|
|
|
Полезно |
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
ЧСИ Казус?
преди: 10 години, 2 месеца, прочетена 4142 пъти
юни месец тази година ми е дарен апартамент. Сделката си минава през нотариус, Агенция по вписванията и т. н. В дарения апартамент има право на ползване на моята баба. Получавам апартамента от брат ми, който го е получил от баба още, когато е бил малолетен.
Брат ми има необслужван кредит към ОББ, който НЕ е ипотечен - води се фирмен, на ЕТ.
И вчера получавам съобщение за опис на имота и съответно отивам при ЧСИ да ми обясни. Оказва се, че апартамента има наложена възбрана от 2012. На въпроса как въобще се е случила сделката без аз по никакъв начин да съм уведомена за това - ми казаха, че вината си я моя - да съм си била направила справката.
И щяли да го пускат за публична продан. И да дойдат с полиция ако откажа достъп.
Същият ЧСИ налага и запор на работа заплата на брат ми. Питам ги: след като постъпват пари от запор на раб. заплата, описа не отпада ли? Не отпадал.
Какво се случва с ползвателя, който си е запазил доживотно вещно право и реално плаща данъците на този имот - не могат да ми кажат.
Обясниха ми, че възбраната означало, че аз приемам всички тежести на апартамента, който съм придобила, но реално той парични задължения (апартамента) няма, има възбрана.
И сега въобще не знам какво да правя и какво да мисля. Нямам пари дори да се консултирам с адвокат
|
|
|
|
|
|
|
|
Коментари |
|
Вземи последните коментари по RSS |
|
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 8906a6d2a9 |
|
1. В закона пише "Собственика на ЕТ фирма отговаря с цялото си имущество за задълженията на фирмата". ЧСИ е прав, все пак той вижда, че имуществото на длъжника е намаляло.
Но мисля че ЧСИ те пробва, като нов собственик, той знае че дори да тръгне да продава апартамента няма да намери купувач, който да купи апартамент с тежести "доживотно ползване". Докато баба ти е жива, никой няма да купи апартамента. Кой купувач ще си купи таралеж в гащите?
По принцип когато човек купува или приема някакъв дар, той го взема с всичките му тежести /тежест е и правото на ползване, както и възбраната/. В вашия случай възбраната е равна на ипотека с размер равен на дължимата от брат ти сума.
При прехвърляне на недвижимо имущество, нотариусът е длъжен да поиска от продавача документ за тежести, който се взима от агенция по вписванията, и да запознае "купувача" с тежестите. С подписа си, ти си се съгласил/а на сделка за апартамент със споменатите тежести. Не ни баламосвай, че не си знаел/а за това, че брат ти е длъжник. Чудно е как нотариусът е разрешил сделка с възбранен имот.
Като нямате пари за адвокати защо се мъчите сами да търсите вратички в закона, те не са там, където ги търсите. Тези вратички отдавна ги оправиха /заковаха/.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: b3cd86e453 |
|
2. Според мен доста сложен казус. Обърнете се към форума на адвокатите за съвет-Lex. bg.
Аз съм сигурен, че баба Ви има право да живее безплатно и никой не може да я мръдне докато е жива, както и няма да плаща нищо ако бъде продаден апартамента, защото тя не е собственик, а само ползвател. И това си е тежест на имота, но не фигурира в удостоверението за тежести-абсурд в нашата правна система. Нарича се вещно право.
Успех
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 679a390467 |
|
3. Сега отивам за Справка в Агенцията по вписванията, защото ми казаха, че нотариусът трябва да провери в хода на сделката за тежести и възбрани и е възможно да е вдигната, тъй като по сметката на ЧСИ са постъпвали пари от работна заплата.
