 |
|
|
| |
|
Полезно |
|
Пакет за пълно възстановяване със зъбни импланти в рамките 5 работни дни. Опитен екип и зъботехници, венозна седация от анестезиолог, временни и постоянни мостове - фиксирана цена 
Запознай се с актуалните цени на зъбни импланти в дентална клиника Смайл Дентал Сървисес. Клиниката работи както с двучастови конвенционални импланти с отложено натоварване така и с едночастови базални импланти. |
|
| |
|
|
|
|
|
|
Споделена история от Други |
Продавайте панелките
преди: 1 месец, 16 дни, прочетена 1084 пъти
Тези, които имат панелки все едно че нищо нямат. До десетина години на панелните блокове им изтича годността и ще започне масово падане до степен да станат невъзможни и опасни за обитаване. Вече има такива блокове, например в "Хаджи Димитър", чиито обитатели са изселени по спешност.
Затова съветвам собствениците на панелни апартаменти да помислят още от сега. Продавайте без значение на цената.
Сигурно ще ме попитате кой ще ги купи, след като знае, че блоковете са с изтекла гаранция и след десетина години няма да имат нищо. Логичен въпрос на който веднага ще ви отговоря.
Парцелите върху, които са построени тези блокове общински. Собствениците имат само панелката без земята под нея. Когато блока се (само)събори, собственика има отстъпено право на строеж, който е валиден пет години след погиването на сградата. Теоретично бившите вече собственици могат да си построят същия блок, и всеки от тях да притежава апартамент със същата квадратура. Но на практика това е невъзможно, защото 90% от собствениците на панелки нямат възможност, защото са с ниски доходи и често маргинали. Затова апартаментите ще бъдат изкупени от фирми, които след събарянето ще построят хубави тухлени блокове. Така собствениците на панелки ще се освободят навреме от един непосилен за тях проблеми, ще имат някакви финансови средства, с които да могат да си плащат наем. Иначе след десет години буквално ще останат на улицата без пукната пара и тогава ще бъдат принудени да продават правото си строеж на символична цена.
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
|
|
| |
Коментари |
|
 Вземи последните коментари по RSS |
| |
|
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 218f254edc |
|
1. Мислел съм го, но като видях новото строителство какво предлага и на какви цени... А и да си продам панелката, тия пари няма да ми стигнат и за 10 г. наем. Така че още 10 г. да изкара, пак ше ми е по-изгодно да си живея в нея. Но честно казано не мисля, че изкара само 10 г. Има панелки от 1958, които все още са обитаеми, а моята е от 1984.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 218f254edc |
|
2. Твърдението ти звучи убедително на пръв поглед, но в голямата си част не отговаря на реалната ситуация.
Панелните блокове не са с „изтекла годност“ по смисъла на автоматично разрушаване след 50 или 60 години. Те са проектирани като конструктивни системи с ресурс, който при нормална поддръжка често е 100 години. Проблемът не е „таймер, който изтича“, а състоянието на конкретната сграда – фуги, армировка, течове, корозия, саниране или липса на такова. Има панелни сгради в Европа, които се поддържат и се ползват без проблеми.
Идеята, че „след 10 години масово ще започнат да падат“, няма инженерна или практическа основа. Ако една сграда е опасна, тя се обявява за негодна след обследване, а не по календар. Масово изселване „в Хаджи Димитър“ поради панелни блокове също не е типична или широко потвърдена практика в такъв мащаб – при реални проблеми се касае за отделни сгради с конкретни дефекти, не за системно „изчерпване на целия панелен фонд“.
За собствеността също има неточности:
В България в повечето случаи собственикът на апартамент притежава и идеални части от земята под сградата (не е просто „общински парцел“ в общия случай).
„Право на строеж за 5 години след погиване“ не е универсален автоматичен механизъм, който работи така в реалната правна практика. При разрушаване на сграда следват сложни процедури – съсобственост, решение на собственици, устройствени планове, инвестиционни намерения и т. н.
