В България или Западна Европа е по-лесно да си купиш жилище?
преди: 3 години, 4 месеца, прочетена 1515 пъти
Любопитно ми е да чуя мнения и особено от хора, живели и тук, и там. Някои казват, че там жилищата не са много по-скъпи, но заплатите са високи и е по-лесно, а други, че в България цените са в пъти по-ниски и въпреки по-ниските заплати е възможно.

И понеже знам, че е много относително - зависи от град, професия и др., ще задам въпроса по следния начин. Ако вземем един и същи човек, работещ за средна заплата, в сходни градове в България и чужбина, искащ сходен апартамент в сходен квартал, с кредит, изобщо при идентични сравними ситуации, в кой случай според вас е по-лесно да се закупи собствено жилище? В чужбина или България?

Аз за себе си, проучих цени, средни заплати, лихвени проценти, цена на живот, съответно какви вноски може да си позволи средностатистически човек и стигнах до извода, че като цяло достъпността не е много по-различна. Друг е въпроса, че в България правиш сериозен компромис с качеството на строителството. Но все пак аз почти не съм живял в чужбина и мнението ми не е меродавно.

Коментари	Добави Коментар!
Вземи последните коментари по RSS
Изпрати ми имейл, ако някой добави коментар към тази история (какво е това?)   Email:

преди: 3 години, 4 месеца hash: 278de5f9b7

гласове: 1 2 3 4 5   (244917 гласа)

2.   Напротив много по скъпо е да си вземеш жилище в чужбина. Бях в англия във едно средно неизвестно градче и най евтиното жилище беше 180к паунда, а става въпрос за едноетажна малка къщичка 70 квадратна. А едно нормално жилище (не голямо) двуетажно е от порядъка на 400к-500к паунда. Хубавото в чужбина е че по лесно отпускат кредити и лихвите са много по малки сравнение с БГ. Също така заплатите не са високи сравнение стандарта им на живот, освен ако нямаш добра клалификация (висше образование) и добър чужд език. Най добрия вариант е, иди бачкай, събери пари и си направи жилище в българия. Аз например за 100к паунда съм си направил прилична двуетажна къща, около едно от големите градчета. Но за да спестиш тия пари се иска здраво БАЧКАНЕ и ПЕСТЕНЕ на парички, което си е трудна мисия за млад човек.

 

...

преди: 3 години, 4 месеца hash: 2ba4aab67a

гласове: 1 2 3 4 5   (216306 гласа)

