 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Кредит срещу ипотека съвети
преди: 1 месец, 16 дни, прочетена 400 пъти
Здравейте, ще се радвам ако отговорят банкови служители или хора, които са на ти с въпроса ми.
Става въпрос не да тегля ипотечен кредит, а да получа кредит срещу ипотека на собственост.
Казусът ми е такъв - живея в голям апартамент в голям град вече много години; писнало ми е и искам да си инвестират парите в друго.
Бях решил да продавам, но изкуственият интелект го ползвах за съвет и консултация и почти ме отказа - каза, че ако сега продам пак ще трябва да купя нещо, за да има къде да живея, че докато се ослушвам за 2-3 години инфлацията ще ми изяде голяма част от парите и че накрая едва ли не ще остана и без имот и без пари и ме посъветва ако ми трябват пари да ипотекирам имота, а да не го продавам
Един от уж най-големите "инвеститори" и разбирачи- онзи с мустачките Калайджиев каза същото - че едва ли не само глупак няма да се възползва от евтините кредити, които идват с Еврозоната. Та от толкова разбирачи- и машини и хора се замислих за варианта с ипотеката
Ето ми ги и въпросите:
1) къде мога да получа такъв кредит и как се води понеже ми излизат само ипотечни кредити срещу заплата, а не пари в кеш срещу ипотека
2) каква сума мога да получа спрямо цената на апартамента, не знам защо ми се въртят около 50%, тоест ако струва 180 000 евро, мога ли да го ипотекирам срещу 90 000 евро?
3) кой оценява колко струва имота, понеже пазарните цени са едни, това което банката дава като оценка е доста по-ниско доколкото знам?
4) лихвата върху такъв кредит пак ли ще е колкото при нормална ипотека, тоест 2-3% или ще е повече?
5) ще искат ли освен документ за имота да доказвам и доходи, понеже реално голяма част от доходите ми са от сивия сектор и не де отчитат?
6) вие бихте ли де хванали на тази игра, за да ви дадат пари за нещо друго от банката?
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 4c49ca2453 |
|
1. Като бивш брокер, ти го казвам директно - стой си на задните части и не се занимавай с такава физкултура. Срещу такъв кредит може да останеш и без този апартамент, защото ако не може да погасяваш задъженията, банката ще ти го вземе. Независимо, че ти е единствено жилище, презумпцията да несеквестирумост не важи при ипотеки.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 403c092a4b |
|
2. Опасна игра играеш.
На въпросите. Води се точно ипотечен кредит, защото ипотекираш имот. "Пари в кеш" никой няма да ти даде, а ще ти ги преведат по сметка. Зависи от имота, но около 80% ще получиш, щом е в голям град. Баката си има оценители и ще ти оценят на пазарна цена, не се притеснявай. Даже може и малко повече. Ще е колкото при нормална ипотека. То си е нормална ипотека. Това с доходите е проблем, защото трябва да ги докажеш.
Аз лично не бих ипотекирал единственото си жилище за инвестиции, защото е много опасно. Може да загубиш всичко и хем да останеш на улицата, хем пари да продължиш да дължиш, хем никога повече да не можеш да теглиш кредит заради лоша история. По-добре изтегли потребителски.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 57d3c5cdf4 |
|
3. Гледай да не останеш на улицата от много ум.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: fdd5cbd98e |
|
4. Извинявай, ама защо трябва да се мотаеш ифчхчакаш 2-3 години? Кредит няма да получиш, защото ти трябват светли доходи, другото е ала бала. Продаваш и паралелно гледаш за по-малък имот. Цената можеш да я определиш на база пазара в момента, има цени на кв. м. прецени с стоянието, официална оценка от Оценител не ти трябва защото нито ще ходиш на съд, нито кредит ще ти дадат ако нямаш официални доходи, най-много да се забиеш в някоя съмнителна не банкова институция и да се набуташ с кредити или някоя банка, която предвид, че си много рисков да ти даде малко кредит с висока лихва срещу ипотека. Продавай и купувай веднага. Такава алчност в България с тези имоти, купуване в несвясн, за какво обаче. Статистиката обаче в дългосрочен план не лъже, ниска раждаемост, както ни сапунискат, как масово се връщат младите хора и не само всъщносх много заминават, влизат всякакви пакистанци, индийци и в България ще стане, като в Дортмунд немците си продават имотите на безценица, а изгледа е като Столипиново. Не се набутвай зорлем с кредити.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: ce56cfd261 |
|
5. Това, което банката ще ти даде, са току- що счетоводно създадени пари, които не са съществували до този момент. По този начин ще увеличиш паричното предлагане в икономиката- после мрънкате що имало инфлация. Но всъщност фиатната система изисква постоянно нарастващ дълг, за да функционира- тъй като съществуващи вече пари не са причина за дълга, а дългът е причина за парите- тоест тяхното създаване. Пък иначе щом си стигнал да питаш в сподели. нет очевидно по- добре не се занимавай с това, тъй като това не е лъжица за всяка уста, с банки да си нямаш работа.
|
...