И най-важното като перспектива: идеята „продавайте сега на всяка цена“ е по-скоро спекулативен страх, отколкото реален сценарий. Да, панелните сгради имат своите рискове – шум, енергийна неефективност, нужда от поддръжка – но това не ги прави автоматично „обречени“.
Реалният проблем не е, че панелките ще изчезнат скоро, а че:
част от тях са зле поддържани
санирането е неравномерно
има сгради с локални конструктивни проблеми
Ако искаш трезва перспектива: най-разумното е не паника, а оценка на конкретния блок – конструктивно състояние, саниране, ремонтна история. Разликата между два панелни блока може да е огромна.
Реалният сценарий не е „масово събаряне след 10 години“, а:
частично обновяване (саниране, ремонти)
избирателно събаряне само на проблемни сгради
дългосрочно съществуване на голяма част от панелния фонд още десетилетия
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 218f254edc |
|
3. Твърдението ти звучи убедително на пръв поглед, но в голямата си част не отговаря на реалната ситуация.
Панелните блокове не са с „изтекла годност“ по смисъла на автоматично разрушаване след 50 или 60 години. Те са проектирани като конструктивни системи с ресурс, който при нормална поддръжка често е 100 години. Проблемът не е „таймер, който изтича“, а състоянието на конкретната сграда – фуги, армировка, течове, корозия, саниране или липса на такова. Има панелни сгради в Европа, които се поддържат и се ползват без проблеми.
Идеята, че „след 10 години масово ще започнат да падат“, няма инженерна или практическа основа. Ако една сграда е опасна, тя се обявява за негодна след обследване, а не по календар. Масово изселване „в Хаджи Димитър“ поради панелни блокове също не е типична или широко потвърдена практика в такъв мащаб – при реални проблеми се касае за отделни сгради с конкретни дефекти, не за системно „изчерпване на целия панелен фонд“.
За собствеността също има неточности:
В България в повечето случаи собственикът на апартамент притежава и идеални части от земята под сградата (не е просто „общински парцел“ в общия случай).
„Право на строеж за 5 години след погиване“ не е универсален автоматичен механизъм, който работи така в реалната правна практика. При разрушаване на сграда следват сложни процедури – съсобственост, решение на собственици, устройствени планове, инвестиционни намерения и т. н.
И най-важното като перспектива: идеята „продавайте сега на всяка цена“ е по-скоро спекулативен страх, отколкото реален сценарий. Да, панелните сгради имат своите рискове – шум, енергийна неефективност, нужда от поддръжка – но това не ги прави автоматично „обречени“.
Реалният проблем не е, че панелките ще изчезнат скоро, а че:
част от тях са зле поддържани
санирането е неравномерно
има сгради с локални конструктивни проблеми
Ако искаш трезва перспектива: най-разумното е не паника, а оценка на конкретния блок – конструктивно състояние, саниране, ремонтна история. Разликата между два панелни блока може да е огромна.
Реалният сценарий не е „масово събаряне след 10 години“, а:
частично обновяване (саниране, ремонти)
избирателно събаряне само на проблемни сгради
дългосрочно съществуване на голяма част от панелния фонд още десетилетия
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: dd76551181 |
|
4. иди се прегледай, да ти прпоръчам ли скъп, но добър психиатър?
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 86cdc2171a |
|
5. Нищо няма да продавам! Имам една двустайна панелка от баба ми и дядо ми. Няма корозирали връзки и е поддържан самият блок. То по тази логика първите панелки, построени през 1960 година отдавна трябваше да са паднали! Стой мирен и не насаждай страх без причина в хората! Едно време са знаели как да строят. Новото строителство със сигурност няма да издържи 50 - 60 години! То също може да се срути ако не се поддържа от собствениците. Всички помним как при земетресението в Турция паднаха само нови блокове, а старите не бяха мръднали!
|
...
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 739f5a68f5 |
|
6. интересно, да продават значи и на кого на друг обикновен маргинал, така ли? И какъв е смисъла да се смени собствеността на един панел от един маргинал на друг маргинал?
Блока в Хаджи Димитър на всеки е ясно че стана заради разкопките за метрото. дали в цяла България пред всеки блок ще има разкопки за метро?