3.   В Западна Европа е по лесно, поради няколко факта. 1. В България има повече измами. Не говоря само за документални а за фактически строителни. Когато купуваш къща в Западна Европа, продавачът ти изброява всички дефекти, тука има теч, тука прави конденз, тука.... , като при сделка той поправя някой от изброените дефекти, по договаряне може да ти поднови покрива. Продавача ти дава всяка информация, която има за имота, ако е изследвал почвата, какви растения виреят или геодизично той ти дава информацията и документите. В България ще скрият от теб, от злоба ще си кажат "аз за това изследване пари съм давал". Като купиш къщата му тези документи и информация няма да са му нужни, но от бг злобичка няма да ги даде. 2. В Западна Европа ипотечния кредит е с много по малка лихва и всичко по кредита се обяснява точно и ясно, няма подводни камъни и скрити таксички. Вземаш кредит 140 000 Евро и за 30 години връщаш 168 000 Евро, като през тези 30г в посочената сума ти е включена застраховка на имота, застраховка живот на купувача и застраховка "безработица". 3. Цените на имотите не са с кой знае каква голяма разлика най много да е два пъти по скъпо, а средните заплати са с поне 4 пъти разлика. 4. Факта че в България рядко работник бива осигуряван на реалната си заплата влияе за размера на кредита. Искат и повече доказателства за дохода ти, бонуси и т. н. и семейното положение. Докато в Западна Европа в банката въобще не ги интересува дали си семеен и имаш три малолетни деца или си ерген. 5. Удобството в Западна Европа е че има работни места на почти еднаква заплата дори на 40 или 50км от големия град. Все едно в България в Пловдив да работиш заварчик за 1400лв, да си купиш къща в Пещера и там да има работа за заварчик за 1250лв, това ти дава избор да пътуваш ли всеки ден или не. Избора ти къде да работиш е според това дали се чувстваш добре с колектива, а не от глад. 6. В Европа винетки няма, има такса за магистралата, онези които живеят на 30-40км от работното си място пътуват по второкласните пътища за които няма тол такса. Има разбира се и минуси на живота в Западна Европа. 1. Колкото и да замазват има огромна дискриминация на бялото население. Араби и негри обикновенно са с повече права, или с по мало задължения. Примерно във Франция французите плащат такса смет, за арабите в общежитията извозването на кофите за боклука е безплатно. 2. Прекалено нагъсто населени са. Много паплач. 3. Трябва стриктно да спазваш правила и закони, такова нещо като "ще минем между капките" не съществува. 4. Живеейки в Западна Европа си далеч от природата, ходиш само на оторизирани за разходка и почивка места, които обикновенно са далеч и платени. Няма начин просто да хванеш гората с джипа си, или с джипа през поляните/пасбищата където няма път да си правиш офроуд. Няма начин да си запалиш барбекю където сам си решил, барбекю само на оторизирани от общината места. Немислимо е да си простреш прането да се вижда от към улицата. Дори да живееш в къща със собствен двор си вземаш сушилня машина или сушилник за стая. Няма начин да откъснеш защитено растение или да си хванеш риба без да те глобят. Плащаш си да ходиш на риболов, само на "правилните места", но има изисквания към рибите също да се отнасяш хуманно, като уловиш трябва да я положиш на специално платно за да извадиш нежно кукичката, платното е за да не й се надерът люспите от тревата. Каквото и неправилно нещо да направиш, бял ли си, има кой да те изклюкари и да де глобят само на база непознат за теб свидетел. Някой се обадил, че ти си хвърлил фас на улицата, или си плащаш глобата или завеждаш дело за клевета, за да докажеш, че нямаш сестра и няма как тя да е курва. Такова нещо да имаш куче и то да не е чипирано и да не плащаш данък за него или да не му чистиш при разходка няма. Общо казано в развитите държави само хората с по тъмна кожа имат право да живеят като Маугли.

 

...

преди: 3 години, 4 месеца hash: 20c0f7ac7c

гласове: 1 2 3 4 5   (5 гласа)

