Да тегля ли втори кредит
преди: 18 часа, 56 мин., прочетена 43 пъти
Здравейте, имам жилищен кредит, по който внасям 1300 лева всеки месец, като е разсрочен за още 18 години.

Жената, с която живея не ми дава пари А и не искам понеже тя е със статут на проятелка и нямаме брак.

За сметка на това плаща всички сметки вкъщи.

И сега интересният въпрос: имам наследствен парцел в покрайнините на София, който е оценен на 80 000 евро, но не искам да го продавам, понеже парите ми се струват малко.

Дори няма да си покрия цялата ипотека.

Парцелът не става за жилищна сграда.

Може да се построи някакъв търговски обект.

Да изтегля ли още 50 000 евро, за да построя малко хале за автосервиз?

Ще мога ли да го отдам веднага под наем и да му взимам поне 600 евро на месец, за да връщам вноската по втория кредит и след няколко години да започна да печеля чисти пари?

От фирма ми казаха, че Ако искам малко сервизче за 40 000 евро ще ми г о вдигнат.

Още към 10 хиляди за отопление и инструменти съм предвидил.

Ще излезе ли сметката или я правя повърхностно?

А вие как бихте действали? Моля за мнения на инвеститори!

Коментари	Добави Коментар!
Вземи последните коментари по RSS
Изпрати ми имейл, ако някой добави коментар към тази история (какво е това?)   Email:

преди: 1 час, 52 мин. hash: b64e40d380

гласове: 1 2 3 4 5   (1 гласа)

1.   Математически звучи добре, но риска е огромен, защото има много условности. Това е специфичен имот, за който има голям шанс въобще да не намериш наемател. Да кажем, че ще намериш. Обаче това най-вероятно ще е начинаещ бизнес. А по статистика само 10% от начинаещите бизнеси оцеляват 5 г., а 10% от оцелелите 5 г. оцеляват още 5 г. Т. е. има огромен шанс бизнеса да не тръгне въобще или поне не достатъчно, за да може да ти плаща редовно наема. А това би те поставило в много трудна ситуация, защото банката няма да те пита дали ти плаща или не, а ще си иска парите всеки месец. После докато намериш наемател или докато сменяш такъв, не се знае колко месеца ще стои празен, през това време трябва всеки месец да вадиш от джоба си по 600 евро. За мен по-разумното решение е да продадеш имота и да купиш гараж примерно или земеделска земя. Тези неща много по-лесно и безпроблемно можеш да отдаваш. Освен това и няма да имаш амортизация. На сервиза между другото ще имаш и амортизация и поддръжка. Като човек, който е отдавал, ти казвам, бедна ти е фантазията как могат да ти съсипят инвентара и имота и после тия пари от наеми няма да ти стигнат да си го възстановиш. Отделно могат да те завлекат с неплатени сметки. На края може да стане, не само да не си взел наеми, ами и на банката да дължиш, и на енергото, и ВИК плюс на майстори за ремонти.

 

...