Свършила била гаранцията, ти изхвърляш ли всичко на което му е свършила гаранцията? Питам защото то и на къщата ми на село е свършила гаранцията от строителя и на новата ми кола свърши гаранцията тях да ги махам ли? Според мен на теб отдавна ти е свършила гаранцията и трябва да те...
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: e4f6acc0ae |
|
8. По-голяма глупост не бях чел. Живея на последен етаж, ремонтиран е покрив, санирано е и след ремонт. Долу се виждат дървета, има големи отстояния между блоковете и имам свестни съседи. Имам и гледка към не малка част от Софийското поле и към цяла Стара планина. Няма го този безобразен шум от какви ли не, характерен за новите затворени комплекси. Това за мен няма цена и не го продавам, и под наем не го давам!
М 36 София
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 8a09904dc8 |
|
9. Ти първо какъв си?
Откъде ги знаеш тези неща?
Аз имам няколко приятели строителни инженери и архитекти и никой от тях не твърди подобни неща.
В Хаджи Димитър - блока се компрометира заради строежа на метрото
Живял съм и в панелни и тухлени жилища.
Старите тухлени са много здрави, но за новите е спорно.
Живеех преди в чисто нов тухлен в Редута. Рушеше се нон-стоп. Стени, стълбища, бани и т. н. Много беше некачествен.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: b1ae29fd84 |
|
10. Възмутително писание, написано от брокер на недвижими имоти! С това безсрамно и цинично обиждаш хората, които нямат по-добри опции, наричайки ги идиоти, малоумници и маргинали. Да продадем жилището си, което е нашия дом, нашия живот, при това на безценица и да излезем на свободен наем! Хем си изключително надменен и циничен, хем вземаш хората за идиоти! Върви по дяволите!
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: ef09f60f6f |
|
11. Балъка си ти, и двете ми панелки са по 120 квадрата, с нотариални актове за земята, освен това са санирани по програма и общите части са направени така че новите ментета могат само да завиждат. Само едната ми е оценена на 200к.... пък ти си живей в ново строителство, баровец.
|
...
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 9252e81874 |
|
12. Брокерчетата го закъсаха и започнаха да пускат подбни нелепи теми. Авторче, да си чувал за саниране? И че се удължава живота на сградата с поне 20-30, че и повече години? Секнаха ли комисионните? Гледам в последно време всеки си поства обявите във фейса сам и натъртва че не иска да му звънят агенции
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 42da2ec46e |
|
13. Не знам за брокер ли се мислиш или за какво, но изобщо не си наясно с имотния пазар.
Първо: Панелките ще те надживеят. В Хаджи Димитър блока пострада заради строежа на метрото. Но нищо няма да събарят и блока не е панелка, а тухла. До сега само един панелен блок го срутиха, защото беше опасен за живушите. Това беше в някакъв ромски квартал в провициален град (не си спомням в кой). Ромите там толкова бяха надупчили панелите и премахвали стени, палили и наводнавали, че блока беше в окаяно състояние. Но това е единствен случай на преднамерено разрушаване на блока от една маргинална общност.
Второ: За какво да продаваш нещо, което ползваш или ще остане в наследство на децата ти и те ще решат дали ще го ползват или продават?
Трето: Само си мечатаеш строителни фирми да изкупят апартаментите на цял блок и да го срутят, за да печелят от нов строеж. Това никъде не е станало и няма и да стане. Прекалено много собственици има в тези блокове и всеки е с различни интереси. Там живеят хора на всякакви възрасти - няма да можеш да ги дочакаш да измрат и наследниците им да решат да продават. Много от апартаментите там ги дават под наем на млади хора. Хазяите нямат никакъв интерес да продават такъв апартамент на фирма, която ще срути блока, защото им носи постоянен месечен доход и почти никакви разходи. Данъците за второ, трето и т. н жилище са също толкова малки, колкото са и за първо.
Ние не сме туристическа държава като Испания или Кипър, че да имаме недостиг на жилища, заради инвеститори, които са накупили цели блокове за да ги дават под наем на туристи. Намаляваме с 50 000 всяка година и като не идват туристи, тези апартаменти си стоят празни и ще стават все повече празните жилища и цената им ще падне, защото предлагането няма да е по-малко от търсенето.
