 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Лъжат ли ви брокерите на недвижими имоти
преди: 16 дни, 21 часа, прочетена 528 пъти
Ще споделя за едно мое разследване, в което изкарвам брокерите на имоти за пълни измамници.
В едни хубав слънчев ден виждам обява на 2 агенции за недвижими имоти, които продават съседната нива до моята. Пишат, че нивата е в регулация, има ток, има вода, на 600 метра от главен път, вилна зона, като нивата е 5271 кв. м. и се продава на цена 214 000 лева или около 107 500 евро.
За справка. Моята нива я купувам след като съседната нива е обявена за продан, като я закупувам на цена от 3000 лева на декар, като дори площта е двойно по-голяма от съседната нива, която е обявена за продан. В нотариалния ми акт пише, че нивата е обработваема, 4-та категория при неполивни условия и е на до 2 км от строителните граници и под 1 км от пътната настилка по асфалт. Пише и номерата на съседните ниви, включително и тази дето е обявена за продаване.
И моята нива, както и всички съседни ниви се обработват от арендатор и са били засети с царевица тази година, като рентата е около 65 лева на декар. Няма ток, няма вода.
Видяхте ли истината? Кой нормален ще се прекара да надплати 10 пъти повече над нормалната цена за нещо, което е извън регулация, няма ток, няма вода и си е обикновена нива? За тези 5 декара се получава около 325 лева рента на година, а нивата се продава за 214 000 лева.
Ето един пример как агенциите за недвижими имоти ви лъжат и раздуват балоните.
И тази нива не съм я купил от агенция за недвижими имоти. Преди да купувате земя проверявайте дали наистина е в регулация по документи, ако е обявена за такава. Ако е обработваема, проверете дали наистина се обработва на 100%. Как да проверите? Със сателитни снимки от кадастралната карта. Написвате номера на имота и ви излиза. Друг вариант е да отидете на място и с JPS от кадастралната карта да намерите нивата на място и да обиколите границите. Има и още един вариант, а именно да се обадите на общинска служба земеделие и да питате дали се обработва на 100%.
Исках от брокерите да ми предоставят документи и доказателства, че нивата е в регулация. Те не можаха да ми предоставят такива доказателства, защото няма откъде. Просто нивата е извън регулация, няма ток и вода както са писали, тъй като и на моята нива няма ток и вода. За нива, която съм обиколил границите с JPS от кадастрална карта няма как да ме излъжат. Знам къде са нивите, знам и черния път за тази нива. Ама повечето от вас тук нищо не знаят и купуват земя без да са отишли на място да видят парцела. Така не се прави! Ще ви излъжат брокерите. Те не са виновни, виновни сте си вие. За този парцел могат да искат и 1 милиард евро, ама като няма кой да им даде няма да го продадат никога, а който го купи се е прецакал и инвестицията му няма избивка до края на живота и завинаги.
Балони ще има докато има балъци. Същото е и с апартаментите. Апартамент на 50 години не струва половин милион евро. Мислете преди да теглите такива кредити. После не може да си върнете парите като го продадете. Ще загубите 400%, а за тази нива дето споменах ще загубите над 1000%. Не 100%, а 1000%. Пак казвам процентите загуба са 4 цифрени, а не 3 цифрени.
Разни гаражи станаха по-скъпи от един апартамент. Внимавайте! Агенциите за недвижими имоти ви лъжат здраво. Няма център бе хора, вие плащате за квадратура и за възраст на постройката. Защото аз с нивите съм на сметка, закупени на изгодна цена и нямам данъци, ама вие сте се прекарали тотално. И колко по-голям наем ще вземете като е на центъра този гараж от такъв гараж дето не е на центъра? Пак инвестицията няма избивка.
Който разбира от бизнес и инвестиции печелят, докато спестяванията на бедните отиват на вятъра. Агенциите за недвижими имоти просто разбират от бизнеса си и печелят за ваша сметка. Не е приятно, но факт.
Просто дадох пример. Трябва да мислим много.