(надеждата е малка, по-вероятно е нотариусът да не е длъжен)
Ако има възбрана сделката за пред взискателя се брои за несъстоятелна и тоест няма никакво значение, че сега аз съм собственик. За тях сделката все едно не се е състояла.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 8b82af678e |
|
4. Ето ти една безплатна консултация. За съжаление ЧСИ-то има право да продаде апартамента на публична продан, защото той е собственост на длъжник, кредиторът се е задействал, открил е какви активи има длъжника, към момента на проверката брат ти е имал този апартамент, съответно апартаментът е възбранен, т. е. всякакви последващи възбраната разпоредителни действия с този имот са непротивопоставими на кредитора по молба на когото е наложена възбраната. Хубаво ти е дарен апартамента, вече е твой, но това по никакъв начин не засяга правата на кредитора, наложил възбраната, той има право да продаде на публична продан чрез ЧСИ имота и да се удовлетвори. Ти съответно би могла да участваш на тази публична продан и да го закупиш, а за да се спре процедурата преди това, трябва просто да се плати на кредитора и да се покрият разноските на ЧСИ-то досега и тогава ЧСИ то ще вдигне възбраната по молба на удовлетворения кредитор.
Добре се е опитал да хитрува брат ти, но е трябвало да избърза с прехвърлянето на жилището, преди да се наложи възбраната. Възбраната според теб не е тежест, така ли? Е да, ама е. Разбирам, че нямаш пари, това не е порок, но в твоя случай означава, че ако брат ти не се договори нещо с кредитора, за някаква отсрочка или разсрочено плащане, то имотът ще бъде изнесен на публична продан и с парите ще бъдат покрити кредита, лихвите по него и разноските на ЧСИ и ако остане нещо, ще ти го дадат на теб, като актуален собственик на имота.
НО имай предвид, че ако баба ти е още жива е много възможно да не се намерят купувачи на публичната продан, защото никой не иска да купува имот, който не може да ползва скоро, той ще може да га ползва чак след смъртта на баба ти. Но има и играчи, които купуват на безценица такива имоти и спокойно чакат бабата да почине, ако става дума за наистина възрастен човек, разчитат че няма да векува една да речем 85 годишна жена, така нямат конкуренция на търга. А ако баба ти вече е починала, то приеми, че все е дно няма право на ползване, то е пожизнено право и се погасява със смъртта, ако преди това няма изричен отказ от него.
Надявам се съм ти бил полезен, макар и с необнадеждаваща информация.
М, 36
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: e31ac612e7 |
|
5. След днешните справки и разговори, разбрах, че единственото, което ми е някакъв плюс е това, че баба има право на ползване и след продажба, може да се обоснове на правото си и да спре въход. Т.е поне тя ще си доживее спокойно в дома си
|
...
преди: 10 години, 2 месеца hash: 154a1e7449 |
|
6. Според мен нещата не са съвсем така, като ги описваш. Естествено аз грам понятие си нямам от право, но ми изглежда нелогично. Щом като кредита е на фирма, не виждам как могат да сложат възбрана на имот, който нито е фирмен, нито е на името на управителя на фирмата длъжник. За да стане тази възбрана, най-вероятно брат ти е теглил кредита и като фирма и като поръчител. Тоест, дори да няма какво да се вземе от фалиралата му фирма, той като поръчител отговаря като физическо лице и всичко което притежава като физическо лице, може да бъде отнето и разпродадено в полза на банката. Така, че според мен апартамента, може да си мислиш, че е на твое име, но щом ЧСИ го е запорирал заради задължение на брат ти, значи апартамента се води на негово име а щом запорират апартамент на името на брат ти, значи кредита, който е теглил, го е подписал и като физическо лице/поръчител/. Защото ЧСИ няма как да отиде и да рови в къщите на роднините на един длъжник или да им разпродава имоти и имущество, защото няма никакво право на това. Все пак съвета ми е да се консултираш с Адвокат, не вярвам да ти вземе повече от 20-30 лв. за една консултация.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: d4e3fac7ce |
|
7. 6, личи си, че разсъждаваш като гледаш в тавана, а не в законите :-) не е важно за авторката какво мислиш ти или аз, а как е по закон. така че опция "според мен" не може да има.