Явно си някакъв строител, който много иска да му се освободи място да презастрои градовете с нови сгради с ниско качество. Защото новото строителство масово се строи по-лошо от старото.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 5877e8f199 |
|
14. Хаха, явно дори изкривеният от пране на пари имотен балон у нас започва наистина да се пука. Някой назначен "предприемач" или брокер май е започнал да потъва... Панелките верно не са върха на сладоледа и със сигурност не са строени супер качествено, но са доста по-добре от новото строителство, което само след няма и 5 години прилича на 50 годишен блок! Вътре пък проблемите започват още с нанасянето. Ако сега ми се налагаше да купувам апартамент, бих си взел нещо в кооперация от 70-те или 80-те. Да не говорим, че новопостроените квартали са по-грозни даже и от панелните. Наблъскани една до друга сгради тип "общежитие" с някаква декоративно подобие на градинка с размери 3 на 2. И съседа ти отсреща, като излезе да пуши, можеш да му дадеш огънче. Не, мерси!
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 13c04af492 |
|
15. " на панелните блокове им изтича годността и ще започне масово падане до степен да станат невъзможни и опасни за обитаване. " - пхахах.. това да не ти е някакъв салам или сирене, та като му мине срока и се разваля?
Аз до сега не съм видял на някоя "панелка" да ѝ е станало нещо, освен след по-сериозните земетресения. Разбира се, тръби и разни други поддръжки трябва да се правят през 20-40 години, но на самите стени какво да им стане? ! Ще се сринат ли, ще станат на прах ли, какво? Бетонът, циментът, това са материали, които с времето все по-здрави стават. Максимумът беше след 400 години, доколкото си спомням. Железата да ръждясат? Да се разпаднат? И това не съм видял. Дори и за откритите има мерки, които могат да се вземат...
Спи спокойно!
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: f80567aaff |
|
16. Абе ти луд ли си? А старите къщи по центъра, с подгизналите от влагата тухли, с дървените дограми, със счупените керемиди, с подовете на дюшеме, пълни с плъхове и хлебарки, сгради дето са на 100 години средно и струват по два милиона всяка, тях също ли да ги продаваме? И те ли се очаква да паднат скоро? Ми че тя гаранцията им е изтекла по времето на Сталин. Гледам, обаче, ползват се още...
Прав си единствено за общинската земя, но това не е никакъв проблем, докато имаш функцикниращо жилище отгоре.
Ако няма течове и проблемни заварки, панелката е практически вечна, че и по-устойчива на земетресения от повечето съвременни сгради.
Само ЕПК-то може да се сравнява по дълга експлоатация и устойчивост, но там са гигантски бокове и това си носи свои собствени проблеми.
Отделно, само тази година са санирани няколко стотин панелки. Държавата за какво ги прави тези инвестиции, за следващите десет години ли? Хората мислят децата си да отгледат в тях...
Може би е изгодно да се продаде сега, единствено от гледна точка на пазарната цена. След десет години панелките ще започнат да изостават сериозно от новото строителство, не като сега, макар вече да се усеща началото на тази тенденция.
Ако ти спестява наем, обаче, дори още по-хубаво, ако всеки месец ти носи наем, панелката няма равна на себе си. Чудесен актив!
Просто недейте да купувате панелки сега. Тези, дето еече ги имате или ги инвестирайте в нещо ново, или ги експлоатирайте докрай.
|
...