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 5ea315ba75 |
|
6. Всяка банка го предлага. При идеални условия, ГПР ще ти е 3, 20. Ако имаш конкретна идея какво да правиш с парите, има смисъл. Аз лично не бих го направил, ако нямам поне една барака още. Всичко се случва, не си струва да си играеш с дома, освен за нещо голямо. Ако имаш и друг имот - давай смело, наистина са без пари заемите.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 69c091a3ca |
|
7. При теб проблема не е дали ще го ипотекираш или не. Не проблема колко ти е кредита... проблема е, че си идиот, на който не му стига акъла какво да прави. 80% процента от дохода ти е недоказуем. Най вероятно и апартамента ти е наследствен или подарен както искаш му кажи.
Пич ти нямаш акъл за 2 стотинки да знаеш най обикновените неща а именно как да получиш пари с минимален риск... щял инвестиции да прави.
Ама разбирам те... гледаш снимките в инстаграм и искаш и ти... ама истината е, че си прост за такова нещо. Ти си прост да прочетеш 2 изрчения как финансират банките... стигнал до chatpt... щял да инвестира??? !!!!
|
| преди: 1 месец, 14 дни hash: 7396c37586 |
|
8. "1) къде мога да получа такъв кредит и как се води понеже ми излизат само ипотечни кредити срещу заплата, а не пари в кеш срещу ипотека "
В ДСК и всяка друга банка. Излиза ти "ипотечен кредит" не срещу заплата, а според заплата. Трябва, да можеш със сегашния си доход, да си позволиш, да изплатиш заема. Можеш да имаш имот и за 10 млн. евро, но ако доходите ти позволяват, да изплатиш само 40 000 за 10 години, няма да получиш повече от 40 000.
Освен лихвите, ще трябва да сключваш и застраховка.
2) каква сума мога да получа спрямо цената на апартамента, не знам защо ми се въртят около 50%, тоест ако струва 180 000 евро, мога ли да го ипотекирам срещу 90 000 евро?
- Зависи от доходите. Ако са ниски, може и да е 1%, ако доходите са ти високи и надхвърлят многократно максималната възможна вноска, ще ти позволят и 100% от имота, да ипотекираш.
Какви са доходите ти? За 90 000 евро, ако го изплащаш 30 години, ще трябва да имаш поне 1200 евро доходи.
3) кой оценява колко струва имота, понеже пазарните цени са едни, това което банката дава като оценка е доста по-ниско доколкото знам?
Банката си сама си прави оценка. Взима се под внимание средната оценка на сделките, извърешни през последните години в региона, квадратурата, състояние, възраст, както и всякакви особености. Банката често дава по-ниска оценка спрямо това, на което разни хора им се иска.
4) лихвата върху такъв кредит пак ли ще е колкото при нормална ипотека, тоест 2-3% или ще е повече?
Същата е, защото един и същ кредит.
5) ще искат ли освен документ за имота да доказвам и доходи, понеже реално голяма част от доходите ми са от сивия сектор и не де отчитат?
- Ще искат доходи, както ти казах вече.
6) вие бихте ли де хванали на тази игра, за да ви дадат пари за нещо друго от банката?
Не, не бих, не и в твоите обувки.
Хората, които правят това и да, познавам такива, се отличават от теб, по следните неща:
- Имат много високи доходи. За тях този заем, не е "от необходимост", а защото е по-евтиният вариант.
- Често имат информация, която ти не би имал, така че, играят на мнгоо по-сигурно.
- Могат да си позволят няколко "провала". Ти не можеш.
|
| преди: 1 месец, 14 дни hash: 43f17ff1e2 |
|
9. " По този начин ще увеличиш паричното предлагане в икономиката- после мрънкате що имало инфлация. "
Аз не съм взимал кредити и пак мрънкам... или викаш, няма значение, ти да кажеш нещо, да се наираш на приказка, да изкараш другите загубени...
|
| преди: 1 месец, 14 дни hash: 7f8e3e8d62 |
|
10. " " По този начин ще увеличиш паричното предлагане в икономиката- после мрънкате що имало инфлация. "
Аз не съм взимал кредити и пак мрънкам... или викаш, няма значение, ти да кажеш нещо, да се наираш на приказка, да изкараш другите загубени. "
Ясно си личи, че изречението е насочено към кредитни ентусиасти като автора, но пък щеше да е странно да минем по български без типичното заяждане на дребно...
|
...
| преди: 1 месец, 13 дни hash: b6b15c9a98 |
|
12. Така се започва бизнес, поне аз така започнах, но преди много години.
Дали обаче ще се справиш, това няма как да ти кажа.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
