Наем или ипотека
преди: 5 часа, 15 мин., прочетена 65 пъти
Кое е по-добро? Зависи от наема или вноската, както и от ситуацията на човека. Нека обсъдим плюсове и минуси.
1. Ипотека. Жилището с времето става твое, не пълниш джоба на хазяйна.
2. Налага дисциплина. Искаш или не, спестяваш. Като дойде вноската, не можеш да изпукаш парите.
3. Усещане за сигурност. Твое си е, каквото и да стане (когато го изплатиш). Не могат да тв изгонят.
4. Дизайн по твой вкус. Можеш за си го обзаведеш както си искаш. Да правиш ремонти.
5. Защита от инфлация. Дългосрочно апартаментите в повечето случаи бият поне инфлацията. И реалната стойност на вноските пада.
6. Ползваш пари на банката с ниска лихва.
7 Може да имаш животно. На квартира е по-трудно.
Минуси:
1. Огромен риск в един актив. Набиваме 200 000 евро и после стават големи промени и цената се срива дългосрочно по икономически или политически причини (примери като Детройт, Одеса, Бейрут).
2. Ниска ликвидност, ако закъсаш за пари. Продажбата е бавна.
3. Скрити разходи. Вноската е минимумът, който плащаш. Отделно имаш ремонти, обзавеждане, застраховки, данъци. Има риск да ти вдигнат и вноските.
4. По-трудно се местиш в друг квартал, град, в чужбина.

Като обобщение от гоените ме е страх от комбинация мвжсу тях. Помня 2008, макар и не с много детайли. Тогава имаше масов сценарий. Човек остава без работа, същевременно банката му вдига вноските. Решава да се върне при родителите си и да пусне апартамента под наем. Ама наемите се бяха сринали, понякога с 50 процента, ако намериш изобщо на кого да го отдадеш. Тръгваш да продаваш, ама няма и пазар. Цените са надолу с 20-50 процента. Накрая банката го взема, продава го на безценица и дължиш още пари. Това се случваше и в България, и в САЩ. Та, ипотека като тегля ще гледам да имам буфери и повече готова първоначална вноска.

Наем.
Плюсове:

1. Можеш да инвестираш вместо да набиваш в апартамент. Индексни фондове, бизнеси и даже недвижими имоти, които не са подходящи за теб, но са изгодни за отдаване под наем.
2. По-нисък риск. При криза или ако закъсаш може да предоговориш наем, да идеш на по-евтино, дори пеи близки. Ипотеката жив умрял в дължиш.
3. Можеш да смениш квартал, град, чужбина. За мен е било винаги важно да стигам бързо до работа.
4. Лимвидност. Ако имаш инвестиция примерно на борсата по-лесно може да продадеш и за освободиш пари при нужда. Или да изтеглиш, ако имаш на влог.

Минуси.
1. Плащаш на вятъра. Ако нямаш дисциплина да инвестираш разликата, пълниш джоба на хазяйна напразно и оставаш без нищо.
2. Не можеш да си го направиш по твой вкус.
3. Мигат да те изгонят. За мен е особено неприятно ако стане, понеже съм с куче и много трудно се намира така квартира.


Няма единно решение. Аз засега съм решил да живея под наем. Ако си променя мнението мога да изтегля част от и вестниците си и да си купя мое жилище. Аз имам апартамент де, ама не ми харесва. Обзаведох го евтино и съм го дал под наем. И съм си взел квартира близо до работа. Ипотеката на апартамента ми е сравнително ниска, локацията е добра, малък е. Дори при криза вероятно ще успя да го продам с приемлива загуба ако закъсам. Никога не съм го мислил като дом, затова го обзаведох евтино.
Жилище каквото искам не мога да си позволя, без фа се лиша пт инвестиции и пътувания, поне на този етап от живота си.