иначе 4 добре е описал ситуацията.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 154a1e7449 |
|
8. Не гледам тавана а козвам как стоят нещата. Ако апартамента е на името на авторката на статията, няма как съдия изпълнителя да и го вземе, защото брат и дължал пари на банка. Тоест, няма как това, което е написала авторката да е истина. Според мен, апартамента е бил на името на брат и, който като е видял, че банката ще му прибере имота, го е прехвърлил на сестра си. А това е един вид измама и за това апартамента е запориран.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: e6254120a0 |
|
9. 6, наистина звучи нелогично и смешно това, което си написала.
Първо казваш "щом кредита е на фирма" - пък после не бил фирмен.
За какви поръчители въобще говориш?
И трето авторката не е тука да лъже чий е апартамента.
След дарението той си е нейн, освен за пред взискателя по ТОВА изпълнително дело, тъй като възбраната от същият този взискател е направена преди датата на дарението.
(както самата авторка е обяснила под коментар номер 3)
Нотариусът е за бой, защото и да е направил справка си е премълчал. Тези пари по прехвърлянето са могли да отидат на по-важни неща, но той как ще си ги гушне? !
Единственото решение тук е споразумение с ЧСИ за разсрочено плащане на дълга, особено след като има и запор на раб. заплата. Банката би следвало да каже, че това я удоволетворява, защото апартамента има доживотен ползвател и на нея й е ясно, че подобни имоти се продават по-трудно.
Да не говорим, че тя рискува, че ако стигне до търг, вие можете да се явите като единствени купувачи и да вземе много по-малко пари. Но си е рискован ход и един господ знае какво може да се случи, затова - споразумение.
30% от дълга ще спре описа и продажбата, но няма да се вдигне възбраната. Тя ще се вдигне, когато кредиторът подаде сигнал на изпълнителя (ЧСИ), че има желание това да се случи - тоест когато всичко се изплати.
Но с 30% от сумата си спасявате дома сега и отлагате. А във времето могат да се случат много неща и да измислите решение за намиране на по-голяма сума.
И престанете с това кой е виновен, кой хитрувал. Много грозно от ваша страна, колеги. Какво си мислите, че авторката ще каже: Да, бе брат ми е хитрувал като ми е набутал апартамент с дългове. Защо? Те си стоят пак на негово име.
Най-вероятно момчето също не е знаело. Получило е този апартамент като дете все пак от бабата, която сега си живее там, доколкото разбрах.
Споразумение! Това е най-доброто решение в момента
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 8b82af678e |
|
10. От 4. Колега 9, прав сте, споразумението е единственото решение, но жената няма пари дори за съвет от адвокат... Какво да се споразумее с банката, като очевидно банката не е доволна от ежемесечните суми, които получава от запора върху заплатата на брата, а и братът, и авторката нямат тези 30%? Затова съм написал, че положението не е обнадеждаващо. И нека наричаме нещата с истинските им имена - ОЧЕВИДНО е, че братът се е опитал да се освободи от активите си, от които банката би могла да се удоволетвори, просто е закъснял с дарението и явно не се е информирал, че това му действие е безпредметно спрямо взискателя. Виждал съм хора, които на възбранен имот учредяват право на ползване с надеждата, че това ще възпрепятства изпълнението. Безсмислени упражнения и в 99. 99% умишлени. Или вие, колега, сте от тези, които сте уверени в невинността на клиентите си въпреки фактите, е, аз ги защитавам и без да съм убеден в невинността им, не съм чак такъв светец:)
М, 36
|
...
преди: 10 години, 2 месеца hash: 8906a6d2a9 |
|
11. На въпроса чий е имота? Отговорът е Имотът е собственост на авторката, обаче само ако възложителят на възбраната е удовлетворен, защото след възбрана всички действия на разпореждане с възбранения имот в полза на трето лице са ОТНОСИТЕЛНО недействителни, спрямо наложилия възбраната.
