 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Любов и изневяра |
Да си продам ли апартамента?
преди: 3 години, 8 месеца, прочетена 1639 пъти
Здравейте хора. Напоследък ми се върти в главата една дилема както разбирате от заглавието. Ще се постарая да бъда максимално кратък в описанието:
Жиевя в среден по големина провинциялен град, 2018 г закупих апартамент ново строителство в топ център 76 квадрата + паркинг място за 90К, теглих кредит, който все още изплащам и до момента имам да изплащам още 65 000 лв по него. Апартамента е обзаведен със чисто нови мебели, подобен апартамент в момента върви от 120К до 140, 150К. Ако успея да го продам в момента ще мога да си погася заема и да съм нагоре с някой лев. Според вас има ли смисъл да се рискува, като се има в предвид, че рано или късно този балон може да се спука.
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 3 години, 8 месеца hash: e7cbf0e903 |
|
1. Зависи какво искаш да правиш после с тези пари. Ако ще ги държиш под юргана, инфлацията, която тепърва се очаква да расте, със сигурност ще ги обезцени, така че няма особено смисъл. Колкото до балона той може да продължи още с месеци и години. В момента цените са горе-долу като през 2007-8, но от тогава до сега живота е поскъпнал двойно. Т.е. реално трябва да поскъпнат още двойно, за да имаме подобен балон. Да не говорим, че сега и лихвите са много ниски. Така че от една страна жилището те предпазва от инфлация. А и реално в момента лихвите са толкова ниски, че само инфлацията сама по себе си ти покрива лихвата и си на печалба. Ако го отдаваш под наем, наема с времето ще расте с инфлацията, а вноската ще си седи същата и ще се изплаща все по-лесно във времето. В периоди на инфлация е по-изгодно не да държиш кеш, а да си на кредит, който се обезценява с времето. Така че много зависи какво искаш да ги правиш с тия пари. Реално в каквото и да ги инвестираш всичко си има риск. Няма гаранция, че нито златото няма да се срине, нито криптото, нито акциите.
Ще кажа личното си мнение. В момента всичко е балон освен криптото, така че ако разбираш от крипто, инвестирай там, ако не, не ти препоръчвам. Обаче има голямо НО. При такава инфлация е много по-вероятно да има т.нар. срив нагоре. т.е. всичко да продължи да поскъпва, но с темпове по-ниски от инфлацията и така във времето да се обезцени без реално да пада като абсолютна цена. И въпреки това е много по-добре от кеш,който ще е най-губещ в следващите години. Обаче в твоя случай особеното е, че имаш кредит, който тепърва ще се обезценява и ще компенсира срива нагоре на имотите. Така че ти реално си най-защитен от инфлация. дори да има реален срив на пазара, ако изчакаш дсотатъчно години, рано или късно малко от малко ще си възвърнеш парите, защото след години вероятно пак ще поскъпнат. Иначе аз ти препоръчвам да се образоваш за криптото с идеята след време да инвестираш там. Вероятно около началото на другата година ще влезем в мечи пазар и след още година ще имаме уникалната възможност да купуваме по дъната и да направим 20 пъти възвращаемост в следващите 3-4 г. Тъкмо имаш 1 г. време да се образоваш да продадеш апартамента и да започнеш с малки и системни покупки в точния период. Ако пък криптото, не е твоята инвестиция, най-добре да инвестираш в земя, стига да знаеш каква земя да купиш. Тя не пада толкова в кризи, инфлацията увеличава цените на продукцията от там на рентите, т.е. максимално те защитава от инфлация, дохода е най-пасивния възможен и риска е най-малък, в същото време има по-добра възвращаемост от имотите. Всичко друго си е сериозен риск в момента.
|
| преди: 3 години, 8 месеца hash: 62dc9b6dc4 |
|
3. Подкрепям казаното от номер 1. Може да ти изглежда изходно да го продадеш, но само на пръв поглед. Не ти ли трябва вече това жилище? Други планове за инвестиция ли имаш? Отговори си на тези въпроси. Аз на твое място не бих го продала.
|
| преди: 3 години, 8 месеца hash: b1717607b3 |
|
5. Никой не ти знае точното финансово положение и планове...