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 3982b0cf4a |
|
17. Мисля че си представител на строителна фирма търсеща освобождаване на парцели за да могат да строят поредните недоразумения. Панелките може да са на нивото на кафези за животни но по комунизмът поне са мислили преди да строят нещо а сега и да мислите не можете. Панелките са създавани по планово строителство съответно се е знаело къде в какво разстояние трябва да има и къде да има градинка. Така че по-добре тези кафези за животни да стоят където са отколкото да бъдат бутнати и вие да се упражнявате като архитекти и строители на тяхното място. Ако панелките са нула то сегашните архитекти и строители в България сте под нулата. Осрахте целия пейзаж в България отвсякъде.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 61056ec6d7 |
|
18. Собственик съм на апартамент в панелен блок строен 1979 в златните години на комунизма, когато се строеше по стандарти. Апартамента е в Перник и блока не мръдна при земетресението от 6 по Рихтер през 2012г. Саниран е и ще ме надживее защото съм на 56 и от 9 годищен живея в него. Всички панелки ще изкарат повече от 100 години, така че моя има над 50 години живот още. Новото строителство е некачествено и затова повечето блокчета са до 5 етажа. Моя е на 8 етажа, а в Перник имаме десетина блока на по 15 етажа и също не мръднаха от земетресението.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: ddd727c844 |
|
19. Преди години и аз мислех като написалия текста. С времето осъзнах, че това са пълни глупости. Тези панелки ще надживеят не само мен но и децата ми. Сигурен съм в това. Дори на земетръс са по издръжливи.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: dd76551181 |
|
20. Само да питам как ще падне панелен 18 етажен блок тип "пълзащ кофраж" в който арматурата е толкова нагъсто, че като тръгнеш да пробиваш вътрешна стена да си закачиш шкаф, бургията се заклещва и не можеш да я извадиш? При земетресения 14-18 етажните блоков се люлеят на 1-2 м. амплитуда, но не падат. Вие строителните фирми май усетихте, че презастрояването в София стигна до мъртвата си точка и няма вече парцели за строеж, няма 500-600% печалба от балъците. добре звучи за вас да изупите 50% от апартаменитте в някой блок на безценица, после общото събрание да реши блока да се събори, за да се построи нова сграда. Това ли е целта?
Не съм привърженик на панелките, но това, което пишеш са пълни глупости.
|
| преди: 1 месец, 15 дни hash: 20a630cc4e |
|
21. Ха-ха-ха! Е това беше вицът на хилядолетието!
Сериозно - възможно ли е да съществуват такива откровени тъпанари изобщо? ! То няма мисъл в главата, няма никаки познания по физика и химия.. Навило си някаква глупост на пръста, и за него вече тя е абсолютната истина!
Лошо, Седларов... Хипер-лошо!
|
...
| преди: 1 месец, 14 дни hash: af9060f963 |
|
22. Само да репликирам 20 коментар по една част от него. Никакво общо събрание на собственици не може да решава да се събори блок ако всички собственици не са съгласни. Такива решения противоречат на конституцията относно частната собственост и не могат разни съседи да решават че моя апартамент подлежи на събаряне. Такива решения са в прерогативите на държавата в частта за отчуждение на имот, но тук са длъжни да компенсират адекватно. Предполагам че хората от пострадалия блок заради метрото са вече компенсирани защото друг им е увредил имотите. Ако някой е запознат повече със случая, нека изнесе информация.
|
| преди: 1 месец, 14 дни hash: 56c9922ff0 |
|
23. Авторе, ти ли ще ги купуваш?
|
| преди: 1 месец, 14 дни hash: 211a4d2247 |
|
24. Продавате старото качестено строителство и купувайте апартаменти в новите картонени сгради, на които мазилката започва да се рони около 10'- тата година. Няма балами за новото боклучиво строителство а, авторче? Тепърва ще стоят празни. Новото строителство е абсолютен боклук.
|
| преди: 1 месец, 13 дни hash: 84d1528180 |
|
25. Авторе.... иди разгледай новото строителство. Ама преди измазването, когато е на зидове. Няма да намериш нито една вертикална стена, нито един прав ъгъл.
|
| преди: 1 месец, 13 дни hash: 7702bae469 |
|
26. Когато ми намериш нов или пък стар, но тухлен квартал с отстояния между отделните блокове както между панелките и с толкова зеленина между тях ми се обади. Соцът направи най-хубавите квартал в света за хора, обичащи простора и зеленината, но не искащи да напускат града.
|
|
|
|
| Коментари очaкващи одобрение: няма |
| ... |
|
|
|
|
