предвид, че в момента цените са нереално високи. Едно земетресение от 6 по Рихтер и ще паднат с 30-40 процента още веднага. Иначе ако няма някакви сериозни природни катаклизми или държавата не вдигне данъците доста, имотния балон вероятно ще се запази. Последните години се научиха да го надуват без да го пукат. В тази схема участват и строители и брокери и инвеститори и самата държава. Губещи сме единствено ние, обикновените, хора, които няма къде да живеем.
Направило ти е впечатление, че от цялата сграда само няколко апартамента се продават. Това е един от основните трикове на строителите, с които надуват балона, без да позволят да се пукне. Повечето апартаменти не са продадени, но и не са пуснати да се продават накуп. Това е уговорка между всички строители и брокери в България. Да изкарват наличните жилища на части, а не всички наведнъж, за да не се плучи като през 2008 година, когато се спука балона. Тогава от алчност жилищата които продаваха бяха много повече, от реалното търсене. Бъди сигурен че много от жилищата, които сега ти твърдят, че са продадени на зелено, релано нямат купувач, но ще се появят на пазара след 2-3 години. Познавам лично строител на такива нови сгради в София и знам че точно така прави.
Другото, което хората не знаят, е че повечето купувачи на жилища, особено в новите сгради не са частни лица, които си търсят жилище да живеят в него, а са инвеститори, които си търсят къде да си денат милионите (банки, други строители, брокери, разни фирми и т. н. ). Това също го знам от строителя.
Тоест пазарът на недвижими имоти си е един надут балон и обикновените хора, в повечето случаи не могат да си позволят да участват в него. Богаташите си го надуват, за да може строителния бизнес да си върви и бизнеса с високите наеми също и далаверите с покупко-продажба на имоти също са вид бизнес за хората с много пари.
Дали балона ще се спука след 2-3 години - едва ли. Политиците са намесни в този бизнес и нямат интерес да го спират. Може да се нормализират нещата, единствено ако на по-високо равнище ЕС не решат по някакъв начин проблема, дали с допълнително данъци или някакви строги закони за строители и брокери. Или просто стане някакъв катаклизъм и хората се уплашат и започнат масово да продават имотите си.
|
...
| преди: 3 дни, 20 часа hash: 0379520040 |
|
12. Брат, не се обиждай, ама си се нашил яко. Квартала няма да го коментирам. А това, че е бил единствения свободен апартамент, останал на пазара и никой не го е искал, сещай се. Няма да се учудя, ако е на първо/последен етаж и със северно изложение.
|
| преди: 3 дни, 7 часа hash: 0c447a57c8 |
|
14. до номер 1
"Дърпам си ДДС през моя фирма и така пестя доста. "
Какъв е смисълът да го "дърпаш", като после ще го начислиш при препродажбата? Или има начин да не се начисли? Чрез купуване на фактури примерно?
|
| преди: 3 дни, 5 часа hash: 80e05bfb59 |
|
15. Естествено, че при продажба ще плаща ДДС, ако е втора и нататък.
|
| преди: 3 дни, 5 часа hash: aab1a8a345 |
|
16. ОТ № 1 ДО 14
Пич, моля ти се спри да говориш тъпотии. Тия простотии, ако ги сътвориш наистина в реалния живот ще търкаш нара бая дълго време и бай ставри ще ти разширява аналното отвестие докато не стане гараж на градския транспорт.
1 Смисълът на данъчния кредит е да имаш оборотни средства, скоито да работиш. Да си правиш довършването и обзавеждането. Миии, не е малко като се замислиш. Тва безлихвен кредит от държавата. Идиот трябва да си да не се възползваш.
2 Няма начин да не го начислиш. с тва супуване на фактури няма да стане. Правят ти насрещна проверка откъде и как си получил фактурата. Ако е от куха фирма гориш и ти.
3 Абе, винаги съм знаяел, че нивото на тоя сайт е ниско. Ама, ти си живото доказателство, че винаги може да се изкопае ново дъно и да ни изумиш за пореден път. Аз перфектно знам, че тука 90 % са некви прости, ама ти си от хората, дето чупят тъпомера всеки път.
|
| преди: 3 дни, 4 часа hash: 14ec95fc73 |
|
17. Купувам само готово нещо. Купих имот преди акт 16, строежът спря, строителя се скри, независимо от договора, тъй като няма акт. 16, строителя беше ипотекирал имота, за капак много собственици и чежденци невярваши как е възможно. Помислете дали ще купувате нещо преди акт 16
|
...
| преди: 3 дни, 3 часа hash: 4aa6b8e745 |
|
18. От къде пари бе, нали сме беден народ, всеки с луксозни коли и скъпи апартаменти, баси измислената държава
|
| преди: 3 дни, 2 часа hash: daf3023551 |
|
19. Жилището е югоизточно.
Тристайно.
На втори етаж.
Причината да е все още свободен, не е защото не го искат. Имаше 3 свободни останали, преди да се наема да купувам този. Единствен останал е, защото от 1 месец го “пазя”
|
| преди: 3 дни, 2 часа hash: daf3023551 |
|
21. Не знам защо останахте с разбиране, че само някои се продават?
Всичко е изкупено.
Още преди акт 14.
