Шокирах се от цените
преди: 22 часа, 8 мин., прочетена 54 пъти
Понеже от година не бях гледал цените на имотите, днес реших да проверя как върви пазара. Като икономист ми е интересно да следя пазарите и да се опитвам да правя някакви анализи и прогнози. Точно този пазар не ми е приоритет, но хвърлям по едно око от време на време. Та последно като гледах, цената на ново строителство в центъра на Русе беше 1200-1400 и си мислех, че сега ще е нещо от сорта на 1600. Като видях, че под 2000 няма, направо се втрещих. И то говоря по БДС, т. е. за ремонт и обзавеждане. Гаража е задължителен, ако си на центъра, а той се плаща отделно. Апартаменти като за 3-членно семейство - 2 спални с дневен тракт ти почва от 200 к евра. Като сумираш всичко с разходи по сделката, гараж, ремонт, обзавеждане, отиваш на 300 евра крайна сума. Това в Русе с масови заплати 800-900 евро. Не в София, не в Пловдив или Варна - в Русе. Сметнах един хипотетичен кредит и се оказа, че за да си купиш, трябва да извадиш над 100 к евра за първоначална, разходи, ремонт, обзавеждане и от там нататък да плащаш 20-30 г. по 1000 евро, т. е. една заплата. Това е възможно само за семейства, в които и мъжа, и жената изкарват поне двойно на средното и то ако имат много сериозни спестявания. А 100 000 евро как се спестяват дори с висока заплата, не знам.

Викам си, ако в Русе са такива цените, какви са в София. Като гледах обявите в София, ами то в крайни квартали и то на зелено вече са над 2 к евро на квадрат. На кафяво и в центъра, дори не посмях да погледна и направо затворих сайта.

Да, инфлация, печатане на пари, материали и не знам какво, но 50% ръст за година си прилича на балон отвсякъде. Много ми напомня на 2007, когато казвах, че нещата излизат извън контрол и всякаква логика и въпреки това никой не вярваше, че ще паднат наполовина, както и сега. Както и тогава, така и сега се строи главоломно и имам чувството, че само върху х-я ми не са построили блок. А по-странното е, че новопостроени блокове стоят абсолютно празни и то от години и въпреки това продължава да се строи.

По-късно се чух с приятел и той ми каза, че почти всички апартаменти, които се продават, се държат от агенции или строителни предприемачи и те са се разбрали на какви цени да продават. Т. е. има картел. Но и прави впечатление, че от няколко месеца продажби няма, защото чувам за много сгради с обявени за продан апартаменти, а не се е продал нито един. Имам чувството, че балона е започнал да се пропуква, макар че може още много да се раздуе, докато спихне.

Исторически пукването на балона се характезира точно с подобни ръстове в последните години преди спукването - 20-30-50%. Друг е въпроса, че докато дойде спада, цените вече може и толкова да са поскъпнали, че и да паднат, пак няма да паднат на сегашните нива. Освен ако не се задържат така няколко години и от инфлацията да се обезценят още малко.