Имот на морето
преди: 2 години, 1 месец, прочетена 951 пъти
Здравейте, жена на 37 съм и обмислям да купя студио или апартамент на морето със спестените си пари, което да отдавам на туристите през лятото. Мои близки направиха това преди 5-6 години и казват, че са доволни. Мисля, че е по-добра инвестиция от тази в големия град, където имотите стигат до милион, което си е огромна сума за мен. Имам и други активи - малко злато, малко акции, земя. Диверсификация, както се казва. Искам да попитам смятате ли, че е добра идея? Или да се насоча към имот в чужбина, понеже и това ми минава през ума? Благодаря на всички отговорили!

Коментари	Добави Коментар!
Вземи последните коментари по RSS
Изпрати ми имейл, ако някой добави коментар към тази история (какво е това?)   Email:

преди: 2 години, 1 месец hash: 6dff7cad17

гласове: 1 2 3 4 5   (313149 гласа)

1.   Аз имах две студиа в Слънчев бряг и края на 2022 ги продадох на пика, за по около 1000 евра н аквадрат, при ъсловие, че съм ги купил по 300 преди 3 години. Не си заслужава имот по морето, конкуренцията е голяма, сезона е преко сили 2 месеца и не съм успявал да имам пълна заетост. Отделно, трябва да имаш човек за почистване, отстраняване на проблеми, настаняване на туристи и освобождаване. Ако нямаш кръг от познати, които да ползват имота и да плащат, не си заслужава според мен. И още нещо - Потока на туристи към нашите курорти намалява със всяка изминала година, имам предвид българите. Съветвам те, ако имаш добра сума се ориентирай към двустаен в София или Пловдив - наемите буквално се удвоиха за година, както и цените съответно. Почакай до края на годината, пика мина и цените в София вече бележат леки спадове.

 

...

преди: 2 години, 1 месец hash: e2ef0519eb

гласове: 1 2 3 4 5   (258716 гласа)

2.   Аз лично не бих инвестирал. Подобни имоти са заети само 2 месеца, а разходите са целогодишни. Често такива имоти си имат такси за поддръжка около 1-2 к на година. Ако се отдават през букинг, трябва да имаш регистрирана дейност, защото ги следят и ги проверяват. Това означава 15% данък плюс осигуровки, защото е дейност по занятие. Имаш и 15% такса за фирма, която да се грижи за гостите - посреща ги, сменя чаршафите, чисти между гостите и т. н. Нещо, което ти едва ли ще си напуснеш работата, за да го вършиш. Самия букинг също има такса. Отделно често се случват пияни туристи особено руснаци и изпочупват всичко, после с тоя наем за 7-те нощувки не можеш да си платиш само счупеното. В най-добрия случай имаш 60 нощувки в годината (юли и август) х 100-120 лв в добрия случай са 6-7 к на година приходи. Като махнеш горните разходи плюс ток, вода, интернет, за теб остават 3. От тях обаче имаш пак разходи за пребоядисван, освежаване, консумативи всяка година, т. е. максимум 2 бона ще ти остават. От там нататък на всеки 5 години трябва да правиш по-сериозни ремонти, защото се изхабяват мебели, уреди, , дограми, врати и т. н., защото няма как да пускаш туристи в апартамент със стари мебели. Като си сложиш и този разходдаже и тия 2 бона годиншно ще ги даваш. И всичко това е даже при добро развитие на нещата. Защото няма гаранция, че всяка година нощувката ще е 120 лв, нито че ще имаш 60 нощувки всяка година. И не на последно място подобни имоти не са ликвидни. Утре ако искаш да го продадеш, я го продадеш, я не. И да го продадеш, може и да е след месеци и години. Освен това кризите винаги удрят по-силно ваканционните имоти. Още прои първата криза имота ти, няма да струва и пукната пара. После може и да се възстанови, но да минат години, а през това време имаш само разходи за поддръжка, режийни и т. н., а туристи я има, я не. За мен точно в момента това е една от най-лошите инвестиции, които може да се направи.

 

...