Това са 2 готови сгради и 1 в строеж. Всичко е изкупено. Всеки един апартамент беше в продажба и всеки един е вече купен.
|
| преди: 3 дни, 2 часа hash: 8370e5c563 |
|
22. До номер 5
Малинова е новосъздаден квартал. Без инфраструктура. Но бързоразвиващ се. Около тази сграда се строят поне още 5. Вярвам, че скоро ще започнат да строят и метро, както и самите улици, навярно.
Аз лично търсих в Малинова, защото предпочитам тази част на София, а за Витоша нямам толкова пари, но първоначално исках Витоша.
|
| преди: 2 дни, 23 часа hash: 0379520040 |
|
23. 16, аз съм счетоводител. Ако беше толкова умен, за колкото се мислиш, докато обиждаш наред хората, щеше да прочетеш поне един буквар в живота си, а и да се сетиш, че питам, за да видя дали ти си достаъчно тъп да правиш подобни глупости. Защото тонът ти предполага, че укриваш ДДС, не спомена, че го ползваш за кредит. Не става ясно, защото е трудно и да ти се следи мисълта. Първо имаше цял екип от кредитни консултанти, после се оказа, че банките те замерят с пачки, ама ти не щеш. Не разбрах, какво точно правят тия кредитни консултанти. Термонологията и правописа няма да коментирам. А иначе има начин да не начисляваш ДДС съвсем законно, ама нали си мозък, ще те оставя да се сетиш сам как става. Аз точно и затова питах дали го знаеш как става.
Ако имаше акъл за 5 ст., щеше да се сетиш, че не е зле поне в елементарно възпитание да инвестираш. Или поне един валериан да си вземеш.
|
...
| преди: 2 дни, 12 часа hash: 33723b6148 |
|
24. Кефи ме как в най-пропадналата страна в Европа, всеки втори е голям инвеститор в имоти.
Искрено ме забавлявате
|
| преди: 2 дни, 10 часа hash: 2bde70fcdc |
|
25. До 18.
Казах, че сега ми се е отдала възможност, да разполагам с тези пари и искам да ги инвестирам в нещо, също така искам и да намеря хубаво място в което да живея. Така че това си е 2 в 1 за мен.
Не твърдя, че сме богата държава, нито пък, че аз съм богат. Навярно бих теглил кредит за обзавеждането.
|
| преди: 2 дни, 10 часа hash: 06dd8f071e |
|
26. 1. С кредит или без кредит го купихте? В процес на купуване съм и ще е с кредит. Дори и да имах всички налични средства предпочитам банката да провери всичко.
2. На кой акт го купихте? Гледах много на от Акт 14 нагоре. Накрая се спрях на панелни строителство от 90-те. Значително по-просторен апартамент на приятна локация за по-малко пари и без риск от недовършване.
3. Какво смятате, че ще се случи при приемането на еврото? Не знам, предполагам растежа на цените ще намалее. Мен лично ме притесняваше да не настъпи по голяма инфлация и някои сгради да не бъдат завършени, затова и се насочих към напълно завършени сгради и старо строителство.
4. Мислите ли, че да закупите жилище без кредит в този момент е добра идея? Да защо не
5. Бихте ли се съгласили да закупите жилище сега и да чакате още 2-3 години докато е завършено и след още 1 минимум, да се нанесете в него? Ако не ни предстоеше смяна на валутата, щях да се насоча в тази посока. Може би след 1-2 години бихме взели нещо на зелено
6. Обзаведени или не обзаведени апартаменти предпочитате? Необзаведен, за да мога да си го обзаведа по мой вкус
|
| преди: 1 ден, 13 часа hash: 8b4eaba676 |
|
27. Мутрата строи, после продава на някой скъсаняк от Кърджали, този скъсаняк реши да стане бизнесмен и го продаде с 50% по скъпо.
И до там. До тук стига българската икономика.
Няма наука, инженерство, познание
|
| преди: 1 ден, 6 часа hash: 823798e1ec |
|
28. №16 аз съм № 1
1 Не си никакъв счетоводител. Никога експерт няма да ти каже да си купиш фактури, дето са фиктивни.
2 Представяш се за счетоводител, за да си прикриеш собствената некомпетентност и щото те хванах на тясно.
3 ДДС то си го плащам щото банката трябва да видиш, че фирмата има пари. Най-лесният начин ГОСУИН експерт да докажеш доходи пред банка е като плащаш данъци.
4 Кредитният консултант е да ми урежда изгозни заеми. Услугата му е безплатна за мене. Идиот трябва да си, че да не се възползваш. 1000 пъти по-добре от тва обикаляш катоцветарка от клон на клон и да се молиш като циганин.
5 Ти на училище ходил ли си, щото не си личи. Вземи първо научи правописа, после се представяй за висшист.
6 "А иначе има начин да не начисляваш ДДС съвсем законно" - тва ти си го написал. Цитирам те дословно. И как бе велики титане на финансовата мисъл, като по закон съм данъчно задължено лице. И още с първата продажба от 300 бона в евро съм навъртял оборот за регистрация. МОжеш само да си намалиш основата, но не и да не платиш ДДС - дурак такъв.
7 Скрий се някъде и спри да се излагаш.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: 1 бр |
| ... |
|
|
|
|