5.   Зависи от заплатата, зависи от града, зависи от жилището. Твърде много са неизвестните в уравнението, за да се направи точна сметка. Ето няколко примерни сметки (имайки предвид и факта, че в България квадратурите не са реални, а в западните страни ти дават винаги светлата площ без стени. Коефициентът е средно някъде 0, 6-0, 7 при новото и около 0, 85 при старото строителство. За София: - Средна заплата 700 Евро - Опитен програмист 3000 Евро Средните градове (например Враца, Велико Търново). Тук приемам цена от 500 Евро за стандартна. Заплатите ще са около 800 лева средно и 3000 лева за опитен програмист на същото нивокато колегата му в София. За да си купиш едни 75 квадрата светла площ тристаен ново строителство ще ти трябват средно 115 квадрата по българското площообразуване (със стени и общи части). Най-общо, в София има 3 типа квартали и Локации: - Евтини: (Люлин, Надежда) - 900 Евро/кв. м. - Средни: Кръстова Вада, Манастирски Ливади - 1300 евро/кв. м. - Скъпи: Лозенец, Изток - 2500 Евро/кв. м. Излиза, че за горните квартали достъпността е следната: София Евтини: 148 заплати/35 заплати София Средни: 213 заплати/50 заплати София Скъпи: 411 заплати/96 заплати Враца: 144 заплати/38 заплати Следователно: Най-Евтините локации в София са приблизително еднакво достъпни с приличните локации в останалите по-малки български градове. За хора със среден доход (140-150 заплати) дори тези локации са доста непосилни. При лихва от средно 3% и самоучастие от 10% пак се получават около 900-1000 лева вноска за София, което е над 50% от заплатата. От друга страна, програмистът с 3000 Евро заплата теоретично може да си позволи дори скъпите локации, макар и реално средните локации да са по-разумният избор. Западна Европа: Нека вземем Берлин за сравнение. Тук цените на новите сгради се движат (на база реална квадратура) в диапазона 4000-10000 Евро на квадрат. Средната нетна заплата е 2500 Евро. Опитният програмист ще получава не повече от 3500 Евро чисто (тук ножицата между IT и останалите професии не е чак толкова голяма, както в България). 75 квадрата светла площ ще излезят в порядъка 300. 000 до 750. 000 Евро. Това са: Евтина Локация: 120 заплати/86 заплати Средна Локация: 210 заплати/150 заплати Скъпа Локация: 300 заплати/ 215 заплати Обобщение: В България жилищата са достъпни единствено за хората с доходи значително надвишаващи средното ниво. Хора със среден доход имат шанс само за най-евтините локации и то със солидни лишения и 30 годишен кредит или високо самоучастие. Хора с доходи под средните нямат шанс изобщо. Програмисти и хора с високи заплати (над 5000 лева) са с най-добри шансове и могат да се впишат дори в елитния сегмент. В Берлин достъпността е по-добра за хората със среден доход, но пак в ниските сегменти (предвид и по-ниските лихви по ипотечните кредити). Заради неголемите разлики в доходите това важи за по-голямата част от населението. Средният и високият сегмент са практически недостъпни дори за хора с много добри доходи. Имайки предвид всичко изложено, както и безобразното качество на строителството и на инфраструктурата в България, определено смятам достъпността в Западна Европа за значително по-добра и по-достъпна за по-широки маси от населението. Предвит рекордното издуване на имотния балон в Германия, цените в България са надути с поне 50% над разумното им ниво.

 

...

горе^

преди: 3 години, 4 месеца hash: 654e6481c9

гласове: 1 2 3 4 5   (3 гласа)

6.   За Европа не мога да се изкажа, но мога за САЩ (чужбина). В град, който не е много по-голям от София, в някой от по-отдалечените квартали от центъра, там човек може да намери къщи (с двор и земя) за смешни пари. Сега, най-евтините ще са вероятно в гетата, така че къщите за по 32, 000$ ги игнорираме. Но къща с около 150 кв. м. площ, двуетажна, с приличен двор (отделен от площта на къщата), на около 20-30 минути от центъра с кола (не броя задръстване), това съм го виждал за цени от вида на 110, 000$ - 150, 000$. има и за по-малко, зависи. Не е най-престижният щат, не е и да кажеш най-забутаният. Това го сравни със София, където панелки с размер на кибритени кутии в Захарна фабрика ще ти почнат от 50, 000 евро. Къщи в столицта няма да дискутирам, виждал съм имоти, искащи цени, наподобяващи Чикаго. И сега сравни средната заплата в САЩ с тази в България. За справка, последния път, когато гледах статистиките от НСИ, средната брутна заплата в София е около 1, 700 лева. Тук средната е около 5, 400$. Тук предполагаме, че купувачът разполага с по-голямата част от парите си и не е затънал в дълг. Американците масово страдат от неизплатени кредитни карти и студентски заеми, така че това е фактор. Но при равни други условия, България и Европа куцат.

 

...

преди: 3 години, 4 месеца hash: 0ad87aa172

гласове: 1 2 3 4 5   (100228 гласа)

7.   В Париж, Стокхолм или Лондон е доста по-скъпо, но в някой малък град в Бавария като Регенсбург или Амберг ще е по-евтино дори. А за Братислава и Краков излиза още по на сметка, хем не са толкова малки градове, а местните заплати са по-високи, а храната на горе-долу същите цени. В хубав район на София има апартаменти за по 1 милион евро, в Краков за толкова може цяла къща да се вземе.

 

...