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 16 дни, 19 часа hash: 7be0c589eb |
|
1. Много ми е сложно с тия ниви - регулации, категории, граници. Иначе бих инветирал.
|
| преди: 16 дни, 16 часа hash: be8c7b45f2 |
|
2. Авторе, ти май си същия, който "съветваше" хората да не купуват апартаменти, а земеделски земи. Щото няма как да купиш апартамент в центъра на София и гроздето е кисело. Знаеш ли колко сгради, строени здраво и качествено през средата на миналия век има в София, които ще изкарат и този век? Защо да не струват половин милион евро? Ами струват.
Доста плоска история си измислил с въпросната нива и брокери. Този, който има да да даде тези пари, предварително е проверил статута на земята. Не си мисли, че ти си единствения умник.
Накрая би ли ми казал, къде са тези ренти от 65 лв. за царевица при неполивни условия, при сушата през тази година?
|
| преди: 16 дни, 2 часа hash: ef43d2e712 |
|
3. 1 на брокера в бг тва му е работата, да лъже.
2 той, ако не лъже не може да оцелее.
3добре си го притиснал да ти покаже документи, ама освен да ти тегли майната друго не си направил. В крайна сметка, риба в морето много. Като не си ти, друг ще е.
4 За брокерите в бг няма регулация, няма и скоро да има.
5 Въобще, не ми сравнявай, брокер тука и в Австрия примерно. Разликата е от земята до небето.
6 Точно арендаторите в дадена област са си направили един картел, колко точно ще плащат рента на дка. И да супер неизгодно е като съотношение печалба - вложение. За тва съм проучил от рано нещата и за тва не инвестирам в бг земя, правя го в Полша. Да, плащам повече, но и взимам повече. Отделно капиталовата печалба.
7 Абе, въобще да се занимаваш с българи не си е работа. Все ще те излъже, прецака Бетер циганите сме.
|
| преди: 16 дни, 1 час hash: 7bb3821863 |
|
4. Ако нивата е на атрактивно място, примерно до магистрала, летище или друга ключова транспортна инфраструктура, нормално е да струва стотици хиляди, дори към момента да е засята с царевица да е със статут на земеделска земя.
Повечето инвеститори сами променят статута на имота след покупката и го вкарват в регулация, за да го продадат на още по-висока цена след това или да построят паркинг, бензиностанция хотел, жилищна сграда, ресторант, атракцион или друг вид обект в близост до въпросната ключова транспортна инфраструктура.
Да, въпросната процедура изисква доста време, иска си връзки на подходящите места, някой друг рушвет и т. н., но не е невъзможно и има доста инвеститори, които специализират именно в това. Има и обикновени спекулати-прекупвачи, които специализират в това (промяна на статута).
Никой не купува нива до магистрала, за да чака земеделска рента от нея или да я обработва. Такива имоти, дори да не са в регулация, пак са много по-скъпи от другите ниви, заради ЛОКАЦИЯТА, която при имотите е основен фактор.
Иначе, да, прав си, че агенцията няма право да лъже, че имотът е в регулация, ако не е. Тъй като няма никакъв контрол върху посредниците на недвижими имоти в БГ, Сулю и Пулю си мислят, че могат да регистрират брокерска агенция в някой гараж, като повечето нямат офис, дори.
Така се появяват всички мошеници, които пускат фалшиви обяви, слагат си горница, вместо да разчитат на договорена комисионна с продавач или купувач, лъжат клиентите си, гледат да приберат пари от двете страни и т. н.
Неслучайно всички мразят брокерите, те не са и много за обичане, поради изброените по-горе причини.
Ако ползвам брокер, ще заложа на някоя от старите големи агенции, въпреки че и там има гнили ябълки сред брокерите, просто са по-малко.
За да се оправи ситуацията, трябва да се въведе задължително държавно обучение за брокери, юридическо и практическо, плюс държавен изпит и лиценз, за да упражняваш тази професия. Трябва и контрол след това.
Прав си, че 50 годишен апартамент не струва половин милион и човек трябва да мисли, преди да инвестира.