Доколкото до балона - навсякъде е балонирано. Кешът е още по-голям балон. Затова удари инфлацията, а хората бягат из други балони като крипто или стоковия пазар... Единственият смисъл да продаваш, е ако банката реши да смени лихвите или останеш без работа според мен... Това ти е най-големият риск, защото идват смутни времена, а ти остават още 65 хилки. Но "нагоре с някой лев" е изключително тъпа причина да продаваш...
|
| преди: 3 години, 8 месеца hash: 16ca4439a8 |
|
6. Супер, но освен ако нямаш нещо на среща, което ще е с по-висока стойност за теб, защо ще го правиш?
Ако продадеш апартмаента ДНЕС, сметката е следната:
Досега си дал ПОНЕ 25000 лева, като предполагам с лихвите, застраховките и разходи, си дал поне още 3-5000 лева. Да наречем тези пари, просто инвестиция. Имаш апартамент за 145 000 лева и дълг от 65000 лева.
Продаваш апартманета - супер! 145 000 лева.
Покриваш дълга - 80 000 лева.
Ако сметнеш инвестицията, тоест извадиш 30 000 лева, излизаш на "печалба" от 50 000 лева.
Какво ще правиш с тази печалба? Както сам каза, подобни апртаменит са доста по-скъпи. Ако желаеш да си купиш нов, то ще трябва да платиш повече, отколкото си плащал досега.
Но в дъглосрочен план, ако нито купиш, нито инвестираш парите другаде, а просто държиш едни 80 000 лева, ще си на загуба от инфлацията. Днес, тези 80 000 лева, имат покупвалтелната способност на 72600 лева, през 2018. Представи си, как ще са през 2024-а, 2027 и прочие.
Освен това, идва проблема с това, че нямаш жилище. Ще трябва да плащаш наем? Ако плащаш по 500 лева наем, това са ти 6000 лева на година, на минус.
Освен ако нямаш въможност да си намериш по-добро жилище, на по-добра сделка или да направишинвестиция с 80 000 лева, която в дългосрочен план ще ти дава повече 6000 лева на година и е сравнително сигурна, то да, заслужава си. И ако ще е в бизнес, трябва да си сметнеш и твоето време. Да отвориш ресторант, който ти носи 5000 лева на месец, може да звучи по-добре от 1500 лева заплата, но ако работиш по 16 часа на ден, включително и събота и/или неделя с години и винаги си в голям риск, да си изгубиш цялта инверстиця, не си струва толкова. Поне моето мнение е такова.
Т. е. - Освен ако нямаш инвестиция, която ще ти носи поне 7. 5% на средногодишна база, за следващите няколко години, не, не си струва риска, дори и да се "спука" балона на мотите. Единственият варинат ще е, да знаеш КОГА точно ще стане, да продадеш предния ден и да си купиш нов имот вдругиден.
|
| преди: 3 години, 8 месеца hash: 8ba3bdf6e5 |
|
7. да не стане така да си платиш кредита и остатъка да ги изпиеш и изядеш, и похарчиш тук и там без да разбереш? И накрая ни с пари, ни с апартамент. 50-60К не са толкова много, лесно ще ги похарчиш неусетно, освен ако не си замислил предварително много добре къде ще ги инвестираш.
|
...
| преди: 3 години, 7 месеца hash: 11663d6fd2 |
|
11. Разбира се, че си заслужава. Продай го, плати си кредита, вземи си нов апартамент, ако не ти стигнат парите ще ти отпуснат заем при всички положния и ще имаш да връщаш по-малко и пак ще си имаш жилище. Проста математика, що за въпрос? !
|
| преди: 3 години, 7 месеца hash: d958842a6e |
|
12. Не се знае дали ще се спука балон, тъй като в последната година има осезаема тенденция много българи от чужбина да се връщат за постоянно в България.
|
| преди: 3 години, 7 месеца hash: 0c9b57c308 |
|
13. 11, а малко логика? Колко пари ще похарчи за нотариус и усвояване на нова ипотека? Ако си купи нов апартамент, нали и той ще е на висока цена. И какво излиза? За толкова малко пари и ако трябва да купуваш нов апартамент, няма смисъл.
|
| преди: 3 години, 7 месеца hash: e7f7a103b5 |
|
14. Според мен, не си продавай апартамента авторе. Той все пак е някаква сигурност, може ако си намериш приятелка и отношенията ви станат по-сериозни, да живеете в твоето жилище. Така е много по-добре, отколкото да сте по квартири и да плащате наеми, не че има нещо лошо в това, но защо?
На твое място, не бих си продал апартамента, никога.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