Тоест авторката, като нов собственик, при евентуална продажба на имота, за по висока от дължимата сума цена, ще получи остатъка от продажната цена, след като ОББ е удовлетворена и са платени всички такси на ЧСИ.
Нотариусът не е за никакъв бой, той не е длъжен да прави справка тежести. Той особено като става въпрос за дарение между роднини въобще не търси тежести /специално се осведомих/.
Няма как братът на авторката да не е знаел за възбраната, той още през 2012 е получил призовка за доброволно изпълнение с точно посочване на възбранения имот. Съмнява ме че и авторката не е знаела за положението на брат си. А братът и авторката са мислили да хитруват. мислейки че като си прехвърлят имота новият му собственик няма да е задължен и ще запазят семейното имущество без да платят задължението. Иначе какъв е смисълът на врътката? Братът е прехвърлили имота на сестръ си от братска обич ли?
Има други вратички но автократа не е питала предварително. Още през 2012 е можело след като брат ви е получил възбранителната призовка, да махне възбраната като несеквестеруем имот на семейството ви. Недопустима е възбрана върху несеквертируем имот. Но всичко вече е свършило. С този си акт дарение той е доказал че имотът е съквестеруем, тоест не му е единствен или не се нуждае от него. Ако брат ви притежава повече имоти той е имал избор кой от имотите да бъде възбранен. Ако това е бил единственият му имот и той е с тежест право на ползване на бабата са нямали право да положат възбрана, като несъквестеруем.
|
преди: 10 години, 2 месеца hash: 44f27b3363 |
|
12. Авторката
В апартамента живеем моята баба и аз. Брат ми не е опитвал нищо. Защото, каквото и писмо да е пристигало за възбрани и т. н. щях да го получа аз. А такова наистина не е пристигало. Предполагам, че такива съобщения се носят до врата или с подпис - не знам как е точно.
Кредитът не е точно фирмен. Той е по Програма към Министерството на труда и социяалната политика за започване на собствен бизнес. Още по управлението на Царя отпускаха такива фондове.
След като бизнеса не успя, фирмата обяви фалит и кредитният инспектор е обяснил на брат ми, че кредитът приключва. Събрали са там някакви документи, били са платени някакви пари, които тогава е обяснено, че са преизчислена главница. и това е - нито вест после от ОББ, че нещо се случва.
При брат ми е пристигало писмо за предоговаряне на някаква кредитна карта, която той си е оправил.
Днес се видяхме с него, защото той сега е в друг град и отидохме в обб за да извадим справка. Интересното е, че вноски са внасяни след датата, на която всичко е "приключило"
А когато се щракне егн-то на батко ми, в системата не излиза, че има кредит. Всъщност излиза, че има отказан кредит, който е подаден след датата, на която брат ми е усвоил парите от другия.
Има страшно разминаване с всички възможни дати. Кредитът излиза като се въведе ЕИК-то. и очевидно не е приключен.
А това с уведомяването. Когато отидох при ЧСИ, момичетатяа отпред, защото вътре не ме пуснаха отвориха една папка и казаха "Еми да - вие сте уведомени за възбраната" Питам да видя документа - тя затвори папката с думите "Брат ви е уведомен" Питам "как като той не живее тук" "Имаме си нашите начини"
Другото странно е, че описът и запорът за обявени на една и съща дата. (може да си е правно обосновано, но на мен ми се струва супер крайна и жестока мярка)
Апартаментът го получих като подарък, тъй като реално аз си живея в него. с бате се договорихме - по мое предложение. Аз се отказвам от частта, която ми се пада от жилището на родителите ни, той ми прехвърля този дом, за който се грижа от 10 години, правя си ремонти, плащам си сметки и т. н.
В понеделник имаме среща с адвокат. Наистина очаквах, че таксите са по-големи. Все 20-30лв. ще се намерят
|
|
|
Коментари очaкващи одобрение: няма |
... |
|
|
|