Гаражите също поскъпнаха и не са рентабилни. Има смисъл, само ако купиш подземен паркинг с много парко места или парцел, който да заравниш и да направиш платен аркинг. Но пак локацията е решаваща. И винаги трябва да се смята.
Колкото и да са некоректните брокери, обаче, не мисля, че те са в основата на покачването на цените. Виновни са търговските банки, заради кредитната експанзия (всеки втори купува с пари назаем, а не със собствен капитал). Виновни са и централните банки, заради безотговорното печатане на фиатни пари без покритие. Виновни са и правителствата, че теглят заеми за социални плащания.
Така е в целия свят. Резултатът от всичко това е инфлация, следователно имотите продължават да растат.
Не бих казал, че има някакъв балон точно в този сектор. Има инфлация, хората търсят къде да си вложат парите, нанките раздават заеми, има търсене, цените растат.
Златото също расте. Централните банки купуват с тонове, има търсене, цената расте. И там ли има балон?
Много активи поскъпнаха заради инфлацията, не заради някакъв въображаем балон.
Инфлация има и в долари, и в евро, и в йени, и в рубли, и в лири, и в юани, и във всички световни валути почти.
Просто фиатната система е на изпарения и кара последните си дни. Не знам дали това, което идва след нея, обаче, е нещо по-добро. Предстои някакъв технологичен феодализъм от типа: "Няма да притежавате нищо и ще сте щастливи".
И накрая, авторе, защо ги обикаляш тези ниви с джипиеса, ще ги обработваш ли? Достатъчно е да знаеш кой е местният арендатор или кооперация и каква рента плаща.
Плащат еднакви ренти на всички собственици, дори и земята ти да се намира в някое дере.
Естествено, зависи и какъв договор ще подпишеш. Като цяло, кооперациите са за предпочитане пред частните арендатори, тъй като възнаграждението на директорите в управителния съвет на кооперациите зависи пряко от рентите, които плащат на декар, така е по закон, а рентите обикновено са еднакви за всички собственици в дадена кооперация.
Нямат изгода да плащат на едни повече, на други по-малко. Просто осреднват. Имат изгода да плащат на всички собственици повече, стига да успеят са съберат реколта и да си реализират продукцията, естествено.
|
| преди: 15 дни, 23 часа hash: ddb621cb4c |
|
5. Еми не знам, тук преди теб имаше един пич, дето пишеш тирада след тирада как най-яката инвестиция е земята... Дали не беше някой брокер на земеделска земя :)? Ти поне пишеш директно каква е релната аренда която получаваш - подаяния... Аз съм съгласен, че е супер да имаш земя... ако имаш и бизнес план да си я използваш и изкарваш пари. Не да чакаш подаяния от арендатор. Това значи и да има прокарат ток, вода, да можеш да строиш. Една земя която можеш да даваш само на арендатор, не е оферта.
Съгласен съм и с това да гледаш на колко години е имота. Според мен който успя да направи пари от имоти покрай Ковид - успя. Не мисля че ще падат, но и няма да се повишават над темпа на инфлация. Но това е за хубавите места. Който се е прецакал с някакви стари панелки... това са имотите, чийто цена ще се коригира защото ги надцениха и няма много живот в тях.
|
...
| преди: 15 дни, 15 часа hash: f6b56d1588 |
|
6. И ти реши да даваш акъл на някой който има 250 хил лв (толкова ще бъде евентуалната продажба с разходите) дали и как да ги инвестира? Нали знаеш че за ниви трудно дават ипотека за закупуване.
Реалността е че едно нещо струва толкова колкото купувачът е съгласен да даде.
И при мен се случи нещо подобно, купувам упи, и месец след това научавам че друг човек е купил съседното упи с малко по малка квадратура за три пъти повече пари от колкото аз купих моето. Реално едва ли не продавачите заедно са вадили скици за продажба. Имал дал, какво да се прави.
|
| преди: 14 дни, 18 часа hash: 700a821040 |
|
7. Тия са най-големите боклуци дето можеш да срещнеш.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
